2013年三季(ji)報大幕(mu)將落，房地產上(shang)市(shi)公司業(ye)績不俗。據上(shang)證報資訊(xun)統計，截至(zhi)昨日(ri)，共有114家A股房企(qi)公布三季(ji)報，其中未(wei)納入(ru)三季(ji)度營業(ye)收入(ru)，但已形成預收賬款的總(zong)金額高達6700億元(yuan)，較去年同期增長23.78%。這項(xiang)指標反映了房企(qi)真實(shi)的銷售實(shi)力，對(dui)四季(ji)度甚至(zhi)未(wei)來一段時(shi)間的業(ye)績提供了有力保障。其中，一線房企(qi)和區域性龍頭企(qi)業(ye)的業(ye)績增速尤其明(ming)顯。

房企銷售上演火爆季

從(cong)一(yi)線房企來看，萬科、保利地(di)產、招商(shang)地(di)產、金(jin)地(di)集(ji)團四大(da)標桿房企的預收賬款分別(bie)為(wei)(wei)1752億元、1253億元、346億元和(he)(he)360億元，增(zeng)(zeng)速分別(bie)為(wei)(wei)21、24.8%、36.8%和(he)(he)7.8%左右。累計(ji)銷售金(jin)額(e)分別(bie)為(wei)(wei)1285億元、886.68億元、314.14億和(he)(he)248.8億元，同(tong)比(bi)增(zeng)(zeng)速分別(bie)為(wei)(wei)33.41%、17.24%、27.14%和(he)(he)42.83%。

另(ling)外，一批區域龍頭房(fang)(fang)企在今年表(biao)現不(bu)俗，比如重(zhong)慶的金(jin)科股份、浙江(jiang)的濱(bin)江(jiang)集團(tuan)、河北的華夏幸福(fu)、華北的榮盛發(fa)展(zhan)等(deng)。從預收款項(xiang)來看(kan)，上(shang)述(shu)房(fang)(fang)企前(qian)三季(ji)度預售金(jin)額分別為211億(yi)元(yuan)(yuan)、190億(yi)元(yuan)(yuan)、325億(yi)元(yuan)(yuan)和170億(yi)元(yuan)(yuan)。另(ling)有一批房(fang)(fang)企雖(sui)然預收款總(zong)額只有數十億(yi)元(yuan)(yuan)，但增速非常明顯，如主(zhu)攻福(fu)建和上(shang)海區域的陽(yang)光(guang)城，以及云南城投、合肥城建等(deng)，三者(zhe)預收款增速分別高達266%、568%和138%。

實際上，房企良(liang)好的預銷業(ye)績，來源于(yu)前三季(ji)度火(huo)爆的樓(lou)市行情(qing)，尤其是一(yi)二(er)線城市。數(shu)據顯示，今年(nian)前三季(ji)度，全國(guo)商(shang)品住宅成交面積同(tong)(tong)比增長14.9%。北京(jing)、上海、深圳、廣州等14個城市依然延續了相對(dui)活躍的成交局面，但因(yin)為去(qu)年(nian)同(tong)(tong)期(qi)的基數(shu)較高，上述14個城市三季(ji)度住宅成交面積同(tong)(tong)比下降5.7%。

調控政策難全面收緊

對于后期(qi)(qi)房地(di)(di)產業(ye)走勢(shi)，一(yi)位(wei)上市公司高層向上證(zheng)報記者表(biao)示，如果房地(di)(di)產行(xing)業(ye)大體持續(xu)目(mu)前態勢(shi)，四季度房企一(yi)定(ding)會有較(jiao)好(hao)收(shou)益，因為今年“金九銀十”形勢(shi)喜人，而(er)真正的簽約周期(qi)(qi)都(dou)集中(zhong)在第四季度，不排除有龍(long)頭房企在四季度交出超預期(qi)(qi)業(ye)績表(biao)。

在房價方面，萬科表(biao)示(shi)，目前市(shi)場供(gong)求關系決定了房價無大(da)漲(zhang)可(ke)能。除(chu)北京等個別城(cheng)市(shi)短期(qi)內可(ke)售資源較(jiao)為緊張外，多數城(cheng)市(shi)的(de)新(xin)房供(gong)應較(jiao)為充足，市(shi)場供(gong)需關系也較(jiao)為合理。截(jie)至9月(yue)底，14個城(cheng)市(shi)的(de)庫(ku)存去化(hua)周期(qi)，由6月(yue)底的(de)10.4個月(yue)略微上升至11.4個月(yue)，因此數據并不(bu)支持(chi)房價普遍(bian)上漲(zhang)。另一家大(da)型房企高(gao)層(ceng)(ceng)人士也表(biao)示(shi)，目前房地產(chan)(chan)市(shi)場兩極分化(hua)明(ming)顯，供(gong)給量過大(da)的(de)三(san)四(si)線城(cheng)市(shi)，開發商感(gan)到(dao)了明(ming)顯的(de)去化(hua)壓力，而(er)正是這種(zhong)區域發展上的(de)不(bu)均衡，意味(wei)著決策(ce)層(ceng)(ceng)不(bu)會(hui)出臺全面收緊的(de)房地產(chan)(chan)調(diao)控政策(ce)。

在表現(xian)不(bu)俗的(de)龍頭房(fang)企外，還有一(yi)批幾乎已經沒有預收賬(zhang)款的(de)房(fang)企也(ye)值(zhi)得關(guan)注(zhu)，比如綠景控股、海德股份、天倫(lun)置(zhi)業(ye)、中房(fang)股份等(deng)，前三季度(du)預收賬(zhang)款均只有幾十萬元，對于一(yi)個房(fang)地(di)產(chan)公司來(lai)說，若簽約預售的(de)房(fang)產(chan)價值(zhi)幾乎歸零(ling)，意(yi)味著企業(ye)已經開始漸漸淡出房(fang)地(di)產(chan)主業(ye)，或有可能成為(wei)其(qi)他(ta)企業(ye)借(jie)殼上市的(de)重要平臺。（記者 于兵兵）

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