每經編輯｜楊濤 ;   

以下為蔡洪平先生在2012年博鰲房地產論壇上的演講現場整理文字，作為視頻節目參考資料。

我(wo)聽官(guan)員介(jie)紹，從(cong)政(zheng)府(fu)來看好像很樂觀；但是，我(wo)看很多央企(qi)、民企(qi)，有不(bu)少不(bu)是地產(chan)商，從(cong)別的行業的企(qi)業家來看，都(dou)很悲(bei)觀，不(bu)是一般(ban)的悲(bei)觀，包括一些大央企(qi)的老板都(dou)很悲(bei)觀，很多行業正在(zai)走(zou)向死亡，走(zou)向至少2-3年(nian)的蕭(xiao)條(tiao)。江蘇省(sheng)副省(sheng)長碰到我(wo)說，江蘇四(si)(si)大產(chan)業全(quan)(quan)垮掉了，幾年(nian)前還(huan)好，造船全(quan)(quan)線現金流出(chu)現問題(ti)，光復產(chan)業正在(zai)搶救(jiu)，我(wo)們(men)介(jie)入很多搶救(jiu)工(gong)作，現金流是第一位的。鋼鐵是江蘇引以自豪的，第四(si)(si)是LCD。

我(wo)(wo)和央行的(de)(de)(de)(de)(de)行長(chang)聊天，我(wo)(wo)說(shuo)經(jing)濟下(xia)滑(hua)，他(ta)(ta)(ta)說(shuo)蔡(cai)先生不(bu)能講是(shi)(shi)(shi)下(xia)滑(hua)，他(ta)(ta)(ta)說(shuo)是(shi)(shi)(shi)下(xia)調(diao)。我(wo)(wo)說(shuo)什么(me)意(yi)思(si)？他(ta)(ta)(ta)說(shuo)，下(xia)調(diao)是(shi)(shi)(shi)我(wo)(wo)們主動的(de)(de)(de)(de)(de)，下(xia)滑(hua)是(shi)(shi)(shi)被動的(de)(de)(de)(de)(de)。我(wo)(wo)現(xian)在(zai)看到(dao)我(wo)(wo)們的(de)(de)(de)(de)(de)官員(yuan)像(xiang)當(dang)地(di)政府一(yi)(yi)樣都這么(me)會(hui)(hui)玩文字游戲(xi)，其實沒(mei)有(you)(you)必(bi)要，就(jiu)是(shi)(shi)(shi)下(xia)滑(hua)。最近，除了(le)巴(ba)曙松的(de)(de)(de)(de)(de)話我(wo)(wo)愛聽以外(wai)，大部(bu)分的(de)(de)(de)(de)(de)話都不(bu)愿意(yi)聽，他(ta)(ta)(ta)們通常(chang)情況下(xia)說(shuo)的(de)(de)(de)(de)(de)是(shi)(shi)(shi)解釋，或者悄(qiao)悄(qiao)地(di)說(shuo)一(yi)(yi)些道理出(chu)來，這是(shi)(shi)(shi)一(yi)(yi)個非常(chang)難受的(de)(de)(de)(de)(de)情況，怎么(me)會(hui)(hui)有(you)(you)這么(me)大的(de)(de)(de)(de)(de)差別(bie)呢？現(xian)在(zai)，我(wo)(wo)每(mei)個禮拜(bai)接到(dao)大項目的(de)(de)(de)(de)(de)討論(lun)，比如某(mou)(mou)某(mou)(mou)澳(ao)大利亞(ya)的(de)(de)(de)(de)(de)礦(kuang)石要賣(mai)，某(mou)(mou)某(mou)(mou)巴(ba)西的(de)(de)(de)(de)(de)什么(me)要賣(mai)，中國有(you)(you)沒(mei)有(you)(you)人買？很多人告訴我(wo)(wo)不(bu)會(hui)(hui)買，不(bu)會(hui)(hui)碰，基本回答都是(shi)(shi)(shi)目前出(chu)手收購(gou)的(de)(de)(de)(de)(de)死亡期還沒(mei)有(you)(you)到(dao)，還要等12個月。

但是，統計數據又不錯，奧運會之前中英協搞了一個討論，中國企業家都很悲觀，可是外國企業家對中國很樂觀，他說你們就是好，我們已經是零增長了。但是，我想到兩個問題要特別小心，一是政府的統計是過去式，但企業家今天感受到的是訂單和未來的需求，一個是過去式，一個是未來式。我們僅僅滿足于今天7%-8%的數字，靜態看很容易犯錯誤，今天我沒有辦法要讀經濟學，經常是要看一個周期，不是看一個點的。