家住北京的高阿姨今年58歲，退休在家，一年前家里又添了個小孫子，按理說高阿姨應該帶帶孫子、享享清福的，可奇怪的是，高阿姨住在自己的房子里卻整天提心吊膽，始終擔心自己的房子會被搶走。為此她不僅在自家防盜門里加裝了一道鐵門，還在家里準備了鐵棍和菜刀...

高阿姨說，自己之所以這么備加防范，就是因為有人不僅上門搶房，而且還私自撬門換鎖，這聽著怎么都讓人覺得匪夷所思。可是對于高阿姨的擔心，有不少老人都說，這事是真的，而且他們也有同樣的遭遇。

今年62歲的曾阿姨在退休后她和老伴就住在位于北京市豐臺區東大街的這套房子里。這一天突然來了七、八個小伙子，把兩個老人從家里趕了出去，并且將老人家的鎖給換了。突然遭此巨變，曾阿姨心里是又急又氣，緊接著就腦梗了。由于兒女們都在外地生活，老兩口無處可去。無奈之下，曾阿姨和老伴就在郊區的農村找了兩間平房暫時安頓下來。

本來身體就不好的老伴自從搬到了這里后就頻頻生病。這段時間是曾阿姨和老伴最難熬的一段時間。

今年77歲的韓阿姨與曾阿姨的遭遇不同。韓阿姨說，事發時她和老伴正好出門買菜，等他們老兩口回來后發現房子已經進不去了。讓韓阿姨十分心疼地是老兩口多年來積攢的家當不僅被這伙人扔到了樓下，而且一些珍貴的收藏品也都沒了蹤跡。

這些原本應該安享晚年的老人們被人從家里趕出來，甚至流落街頭，真是讓人心酸！據曾阿姨和韓阿姨說，從2015年年底到2016年這個期間，跟她們有著相同遭遇的老人多達幾十戶。那么老人們為什么會在毫不知情的情況下被趕出家門？

據曾阿姨講，2016年的6月份，她和老伴受邀到一個朋友家做客。中午一起吃飯時，朋友告訴她一個賺錢的好辦法——“以房養老”。朋友告訴曾阿姨，這個項目是國家推廣的理財項目，月息能夠達到5%，專門針對像她和曾阿姨這樣的老人們。這個理財項目是把老人們現在住的房子進行抵押，把抵押的錢交給人家理財，每個月就能有幾萬塊的收入。

聽到要將房子抵押，曾阿姨開始還有點擔心，可朋友不斷向曾阿姨保證，這個項目不僅掙錢而且有保障。看到曾阿姨老兩口動了心，這個朋友立刻打電話叫來了一個人，這個人就是廣艷彬。

老人們按照廣艷彬的指點，將房子抵押后借了錢，然后把錢交給了廣艷彬去理財。在廣艷彬的口中，這個“以房養老”的項目是為老人們量身定做的理財項目，不僅符合國家政策，而且收益高、有保障。可是，明明說的是“以房養老”，怎么最后老人們卻落得個整日提心吊膽、甚至無家可歸的地步呢？

老人們說，他們在參加了這個所謂的“以房養老”項目后，開始的一兩個月確實收到了廣艷彬打來的紅利，但隨后事情就不像之前說好的那樣了，廣艷彬再也沒有給老人們打過一分錢。

就在老人們頻頻給廣艷彬打電話要錢的時候，他們不知道一件更可怕的事情即將降臨在他們身上。李阿姨說，她拿到第一筆紅利的四個月后，有一天正在外頭辦事的李阿姨接到女兒的電話，說他們家的東西都被一伙不明身份的人搬到了樓下。

李阿姨和女兒情急之下報了警，可是警察的到來也沒有改變事情的結果，因為對方拿出了一份讓她們啞口無言的東西，因為這間房子的房產證早已不是李阿姨的而是一個陌生的名字。李阿姨徹底蒙了。跟李阿姨一樣，很多老人也是在遭遇被清房時才發現自己的房子已經易主，而新的房主是誰他們根本不認識。老人們想不通,自己根本就沒有賣過房，房子怎么會易主呢？

幾經思量，李阿姨覺得這事應該跟她參加廣艷彬“以房養老”的理財項目有關。于是，李阿姨向女兒講述了自己參加這個事的前后經過，并拿出了廣艷彬給她的憑證。

在這張借條上，印有廣艷彬的身份證信息，同時還寫明廣艷彬借李阿姨190萬元，用款三個月，除此之外就什么都沒有了。看了借條后，李阿姨的女兒感覺母親很可能是受騙了。

同時李阿姨的女兒了解到，國家推行的真正的“以房養老”是指以老人的住房做為反向抵押的一種養老保險，從2014年才開始在部分城市試點。這種養老保險只能在保監會批準的保險公司進行投保，而像廣艷彬這種以個人名義開展的“以房養老”分明就是偷換概念。

發生在老人身上的遭遇讓人感到奇怪，而廣艷彬的“以房養老”項目又是怎么讓老人們沒了房子呢？為了搞清事情的來龍去脈，老人們決定要查個明白。在房管部門，李阿姨和女兒查詢到，是一個叫龍學武的人把他們的房子過戶的。

說起龍學武這個人，不少老人們回憶說，他是廣艷彬介紹的“中間人”。廣艷彬告訴老人們，要辦理他這個“以房養老”手續，需要老人們先將自己名下的房子進行抵押借款。為了保證老人的房子能順利抵押，廣艷彬找來了龍學武，由龍學武作為“中間人”為老人們拉來能夠提供大額借款的“金主”們，老人們將從“金主”那里借到的錢交給廣艷彬進行投資理財。由此產生的借款利息則由廣艷彬支付給“金主”們，同時廣艷彬還每月給老人們返還投資收益。

那么龍學武又是如何將老人們的房子悄悄過戶的呢？根據房管部門的登記，龍學武是拿著一份經過公證的委托書將房子過戶的。可是這份經過公證的委托書是怎么一回事？為什么上面會有老人們的簽名呢？為了搞清事情的緣由，李阿姨和女兒來到出具委托書的北京市方正公證處進行查詢。

經過查詢，老人們發現，原來問題就是出在了簽合同的環節上。當時龍學武和廣艷彬一方面告訴老人要參加“以房養老”的理財項目，需要老人們簽署相關的合同，所有的手續只是走個形式。而另一方面他們又抓住了老人們警惕性弱、害怕麻煩別人的心理，以時間緊為由催促老人們快點簽字，讓他們沒有時間去留意具體的內容。老人們稀里糊涂的簽了字，卻不知道自己簽字的合同里到底是什么內容，以及會帶來什么樣的后果。

仔細思量后，老人們覺得自己掉入了一個精心設計好的圈套。感覺自己受騙的老人們一起向公安機關報了案，2017年2月廣艷彬以非法吸收公眾存款罪被北京市公安局西城分局立案，隨后以詐騙罪被逮捕。

警方經過調查，廣艷彬從老人們那拿到的錢根本沒有進行什么投資，而且，截止案發時，廣艷彬名下已經沒有任何財產，老人們交給他的巨額資金全部不知去向。這下子老人們不僅房子沒了、連錢也沒了！想到那份莫名其妙的委托書以及自己被偷偷過戶的房子，老人們覺得廣艷彬和龍學武合謀設計了圈套。

事情發生后，有的老人不堪打擊、一病不起；有的老人無家可歸，正常生活都難以為繼；而有的老人覺得自己犯了這么大的錯誤、造成巨大的損失，他們不敢跟孩子們說，獨自承受所有痛苦。為了弄清自己的房子是怎么變成別人的，老人們四處奔走，他們發現自己的房子是被一個叫龍學武的人給悄悄賣了，而這個龍學武之所以能夠瞞著老人把房給賣了，則是因為他手里有一份老人們簽過字的委托書。可是對于委托書的內容，很多老人們卻是毫不知情。

原來這個龍學武是廣艷彬找來的合作伙伴，老人們要參加廣艷彬的“以房養老”項目，就需要將自己的房子抵押給龍學武找來的借款人，然后老人們拿到借款后，廣艷彬將這些錢拿走進行所謂的理財投資。可是老人們交給廣艷彬的錢最終不知去向，龍學武等人收不回借款，就將房子強占、甚至變賣，老人們如今錢和房子都沒了。回想整個事情的經過，老人們這才覺得自己可能是被龍學武和廣艷彬等人給騙了。

由于房子被賣，一些生活困頓、無家可歸的老人們只能四處奔走、尋求法律的幫助。北京市老年維權服務工作站自2016年以來接到了大量被騙老人的求助，工作人員們發現，這個以“以房養老”為名目的投資理財騙局，對老人們的傷害十分巨大。老人們的房子一旦被騙走，就處于非常絕望的地步。

從受騙老人們的遭遇來看，廣艷彬編織的“以房養老”騙局與其它理財類的騙局并沒有本質的區別，都是以高息誘人，然后抓住老年人這一群體的心理和特點，因為老人們更相信熟人的介紹，對金融理財方面的知識相對匱乏，對相關法律規定也不了解。但是在對受騙老人提供法律援助的過程中，北京市老年維權服務站的工作人員發現，這個“以房養老“騙局得逞的關鍵是兩份精心設計的法律文件，這兩份文件中所暗藏的兇險是一般人都難以察覺的。

很多老人們是在受騙后才從房管局查詢到自己當時簽署了一份委托書，在這份委托書里，老人們將房屋的抵押權解除、買賣交易、網簽、過戶以及代收房款等一切有關房屋的事宜都委托給龍學武等中間人辦理，更重要的是，這份委托書還經過了公證。

委托書一旦經過公證，那么龍學武等人就可以瞞著老人們將房子悄悄變賣。至于房子被賣給了誰、多少錢賣的，老人們則根本無法得知。

除了這份公證過的委托書外，在老人們簽署的所有材料中，還有一個非常重要的內容也被公證了，這就是借款合同中的“強制執行條款”。這個條款規定：如果老人們不能如約還錢，“金主們”就有權向法院申請執行，而老人們自愿放棄抗辯權。

而這兩份經過公證的文件放到一起則意味著，老人們一旦無法償還借款，龍學武和“金主”們即使不利用委托書將房子變賣，也可以拿著公證過的債權文書到法院直接申請強制執行。可以說簡直就是上了雙保險，無論錢或是房子，龍學武和“金主”們都可以確保自己的利益不受損。

在得知了這些法律文書如此兇險性后，老人們更加覺得龍學武等人當時讓他們急匆匆地簽字明顯就是別有用心。很多老人們都感覺廣艷彬和龍學武等人其實是一伙的，他們一起精心編織了這個非常嚴密的圈套。

同時，為老人們提供法律援助的工作人員們也感覺，這個“以房養老”的理財騙局絕不僅僅是廣艷彬個人詐騙這么簡單，很有可能是一個團伙，而且這個團伙化里邊有比較明確的分工，大家有很清晰的一些角色。可是對于這樣的猜測，援助律師們也沒辦法找到相關的證據來證明。

事情的癥結說來說去還是落到了當初老人們簽字的兩份公證文書上，對于如此專業而且設計嚴密的公證內容，老人們的子女認為，父母年紀大了，知識結構已經跟社會脫節，他們完全不理解這些文件所代表的法律意義，當初龍學武等人是為了自己的目的，有意隱瞞公證內容，哄騙老人們倉促簽了字。

有的老人事后回憶說，當時他們甚至都不知道，自己簽字的地方是公證處，一來龍學武等人有意隱瞞，二來公證人員也沒有特別說明身份。老人們的子女事后從公證處調取出來的錄像中也反映出，當時公證員雖然提到了強制執行條款，但對于委托書及公證內容的效力卻沒有向老人進行正確、詳細的解釋。而且，公證處將所有雙方簽訂的公證文書和借款合同等文件都交給龍學武等人拿走了，老人們手里什么材料都沒留下，這樣一來，老人們也就錯失了及時發現被騙的機會。對于這一點，老人們認為公證處的行為也存在瑕疵。

由于對公證處的行為存在質疑，老人們向相關主管部門反映了問題。2017年8月2日北京市司法局對“以房養老”騙局中涉及到三家公證處開展專項調查，并于8月14日公布了涉事公證處的處理結果：免去北京市方正公證處主任的職務，責令方正公證處停業整頓；對于當事人的申請，初步認定部分公證書在辦理流程、告知、送達等環節上存在瑕疵，但未發現明顯違反《公證法》的情形。

隨后，北京市司法局和北京市公證協會還做出如下規定：、

2017年8月14日，司法部也公開發布了《關于公證執業“五不準”的通知》，進一步規范了公證執業行為。相關規定的出臺，避免了今后老年人在處理不動產時，權益受到不法侵害。雖然公證處的行為存在瑕疵，但這些公證文書還是有法律效力的。對于這些被騙的老人們而言，接下來他們該怎么辦呢？

2017年8月16日，北京市老年維權服務站的援助律師們正在接待一對前來辦理法律援助的老兩口。這對老兩口剛剛被提供借款的‘金主’申請了強制執行。看著兒子跟援助律師不斷的交涉，一旁的老人臉上透著無奈與疲憊，為了幾百萬的抵押借款本金和利息，他們已經心力交瘁。由于還不上錢，被申請了強制執行后，他們的日常生活都十分艱難。

對于這些身處困境的老人們，援助律師們也感到十分為難。他們發現，即使老人們撤銷了那份公證委托書，也只能避免房子被龍學武等人賣掉，可是面對幾百萬的抵押借款本金和利息，老人們還是無力償還。有些老年人即便房子沒丟掉，也需要自己把房子賣掉來用錢償還金主。

由于自己的房子已經被賣掉，并過了戶，高阿姨起訴了龍學武和新房主，要求法院判令房屋買賣合同無效。2017年8月9日上午9點，這個案子在北京市朝陽區人民法院第三次開庭審理。雖然房子目前還在高阿姨手里，但是，這場官司究竟是輸是贏對高阿姨來說還是個未知數，所以高阿姨不敢有絲毫松懈，回到家依然隨時防備有人上門搶房。

盛夏的八月，天氣依舊炎熱。在靠近北京三環的一家寵物醫院里，韓阿姨和老伴在這里臨時歇歇腳。幾個月前，韓阿姨和老伴結束了“打游擊”的生活，住到了女兒在昌平的家里，可是他們依舊不敢將房子被人賣了的事告訴身患癌癥的女兒。

這對70多歲的老人每天會坐兩個多小時的公交車從昌平趕到位于三環北太平莊附近的老房子這里，雖然這套房子已經被二次過戶了，可是在老兩口的心里，他們還是期盼著可以守到房子回來的那一天。

對于老人們的處境，法律專家也給出了相關的意見。專家認為：首先要及時的去到公證機構請求撤銷相關的公證文書防范于未然。第二，就是對于已經進入訴訟的案件，那我們相關的房屋所有權人要積極的主張權利。或者宣告授權行為無效，或者通過主張惡意串通這些方式來去把這個房屋買賣合同給宣告無效。第三，對貸款人已經申請強制執行這個情況，作為借款人要積極的通過執行異議，或者第三人異議之訴這些方式來去保護自己的權利。

在這場“以房養老”的騙局中，我們看到一方面老人們是受到高息的誘惑，被騙子廣艷彬蒙蔽，喪失了警惕，而另一方面也暴露出相關機構在辦理老年人處理不動產手續時，存在把關不嚴、審核不細、風險提示不夠的問題，從而給了那些別有用心的人可乘之機。目前，公安機關正在調查廣艷彬和借款人之間是否存在合謀串通、以及公證人員是否存在內外勾結的行為。我們希望公安機關能夠加大調查力度，盡量為老人們挽回損失，讓老人們能夠盡快走出這場噩夢，安度晚年。

來源：央視財經《經濟與法》