每經編輯｜楊濤    

以下為巴曙松先生在2012年博鰲房地產論壇上的演講現場整理文字，作為視頻節目參考資料。

從(cong)房(fang)地產調控的環境來看，有(you)些因(yin)素(su)可(ke)能(neng)會(hui)變，有(you)些因(yin)素(su)可(ke)能(neng)不會(hui)有(you)大的變化。

比如，從過(guo)去十年對房地(di)產的(de)(de)調(diao)控來(lai)看(kan)，非(fei)常缺乏頂層(ceng)設計(ji)(ji)。就是(shi)說，這就給市(shi)場來(lai)回的(de)(de)失措和浪費資源給了借口(kou)，我(wo)(wo)看(kan)到(dao)(dao)陳淮所長(chang)在(zai)(zai)(zai)看(kan)手表，是(shi)不是(shi)我(wo)(wo)的(de)(de)時間開(kai)到(dao)(dao)了？他對我(wo)(wo)的(de)(de)意見(jian)很大，給政府(fu)提點(dian)意見(jian)很難(nan)。那么(me)，到(dao)(dao)底城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)化的(de)(de)路徑(jing)怎么(me)走(zou)？是(shi)大城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)道(dao)路？是(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)集(ji)群道(dao)路？還是(shi)中(zhong)部的(de)(de)中(zhong)型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)道(dao)路？還是(shi)西部小縣城(cheng)(cheng)(cheng)的(de)(de)道(dao)路？現(xian)在(zai)(zai)(zai)是(shi)模糊的(de)(de)，就讓(rang)開(kai)發商(shang)去失措，我(wo)(wo)覺(jue)得更符合市(shi)場規律和城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)化效率的(de)(de)，可(ke)能還是(shi)要到(dao)(dao)環境能承(cheng)載的(de)(de)發達地(di)區，通過(guo)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)集(ji)群的(de)(de)形式來(lai)節省土(tu)地(di)、保護環境。現(xian)在(zai)(zai)(zai)，這種頂層(ceng)設計(ji)(ji)是(shi)缺乏的(de)(de)。

保(bao)障房要(yao)建(jian)多少(shao)？城市要(yao)有多少(shao)人口？現在的(de)(de)(de)(de)房子(zi)(zi)多少(shao)套(tao)？不知道。之所以經常冒出(chu)很多稀(xi)奇古怪的(de)(de)(de)(de)數字，中國電(dian)(dian)網的(de)(de)(de)(de)電(dian)(dian)表有9000多萬(wan)套(tao)的(de)(de)(de)(de)房子(zi)(zi)電(dian)(dian)表讀(du)書為零(ling)，十年開(kai)發(fa)的(de)(de)(de)(de)房子(zi)(zi)約4000多萬(wan)套(tao)，如果9000萬(wan)套(tao)的(de)(de)(de)(de)讀(du)數為零(ling)，那這些房子(zi)(zi)的(de)(de)(de)(de)電(dian)(dian)表全部不走，你們都把(ba)電(dian)(dian)表弄壞(huai)了嗎？

我把各省的保障房建的套數和各省的GDP關系進行分析，都不沾邊，這是什么形勢啊？排在第一位的是吉林，那么冷的冬天，流動人口怎么會跑到那兒去？然而，中國整個流動人口的方向，就業行業出現了巨大的變化，就是在危機之后。最近幾年，沿海發達地區流動人口的增長是負的，而主要流向中西部一些有輻射力的中大型城市，這些地方不把保障房建設納入進去，跑到吉林去建那么多的保障房。成都那么多農民工，鄭州有40萬人專門富士康手機的，都不算在保障房里面。最需要保障房租賃的，昆山、蘇州、深圳、杭州等等，保障房只分給戶籍人口，當地人都有房子了，建成了大家都不要，就在這樣一個缺乏頂層設計的環境里，讓大家去失措。我想，這一點會改變，但不會改變太多，大家要慢慢適應。