中國指數(shu)研究院日前發(fa)布報告，預計明年(nian)房價同比仍將上漲，調控政(zheng)策仍將從(cong)緊(jin)。若房價繼續上漲且漲幅超出政(zheng)府容忍范圍，仍有出臺更嚴厲措施(shi)的可能性，如進一步收緊(jin)信貸政(zheng)策等。

報(bao)告(gao)認為，貨(huo)幣環(huan)境(jing)穩定和成交向好支(zhi)持(chi)房(fang)價(jia)向上(shang)態勢(shi)，但(dan)全國(guo)去庫存壓(ya)力較為嚴峻(jun)，整(zheng)體上(shang)行空間有限，預計商(shang)品(pin)房(fang)銷售均價(jia)同比上(shang)漲(zhang)7.8%，漲(zhang)幅略(lve)有擴(kuo)大。

中(zhong)指院另一報(bao)告(gao)則指出(chu)，未(wei)來(lai)十年中(zhong)國經(jing)濟(ji)增(zeng)速(su)(su)的(de)(de)(de)放(fang)緩不(bu)可(ke)避免，眾多研究機(ji)構預測我(wo)國經(jing)濟(ji)增(zeng)速(su)(su)將邁入7%-8%的(de)(de)(de)平(ping)(ping)(ping)穩(wen)增(zeng)長區(qu)間，為房地產(chan)業(ye)提供較好的(de)(de)(de)發展環境(jing)。另外，報(bao)告(gao)稱，中(zhong)央(yang)提出(chu)積極(ji)穩(wen)妥推進(jin)城鎮化進(jin)程，未(wei)來(lai)住(zhu)宅(zhai)市場規模(mo)仍將繼續擴大，預計(ji)未(wei)來(lai)十年我(wo)國住(zhu)宅(zhai)新(xin)增(zeng)需(xu)求(qiu)(包括保障房)約160億平(ping)(ping)(ping)方米，市場前(qian)景依然良好。其中(zhong)新(xin)增(zeng)城鎮人口(kou)首次(ci)置業(ye)需(xu)求(qiu)和原有居民改善需(xu)求(qiu)均(jun)超過50億平(ping)(ping)(ping)方米，舊房更新(xin)換代(dai)需(xu)求(qiu)近(jin)60億平(ping)(ping)(ping)方米。

經歷兩(liang)年(nian)調(diao)控之后(hou)，房地(di)產市(shi)場在(zai)今(jin)年(nian)呈(cheng)現出(chu)明顯前低(di)后(hou)高走勢。數據顯示(shi)，1-11月住宅成交(jiao)量(liang)為近三年(nian)同期最(zui)(zui)高，同比增幅(fu)達24.6%，11月成交(jiao)創(chuang)2010年(nian)調(diao)控以來單月新(xin)高。各類(lei)城市(shi)成交(jiao)量(liang)均為2008年(nian)來第二高位，回暖(nuan)最(zui)(zui)快的一線城市(shi)同比增長36%，增幅(fu)在(zai)各類(lei)城市(shi)中最(zui)(zui)高，但(dan)與2009年(nian)相比仍低(di)40%；三線城市(shi)回升最(zui)(zui)晚、增幅(fu)最(zui)(zui)小，但(dan)絕對水平已接近2009年(nian)高點。

相比(bi)樓市(shi)(shi)(shi)，土地(di)市(shi)(shi)(shi)場稍(shao)顯遜色(se)，據中指(zhi)院統(tong)計，1月-11月，全(quan)國300個城市(shi)(shi)(shi)住宅(zhai)用地(di)推出及成(cheng)交量同比(bi)分(fen)別下(xia)降(jiang)20%和26%，預計全(quan)年(nian)難以改變(bian)。下(xia)半年(nian)供求(qiu)狀況有所緩和，11月推出及成(cheng)交面積均增至(zhi)年(nian)內最高點，十大城市(shi)(shi)(shi)土地(di)市(shi)(shi)(shi)場供求(qiu)表(biao)現好于全(quan)國。

價(jia)格(ge)方面(mian)，在下半年(nian)(nian)北京、上(shang)(shang)海等城(cheng)市(shi)樓市(shi)升溫的帶動下，樓面(mian)均價(jia)出現(xian)結構性上(shang)(shang)漲，1-11月(yue)全(quan)國(guo)300個(ge)城(cheng)市(shi)住宅用地(di)樓面(mian)均價(jia)同(tong)比上(shang)(shang)漲4.2%；平(ping)均溢價(jia)率為8.3%，仍比去(qu)年(nian)(nian)同(tong)期低6.3個(ge)百分點，但下半年(nian)(nian)多個(ge)月(yue)份超過10%，處于2011年(nian)(nian)下半年(nian)(nian)以(yi)來(lai)的較高水平(ping)。

對于明年樓市，市場關注的(de)焦點無疑是房(fang)價(jia)。中(zhong)指院報告預計，2013全年商(shang)品房(fang)銷售面積為12.1億平(ping)(ping)方米，同(tong)比(bi)增(zeng)長(chang)5.6%；商(shang)品房(fang)銷售均價(jia)為6128元(yuan)/平(ping)(ping)方米，同(tong)比(bi)上(shang)漲7.8%；房(fang)地(di)產開發(fa)投資(zi)為8.5萬億元(yuan)，同(tong)比(bi)增(zeng)長(chang)17.1%，增(zeng)速與2012年全年基本持平(ping)(ping)。

在明年(nian)房(fang)(fang)價同比仍(reng)將上漲(zhang)(zhang)，并且漲(zhang)(zhang)幅可能有(you)所擴大(da)的(de)(de)預(yu)期下，中(zhong)指院報告(gao)稱，預(yu)計明年(nian)調控政(zheng)(zheng)策仍(reng)保持從緊，但若房(fang)(fang)價繼續上漲(zhang)(zhang)且漲(zhang)(zhang)幅超出(chu)政(zheng)(zheng)府容忍范圍，仍(reng)有(you)出(chu)臺更(geng)嚴(yan)厲措施的(de)(de)可能性，如進(jin)一(yi)步收緊信貸政(zheng)(zheng)策等。