20余城調控呼嘯而至
樓市進入“速凍”模式？
在剛過去的“十一黃金周”期間，
北京、南京、廈門、深圳、蘇州、合肥等20多個城市先后出臺新的樓市調控政策，
限購限貸在一些城市加碼，在一些城市重啟。
相較2010年以來的多輪調控，
這一輪呼嘯而來的“調控旋風”，在精細化和力度上都更勝一籌。
近日，接受《每日經濟新聞》記者采訪的多位業內人士預測，
樓市將進入“速凍”模式，市場預期將回穩，房價漲幅或回落。
在剛過去的“十一黃金周”期間，
北京、南京、廈門、深圳、蘇州、合肥等20多個城市先后出臺新的樓市調控政策，
限購限貸在一些城市加碼，在一些城市重啟。
相較2010年以來的多輪調控，
這一輪呼嘯而來的“調控旋風”，在精細化和力度上都更勝一籌。
近日，接受《每日經濟新聞》記者采訪的多位業內人士預測，
樓市將進入“速凍”模式，市場預期將回穩，房價漲幅或回落。
在業內人士(shi)看(kan)來，下一(yi)步投資(zi)客和二手房(fang)房(fang)東，為(wei)了避(bi)免限購(gou)(gou)導致降(jiang)價所帶(dai)來的損失，會(hui)不惜進(jin)行降(jiang)價出(chu)售手中的房(fang)源，但目前購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)在限購(gou)(gou)令的刺激下，會(hui)變(bian)得更加理(li)性，投資(zi)客手中的房(fang)源短(duan)時(shi)間內難以套現(xian)。
業內人士表示(shi)，政策出來(lai)起(qi)碼要(yao)有(you)3個月才有(you)成效(xiao)。因為市場也需要(yao)冷靜(jing)，購房(fang)熱情不可(ke)能完全(quan)被澆(jiao)滅。
今年國(guo)慶假期(qi)迎來了史無(wu)前例的密集樓市調控(kong)(kong)，廣東省就(jiu)有6城出臺新政(zheng)。相對于深圳壯(zhuang)士斷腕的勇(yong)氣和魄(po)力(li)，東莞、佛山因地制(zhi)宜的調控(kong)(kong)措施博得業內好評。
北京(jing)的(de)限購、限貸，讓(rang)一部分人失去了購房資格或(huo)能力(li)，為追(zhui)上房價的(de)漲幅(fu)，部分被擠壓的(de)購房需求向周邊(bian)市場外溢，如燕郊、香河(he)、武清……與此同時，也有人在抓緊離場。
當前，全國已(yi)有(you)20多個(ge)熱(re)門城市因房價過熱(re)而舉起調控大旗。鄂(e)爾多斯(si)推“房票(piao)”新政，真能達到(dao)既去(qu)庫存又滿足百姓安居這“一(yi)箭雙(shuang)雕(diao)”之療效(xiao)？
這一輪調(diao)控對市場的影(ying)響非常迅速，國慶(qing)前還(huan)是(shi)國慶(qing)后開盤，或許(xu)就能(neng)讓項(xiang)目境遇大不一樣。
政策之下，樓(lou)市中(zhong)買(mai)賣雙方的強勢地位出現變(bian)化。深(shen)圳去年“3·30新(xin)政”后，房(fang)東違約(yue)返價的事時(shi)有發(fa)生，但是在此次新(xin)政重拳之下，買(mai)家開(kai)始變(bian)得(de)猶豫(yu)起(qi)來。
有合肥當地業內人士(shi)向《每日經濟(ji)新聞》記者透露，該(gai)現(xian)(xian)象并(bing)不正常，調控影響不會小，但斷崖(ya)式(shi)下跌來得太早，市(shi)場(chang)現(xian)(xian)在并(bing)不明朗。
在(zai)老王和兒子的(de)較量中，從事地產工作的(de)親(qin)戚堅定(ding)了(le)老王的(de)決(jue)心(xin)，北京(jing)是資源的(de)集中地，北京(jing)的(de)限購(gou)政策一定(ding)會有影響，但是讓房價穩(wen)定(ding)，并非下跌，盡早買。
相比過去幾天多(duo)個城市接連頒布樓市新政，杭州(zhou)樓市在剛剛過去的國慶長假期間顯(xian)得(de)平靜(jing)許(xu)多(duo)，成交表(biao)現也保持相對高位(wei)水(shui)平。
今(jin)(jin)年(nian)(nian)(nian)國(guo)慶節期間出臺(tai)限(xian)購(gou)政(zheng)策的(de)20多個城(cheng)市中，至少有(you)3個今(jin)(jin)年(nian)(nian)(nian)初或年(nian)(nian)(nian)中已開始實施限(xian)購(gou)。它們分別是深圳(zhen)、蘇州(zhou)和南京(jing)。其中，南京(jing)的(de)限(xian)購(gou)政(zheng)策是在9月26日頒布實施的(de)，為何僅僅過了(le)10天時(shi)間，限(xian)購(gou)力度就要(yao)進一步加大？
南京(jing)財經大(da)(da)學(xue)經濟(ji)學(xue)院一位不愿具名的房地產專家(jia)告訴(su)《每日經濟(ji)新聞》記者，南京(jing)此前(qian)投(tou)資性或(huo)投(tou)機購房比(bi)較厲(li)害，這次調控(kong)升(sheng)級(ji)后應該(gai)會擠(ji)出一大(da)(da)批這部分需求，樓(lou)市(shi)應該(gai)會回歸常態。
一年過去了，當前樓(lou)市的形勢發生(sheng)了明顯變化，全國多(duo)城紛(fen)紛(fen)出臺樓(lou)市調控政策(ce)，確保(bao)房地產(chan)市場(chang)平(ping)穩健康發展，北京房地產(chan)市場(chang)也迎來(lai)重磅政策(ce)。
自9月30日起直至黃金周結束(shu)，北京(jing)、廣(guang)州(zhou)、深圳、蘇州(zhou)、合肥等19個城市8天內先后出臺(tai)樓市調控政(zheng)策。至此，國內限購(gou)城市重新擴圍至20個。
實施(shi)區(qu)域性住房(fang)限(xian)購和強(qiang)化(hua)差別化(hua)住房(fang)信貸(dai)政策被(bei)認為(wei)是(shi)本次(ci)調控最大(da)亮點。
典型一、二線城市房地產市場暫時降溫了(le)，這會否擠出更(geng)多需求，從而給三(san)、四線城市去庫存帶來(lai)良機？
《每日(ri)經(jing)濟新(xin)聞》記者從諸多(duo)微信群和朋友圈了解到，很多(duo)人的觀點是，如果這次房地產上漲周期結束，資金將會流(liu)向股市，將造就一波新(xin)的行情。
作為A股的投資者來看，那么在樓市調(diao)控背景下，這些(xie)炒房的資金會(hui)(hui)不會(hui)(hui)流入股市呢？
樓(lou)市限購，資金就會流向股市？
