每經編輯｜楊濤    

以下為蔡洪平先生在2012年博鰲房地產論壇上的演講現場整理文字，作為視頻節目參考資料。

在這(zhe)種(zhong)情(qing)況下，我們(men)要(yao)(yao)想(xiang)想(xiang)，不要(yao)(yao)就房地產(chan)看房地產(chan)，應(ying)該從整個中國經濟的發展來看，要(yao)(yao)倍加保護(hu)內(nei)(nei)需(xu)(xu)(xu)，認真研究(jiu)內(nei)(nei)需(xu)(xu)(xu)的每(mei)一個點，去保護(hu)它。今天的歐債危(wei)機，南(nan)歐危(wei)機，德意志銀行介入(ru)了很多大(da)規模(mo)的討論，南(nan)歐危(wei)機主要(yao)(yao)是(shi)沒(mei)有(you)(you)內(nei)(nei)需(xu)(xu)(xu)。因為，他們(men)不勞(lao)動，既沒(mei)有(you)(you)有(you)(you)效供給，也沒(mei)有(you)(you)有(you)(you)效內(nei)(nei)需(xu)(xu)(xu)。

今天的(de)(de)美(mei)國(guo)(guo)，大家(jia)要小心一(yi)(yi)點，美(mei)國(guo)(guo)奧巴馬政府回(hui)到制造業(ye)幾乎要實(shi)現(xian)(xian)了，當年只(zhi)要填一(yi)(yi)張房卡，鑰(yao)匙(chi)就(jiu)會送到家(jia)里來，最后沒有(you)(you)(you)(you)(you)有(you)(you)(you)(you)(you)效(xiao)需(xu)(xu)求以后，把資(zi)產打包送到資(zi)產市場。中(zhong)國(guo)(guo)的(de)(de)內需(xu)(xu)是(shi)真正的(de)(de)內需(xu)(xu)，中(zhong)國(guo)(guo)城市化的(de)(de)推進還(huan)是(shi)很強勁的(de)(de)，作為(wei)內需(xu)(xu)也只(zhi)有(you)(you)(you)(you)(you)兩塊，房子(zi)和(he)汽(qi)(qi)車(che)，汽(qi)(qi)車(che)還(huan)是(shi)附屬品，所(suo)有(you)(you)(you)(you)(you)4S店在(zai)香港的(de)(de)銷售(shou)，股(gu)票跌得一(yi)(yi)塌糊涂，下(xia)半年虧損，德國(guo)(guo)公司(si)的(de)(de)汽(qi)(qi)車(che)老板(ban)告訴我，現(xian)(xian)在(zai)4、5個(ge)(ge)月的(de)(de)庫存拼命(ming)壓，整個(ge)(ge)高檔(dang)車(che)往(wang)下(xia)面走，汽(qi)(qi)車(che)掉下(xia)來這么快什么道理？與生(sheng)產商的(de)(de)萎(wei)縮有(you)(you)(you)(you)(you)很大的(de)(de)關系。當然(ran)，還(huan)有(you)(you)(you)(you)(you)28個(ge)(ge)行(xing)業(ye)等(deng)的(de)(de)影響。如果(guo)這個(ge)(ge)內需(xu)(xu)下(xia)來了，我們還(huan)有(you)(you)(you)(you)(you)什么內需(xu)(xu)？我認為(wei)一(yi)(yi)般制造行(xing)業(ye)全部(bu)過剩的(de)(de)。