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◎每經記者 李俊明

西安萬科企業有限公司（以下簡稱西安萬科）再次在西安攻城略地。

萬科城市之光蜜柚項目經理馬瑩向《每日經濟新聞》記者表示，西安萬科已正式收購位于西安城區東南部的地產項目西恩DADA，西恩DADA項目名變更為萬科城市之光蜜柚。

值得一提的是，西安萬科收購西恩DADA背后，是地產商在西安主城區無地可拿的窘境。實際上，自去年以來，因房地產行業低迷，不少手中持有地塊或項目的中小房企陷入資金斷裂局面。不過，這也為萬科這樣的大型房企提供了頗佳的“并購”時機。

開啟“找地”模式

2016年2月，西安地產人士微信轉發萬科擬收購西恩DADA項目，一時引起業內熱議。不過，當《每日經濟新聞》記者向萬科相關負責人核實時，萬科方面并未對此作出確切回應。如今，萬科收購西恩DADA的消息終于坐實。

公開資料顯示，由西安西恩置業有限公司開發的西恩DADA，位于曲江池東路與南三環十字東南角，屬于曲江二期核心位置，周邊毗鄰中海地產、金輝地產、天地源等房企項目。目前規劃6棟住宅樓與2棟小型商業樓，體量較小。馬瑩告訴記者，目前一棟高層已經基本竣工，其余樓體還在建。

記者注意到，被收購的西恩項目距西安萬科目前開發的萬科城市之光直線距離不足1000米。馬瑩表示，之所以將之更名為萬科城市之光蜜柚，是想將其納入城市之光系列。

值得一提的是，上述收購背后，是地產商在西安主城區無地可拿的尷尬。就在今年2月底，西安萬科員工還在微信朋友圈還曾發出“萬科全民找地”的消息。上述員工朋友圈訊息稱，“有合適的土地或者正在進行中但遇到困難的（房產）項目，爛尾項目亦可，可聯系（西安萬科）”。

記者就上述消息向西安萬科核實，公司表示上述找地消息的確屬實。西安萬科方面稱，土地屬性方面，“住宅、商業均可，以住宅為主，體量不限”；土地現狀，“凈地、在建工程均可”；合作方式則是“一次性轉讓、共同合作開發、及其他方式均可”；合作方，“國企、民企、金融機構、政府、統統不限。”

正與西安龍天接觸

2015年，萬科實現2614.7億元銷售額，位居國內房企之首。而在銷售相對艱難的二線城市西安，西安萬科也以61.15億元的銷售業績位列榜首，且超出第二名逾10億元。

記者注意到，在萬科總裁郁亮今年1月底拋出“2016年萬科實現銷售收入3000億元”的計劃后，西安萬科總經理錢嘉接受西安當地媒體采訪時則表示，西安萬科2016年將爭取獲得6個新項目，爭取能有4個開盤。

不過，多名西安地產人士此前接受《每日經濟新聞》記者采訪時稱，西安主城區幾乎已沒有凈地，“即便有，面積也較小，小塊土地也不適合萬科這樣的大公司開發。”土地緊缺，成為萬科進一步攻城略地的不小考驗。與此同時，去年以來，雖然以深圳和上海為代表的一線城市房價升溫，但西安等二線城市房價則持續萎靡，個別城市房價還出現了明顯下跌。

正所謂，“禍兮福所倚”。這種行業形勢也為萬科打開了另一扇門。因就二三線城市而言，首當其沖的便是中小房企。對萬科來說，既然在主城區拿不到凈地，那與手中有項目、地塊的中小房企合作，未嘗不是一件好事。事實上，與手中有地塊或項目的房企合作，既拿到了較為理想的地塊，又節省了開發時間。

《每日經濟新聞》記者注意到，錢嘉在接受西安當地媒體采訪時也表示：“（當下）對中小房企來講，最現實、最簡單的解決方案還是跟大公司合作，現在高庫存的狀態企業利潤都很低，很多本地開發商都在賠錢。”

事實上，除了本次收購西恩DADA項目，西安當地地產圈還有傳聞稱，萬科將與西安本土房企——西安龍天置業有限公司合作，以7.35億元的代價收購其擁有的地塊。西安萬科方面則向記者表示，目前雙方正在接觸商談。