2012年7月10日(ri)，北(bei)京海淀萬(wan)(wan)柳(liu)地塊(kuai)(kuai)拍賣落下帷幕。有企業(ye)以(yi)(yi)26.3億元的(de)(de)最高(gao)上限價(jia)格、配(pei)建16400平(ping)方(fang)米回購房的(de)(de)條件拿下地塊(kuai)(kuai)，這(zhe)一價(jia)格折合樓(lou)面(mian)價(jia)約4.42萬(wan)(wan)元/平(ping)方(fang)米，刷新了全國住宅類(lei)地塊(kuai)(kuai)的(de)(de)紀錄。業(ye)內人士認(ren)為，此未(wei)來(lai)項目開(kai)盤(pan)價(jia)格將在(zai)8萬(wan)(wan)元/平(ping)方(fang)米以(yi)(yi)上。在(zai)貨幣政(zheng)策(ce)趨(qu)向寬松的(de)(de)情況下，樓(lou)市(shi)又“躁(zao)動”起來(lai)。在(zai)類(lei)似北(bei)京這(zhe)樣的(de)(de)品牌(pai)化城市(shi)，如上海、深圳、廣(guang)州(zhou)等，由于(yu)人流(liu)(liu)持續大規模非均衡流(liu)(liu)入，導致(zhi)對住房需(xu)求(qiu)的(de)(de)“饑渴”難以(yi)(yi)得到(dao)緩(huan)解(jie)。要從根本上解(jie)決問題，除了加(jia)強(qiang)房地產調控以(yi)(yi)外，還需(xu)要逐步消除東部(bu)與中西部(bu)地區(qu)發展的(de)(de)非均衡狀態。

中國經濟要實(shi)現長(chang)期性增長(chang)，必須解決幾個突出(chu)問題。

一(yi)是與其他絕大數國家(jia)一(yi)樣，區域與城(cheng)(cheng)市(shi)非(fei)均衡(heng)發展問題(ti)突出，人(ren)(ren)(ren)口(kou)擁(yong)擠(ji)在(zai)東部少數大城(cheng)(cheng)市(shi)問題(ti)嚴重(zhong)。以(yi)深(shen)圳(zhen)為(wei)例，深(shen)圳(zhen)快被擠(ji)爆了。據(ju)《深(shen)圳(zhen)商報(bao)(bao)》2012年(nian)5月29日一(yi)篇報(bao)(bao)道提供的數據(ju)，香港人(ren)(ren)(ren)口(kou)密(mi)度為(wei)每平(ping)方(fang)公里(li)6420人(ren)(ren)(ren)，而深(shen)圳(zhen)人(ren)(ren)(ren)口(kou)密(mi)度高達7785人(ren)(ren)(ren)/平(ping)方(fang)公里(li)，深(shen)圳(zhen)已成為(wei)中國最(zui)擁(yong)擠(ji)的城(cheng)(cheng)市(shi)。美國福(fu)布(bu)斯(si)(si)雜(za)志(zhi)布(bu)的數據(ju)顯示，深(shen)圳(zhen)人(ren)(ren)(ren)口(kou)密(mi)度全球(qiu)第五，僅(jin)僅(jin)居于孟買(mai)、加爾各答、卡(ka)拉奇、拉各斯(si)(si)之后。

二是(shi)城市(shi)化加(jia)速，人口(kou)(kou)還在不斷(duan)持續(xu)涌進(jin)滬深廣這少數(shu)(shu)幾(ji)個城市(shi)，導致(zhi)其住房需(xu)求壓力大(da)增、教育、醫療衛生供(gong)(gong)需(xu)缺口(kou)(kou)加(jia)大(da)，交通擁(yong)擠等城市(shi)病加(jia)重。以深圳為(wei)例。同樣(yang)依(yi)據上(shang)述《深圳商報》報道提(ti)供(gong)(gong)的數(shu)(shu)據，2012年(nian)深圳市(shi)汽(qi)車擁(yong)有量已經超過200萬(wan)輛，人均道路(lu)長度僅為(wei)0.58米，城市(shi)道路(lu)交通不堪重負。2010年(nian)，按(an)照每千人擁(yong)有的醫院(yuan)床位算，深圳僅為(wei)2.2張(zhang)，而廣州(zhou)、北(bei)京、天津、上(shang)海、香港分別為(wei)4.9、7.3、4.9、7.4、5.0張(zhang)，全國平均水(shui)平為(wei)3.5張(zhang)。

三是城(cheng)市(shi)(shi)(shi)發展(zhan)(zhan)邊際收益遞(di)減。上海、廣州、深(shen)圳這(zhe)幾(ji)個城(cheng)市(shi)(shi)(shi)經(jing)過(guo)30年(nian)的(de)發展(zhan)(zhan)，已(yi)經(jing)成長到了一(yi)個程(cheng)度(du)，從(cong)長期(qi)看還會(hui)發展(zhan)(zhan)，但(dan)從(cong)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)發展(zhan)(zhan)增量收益看，會(hui)呈(cheng)下降趨勢(shi)，而中西部大量城(cheng)市(shi)(shi)(shi)還有充分(fen)的(de)發展(zhan)(zhan)空(kong)間，城(cheng)市(shi)(shi)(shi)發展(zhan)(zhan)增量收益呈(cheng)上升趨勢(shi)。

解決上(shang)述中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)經(jing)濟中(zhong)(zhong)存在的問(wen)題(ti)，解決中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)區(qu)(qu)域與(yu)城(cheng)市發(fa)展非(fei)均(jun)衡問(wen)題(ti)，建(jian)議(yi)在中(zhong)(zhong)西(xi)(xi)(xi)(xi)(xi)部地(di)區(qu)(qu)建(jian)立西(xi)(xi)(xi)(xi)(xi)部上(shang)海(hai)、西(xi)(xi)(xi)(xi)(xi)部深(shen)圳(zhen)、西(xi)(xi)(xi)(xi)(xi)部廣州(zhou)這樣幾個新的城(cheng)市，建(jian)議(yi)選擇中(zhong)(zhong)西(xi)(xi)(xi)(xi)(xi)部地(di)區(qu)(qu)現有的三個中(zhong)(zhong)小城(cheng)市，將其易名為西(xi)(xi)(xi)(xi)(xi)上(shang)海(hai)、西(xi)(xi)(xi)(xi)(xi)深(shen)圳(zhen)、西(xi)(xi)(xi)(xi)(xi)廣州(zhou)。同時，用高鐵(tie)直接(jie)將上(shang)海(hai)與(yu)西(xi)(xi)(xi)(xi)(xi)上(shang)海(hai)、深(shen)圳(zhen)與(yu)西(xi)(xi)(xi)(xi)(xi)深(shen)圳(zhen)、廣州(zhou)與(yu)西(xi)(xi)(xi)(xi)(xi)廣州(zhou)連接(jie)起來。

首(shou)先在中西部地區(qu)選擇三個(ge)(ge)城(cheng)市(shi)(shi)，然后將其(qi)改名后，以(yi)其(qi)為中心，向(xiang)外圍(wei)擴(kuo)張，逐(zhu)步擴(kuo)大(da)其(qi)城(cheng)市(shi)(shi)范圍(wei)，提高其(qi)城(cheng)市(shi)(shi)場力。當然也(ye)可將中西部地區(qu)相鄰的幾個(ge)(ge)小(xiao)城(cheng)市(shi)(shi)合并(bing)為三個(ge)(ge)不同的大(da)城(cheng)市(shi)(shi)，冠(guan)以(yi)上(shang)述三個(ge)(ge)名字。在地理(li)選擇上(shang)，三個(ge)(ge)城(cheng)市(shi)(shi)的選址不要(yao)離(li)得(de)太近，也(ye)不要(yao)離(li)得(de)太遠(yuan)。中西部地區(qu)幅員(yuan)廣闊(kuo)，三個(ge)(ge)城(cheng)市(shi)(shi)輻射點離(li)得(de)太近，不利于輻射更(geng)多的地區(qu)，離(li)得(de)太遠(yuan)，不利于這三個(ge)(ge)城(cheng)市(shi)(shi)之間的經(jing)濟聯系(xi)。

建立西(xi)(xi)上(shang)海、西(xi)(xi)深圳、西(xi)(xi)廣(guang)州(zhou)不是玩城(cheng)市名字(zi)游戲，這樣做，有諸多好處，其核心是借(jie)助上(shang)海、深圳、廣(guang)州(zhou)的名氣，而(er)城(cheng)市名氣對(dui)城(cheng)市和區(qu)域發(fa)展越(yue)來越(yue)重要。

第一，對進一步推(tui)動中西(xi)(xi)部(bu)(bu)地(di)(di)(di)區的(de)(de)發(fa)展具(ju)有(you)重大推(tui)動作用(yong)。從中西(xi)(xi)部(bu)(bu)地(di)(di)(di)區發(fa)展的(de)(de)情況看，中西(xi)(xi)部(bu)(bu)地(di)(di)(di)區稀缺(que)的(de)(de)就是像(xiang)上海(hai)(hai)、深(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)、廣(guang)州(zhou)這(zhe)樣(yang)的(de)(de)品(pin)牌化城(cheng)市(shi)(shi)(shi)、這(zhe)樣(yang)具(ju)有(you)巨大輻(fu)(fu)射力(li)和(he)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)場力(li)的(de)(de)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)。如果建立西(xi)(xi)部(bu)(bu)上海(hai)(hai)、西(xi)(xi)部(bu)(bu)深(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)、西(xi)(xi)部(bu)(bu)廣(guang)州(zhou)可以(yi)(yi)大大提升(sheng)中西(xi)(xi)部(bu)(bu)地(di)(di)(di)區的(de)(de)競爭力(li)，充(chong)分發(fa)揮這(zhe)幾個(ge)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)在中西(xi)(xi)部(bu)(bu)地(di)(di)(di)區的(de)(de)輻(fu)(fu)射作用(yong)，從而促進中西(xi)(xi)部(bu)(bu)地(di)(di)(di)區的(de)(de)發(fa)展。借助上海(hai)(hai)、深(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)、廣(guang)州(zhou)這(zhe)幾個(ge)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)的(de)(de)品(pin)牌、知名度(du)，可以(yi)(yi)吸(xi)引人流(liu)、資金(jin)(jin)流(liu)、物流(liu)大規模向中西(xi)(xi)部(bu)(bu)流(liu)入和(he)集聚。不同的(de)(de)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)其品(pin)牌價值是有(you)差異(yi)的(de)(de)，城(cheng)市(shi)(shi)(shi)品(pin)牌價值高的(de)(de)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)，其城(cheng)市(shi)(shi)(shi)吸(xi)引力(li)就強，其城(cheng)市(shi)(shi)(shi)磁力(li)就大。上海(hai)(hai)、深(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)、廣(guang)州(zhou)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)品(pin)牌價值高，受極化效應(ying)或集聚效應(ying)的(de)(de)影(ying)響，人流(liu)、資金(jin)(jin)流(liu)、物流(liu)持續向這(zhe)些(xie)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)流(liu)入。