每經記者｜包晶晶    每經編輯｜金冥羽 魏文藝    

近日，廣州地標建筑、有“銅錢大廈”之稱的廣州圓大廈在阿里資產平臺掛拍，起拍價13.6億元，相當于評估價的八折。

《每日經濟新聞》記者（以下簡稱“每經記者”）注意到，這已是廣州圓大廈第三次拍賣。盡管拍賣頁面的標的圖片均為廣州圓大廈，但拍賣標的卻是廣東興業國際實業有限公司（以下簡稱“廣東興業國際”）的“重整權益”。

11月13日，每經記者撥通廣東興業國際破產管理人馬律師的電話，對方表示，“如果有興趣，您可以預約來現場，但我們不方便電話咨詢”。

根據阿里資產平臺披露的信息，廣東興業國際管理人于11月13日10時至11月14日10時，通過公開競價方式處置其重整投資權益。截至11月13日18時，此次競拍已獲得近2.8萬次圍觀，超500人設置了提醒，但無人報名。

圖片來源：阿里資產平臺

評估價八折起拍“重整權益”

據公開資料，廣州圓大廈由鴻達興業集團有限公司（以下簡稱“鴻達興業集團”）于2010年斥資10億元開建，于2013年12月16日竣工。大廈高138米、建筑面積10.5萬平方米，因形似銅錢也被稱為“銅錢大廈”，還一度引發“最丑建筑”爭議。

此次拍賣的標的，實際上是廣州圓大廈所有者廣東興業國際的重整投資權益，即以廣東興業國際納入重整范圍內的資產為基礎，通過公開競價的方式確定廣東興業國際重整投資人。

圖片來源：阿里資產平臺

據阿里資產平臺信息，此次拍賣標的包括位于荔灣區東沙地段的兩宗倉儲科教及文化設施用地的土地使用權，還有高33層的廣州圓大廈科研樓、高15層的員工集體宿舍樓，以及東沙新建臨時倉庫。起拍價約13.6億元，保證金約6799萬元，相當于以評估價（約17億元）的八折起拍。

每經記者注意到，這已是廣州圓大廈第三次拍賣，前兩次拍賣均未成功。若次標的成功拍賣，拍賣成交價款將作為償債資金，用于支付廣東興業國際的破產費用、共益債務及清償各類債權。

根據規則，競價成功的重整投資人，經審查確認符合條件后，將再與管理人簽署《重整投資協議》，且按約定付清重整投資對價后，按照《重整計劃》規定及《重整投資協議》約定享有廣東興業國際相應的股東權利，在符合條件時受讓廣東興業國際原股東持有的全部股權，進而取得廣東興業國際100%股權以及該100%股權對應的納入重整范圍內的全部資產或權益。

而隱藏風險也被列在拍賣須知中：若《重整計劃草案》未獲債權人會議通過或未被廣州中院裁定批準，本次競價結果自動失效。這意味著，即使競拍成功，競拍人最終能否獲得公司100%股權，還取決于法院是否批準這份以競拍人為核心的重整計劃。管理人將無息退還已收取的全部保證金，不承擔其他賠償責任。

履行執行金額超69億元？

每經記者查詢全國企業破產重整案例信息網發現，早在2024年4月，廣東興業國際管理人已經發出預招募意向重整投資人的公告。

據天眼查平臺信息，廣東興業國際破產清算一案于2023年12月8日被裁定受理。2025年9月2日，廣州市中級人民法院根據其申請，裁定廣東興業國際重整。一個多月后（10月底），廣東興業國際重整投資權益開始掛拍。

圖片來源：天眼查

廣東興業國際的股東為鴻達興業集團和廣東東沙物流有限公司，分別持股96%和4%，分別出資4800萬元和200萬元，均已實繳出資。

每經記者從天眼查平臺了解到，鴻達興業集團自2020年以來連年虧損，且虧損幅度逐年增大。

早在2024年4月22日，廣州市中級人民法院就裁定鴻達興業集團破產。經該院裁定確認，鴻達興業集團破產清算案債權額為190.75億元，已資不抵債。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受每經記者書面采訪時分析指出，當前房地產市場仍處于調整過程中，一些存量項目規模比較大，包括商業地產（尤其是非核心地段或爭議性資產）面臨租售壓力。廣州圓大廈雖為當地地標建筑，但因其設計爭議，可能導致品牌溢價能力弱化，租賃或轉讓難度增加。競拍人要充分考慮“市場調整+項目歷史評價”等因素，充分評估現金流回報能否覆蓋資金成本。

天眼查平臺顯示，截至目前，廣東興業國際未履行執行金額高達69.17億元。

圖片來源：天眼查

“起拍價看似提供了一定議價空間，但買家需通過重整計劃獲得公司100%股權及資產權益，且可能需承擔隱性債務或歷史遺留問題，如原股東糾紛、法律訴訟等。”嚴躍進認為，此外還要看項目的核心價值，這取決于區位、運營能力及市場需求。廣州圓大廈建成于2013年，所處的荔灣區東沙地段并非廣州核心商務區，周邊產業配套是否支撐其作為商業、辦公用途需審慎評估。

“即便以約13.6億元的底價成交，還需考慮資金占用成本及后續改造、運營投入。同時，還要考慮這個項目所占用的其他機會成本。”嚴躍進補充道。

記者|包晶晶

編輯|金冥羽 魏文藝 杜恒峰

校對|許紹航

封面圖片來源：?阿里資產平臺

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