公司稱(cheng)，捷程置業兩路(lu)口(kou)項目投(tou)資(zi)(zi)金額大，資(zi)(zi)金回收(shou)和投(tou)資(zi)(zi)回報期長，本次轉讓有利(li)于降低風險，回籠(long)資(zi)(zi)金

■本報記者王麗新

11月5日晚間(jian)，渝(yu)開發發布公告稱(cheng)，將以不低于8200萬元價格公開掛(gua)牌轉(zhuan)讓參股公司(si)捷程置(zhi)業（即(ji)重慶捷程置(zhi)業有(you)限公司(si)）剩余5.71%股權(quan)。

值得(de)一提(ti)的(de)是，捷(jie)程(cheng)置(zhi)業與渝開(kai)發淵源頗深，該公司(si)為(wei)渝開(kai)發2011年1月出資1億(yi)元組建的(de)全(quan)資子公司(si)，而捷(jie)程(cheng)置(zhi)業獲得(de)重慶渝中區(qu)組團C分區(qu)C11-1后，渝開(kai)發卻尋找(zhao)接盤(pan)者(zhe)，欲分三次轉讓捷(jie)程(cheng)置(zhi)業的(de)全(quan)部股權(quan)。

更為值得注意的是，在渝(yu)開(kai)發轉讓(rang)捷程置(zhi)業股權過程中，還因信息披露不完整和不及時而(er)遭到(dao)重慶證監局責令改正。

敲定接盤者

實際上，渝開(kai)發成立捷程(cheng)置(zhi)業(ye)之后，一直未曾開(kai)發捷程(cheng)置(zhi)業(ye)取得的現稱之為(wei)“重慶中心”項目(mu)，而且渝開(kai)發花費了(le)約3年(nian)時間出(chu)售該項目(mu)公司股權。

《證券(quan)日報》記者查(cha)閱渝(yu)(yu)開發(fa)(fa)近幾年公(gong)(gong)告發(fa)(fa)現，捷(jie)程(cheng)置業是(shi)渝(yu)(yu)開發(fa)(fa)2011年1月(yue)出資組建的全資子公(gong)(gong)司。

2013年3月，根(gen)據渝(yu)開發的公告顯(xian)示，渝(yu)開發全(quan)資子(zi)公司(si)捷程置業獲得(de)重(zhong)慶市渝(yu)中(zhong)區渝(yu)中(zhong)組團C分區C11-1號宗(zong)地(di)，宗(zong)地(di)性質為(wei)居住、商服用地(di)，規劃(hua)建筑面(mian)積為(wei)51萬平方米，總(zong)地(di)價款約14.83億元，每平方米28703元。

一個月(yue)后，2011年4月(yue)30日，渝(yu)開發(fa)(fa)與新城開發(fa)(fa)和森源(yuan)家具集團簽訂(ding)《戰略合(he)作框架協議》。5個月(yue)后，渝(yu)開發(fa)(fa)開始(shi)向兩個合(he)作者(zhe)先后出(chu)售(shou)股權(quan)和債權(quan)。

2011年(nian)9月21日，渝開發董事(shi)會通過決議，將捷程置業(ye)51%股權及對應(ying)債權標價8.506億元轉讓給新(xin)城(cheng)開發，該(gai)議案于2011年(nian)12月19日獲股東大會審批同意(yi)。

2012年2月(yue)2日，渝(yu)(yu)開(kai)發與森(sen)源家(jia)(jia)具簽(qian)定《合作(zuo)(zuo)協(xie)議書》，將公司(si)持有的(de)捷(jie)程置業40%的(de)股權(quan)(quan)作(zuo)(zuo)價1.17億元及40%的(de)債權(quan)(quan)（股東借款）作(zuo)(zuo)價5.716億元轉讓(rang)給森(sen)源家(jia)(jia)具，債權(quan)(quan)和股權(quan)(quan)兩項(xiang)轉讓(rang)合計作(zuo)(zuo)價6.886億元。據相關披露信(xin)息顯示(shi)，協(xie)議簽(qian)訂后，森(sen)源家(jia)(jia)具向渝(yu)(yu)開(kai)發支付了1.2億元。

兩個多月(yue)(yue)后，2012年4月(yue)(yue)26日，渝開發將(jiang)公司持有的捷程置業(ye)的1.285億元債權(quan)（股(gu)(gu)東借(jie)款）和所持捷程置業(ye)9%股(gu)(gu)權(quan)（所占注冊資本為900萬元）合計作價1.558億元轉(zhuan)讓給(gei)新城(cheng)開發。

當時，渝(yu)開(kai)發稱，“本次股權轉讓完成(cheng)后，渝(yu)開(kai)發不再持有(you)捷(jie)程公司(si)的股權及債權”。

至(zhi)此，若轉(zhuan)讓順利(li)，渝(yu)開(kai)(kai)發將以(yi)16.95億(yi)(yi)元(yuan)的股(gu)權(quan)以(yi)及債權(quan)的作價出售捷程(cheng)置業全部(bu)債權(quan)和(he)(he)股(gu)權(quan)。若扣(kou)除渝(yu)開(kai)(kai)發出資的1億(yi)(yi)元(yuan)捷程(cheng)置業的注冊資本和(he)(he)14.83億(yi)(yi)元(yuan)的拿(na)地資金(jin)，當時有媒體報道稱(cheng)，渝(yu)開(kai)(kai)發將收益1億(yi)(yi)元(yuan)有余(yu)。

轉讓受阻

不(bu)過，渝開發的(de)上述出售資產行為并(bing)不(bu)順利。

2012年10月26日(ri)，渝開發發布公(gong)告稱(cheng)，重慶市國土局不予受理公(gong)司(si)與森(sen)源(yuan)公(gong)司(si)的股權轉讓申請。

屆時，因渝(yu)開發與新城開發上述9%股權轉讓事項尚未完成工商變更登記，所(suo)以(yi)渝(yu)開發持(chi)有(you)捷程置業49%股權，新城開發持(chi)有(you)51%股權。

但2013年1月1日，捷程置業的股權再次發(fa)生變化。渝開(kai)發(fa)稱，公司(si)(si)與另一股東新(xin)(xin)城(cheng)建設(she)同(tong)時放棄向(xiang)捷程置業增(zeng)資，由(you)中融國際信(xin)托(tuo)有限(xian)公司(si)(si)（以(yi)下簡稱“中融信(xin)托(tuo)”）出資6億(yi)(yi)元(yuan)向(xiang)捷程置業新(xin)(xin)增(zeng)注(zhu)冊(ce)資本。增(zeng)資完成后，捷程置業注(zhu)冊(ce)資本增(zeng)加至7億(yi)(yi)元(yuan)，中融信(xin)托(tuo)持股85.7%，新(xin)(xin)城(cheng)建設(she)持股7.3%，公司(si)(si)持股7%。

同時，捷程置業(ye)在完(wan)成(cheng)增資(zi)工商(shang)變更登記手續后(hou)，將增資(zi)款中(zhong)的(de)5.8億(yi)元用于清償渝開發對捷程置業(ye)的(de)股東(dong)借款本息(xi)。

此后直到昨日，渝開發(fa)宣布(bu)，將(jiang)以不低于8200萬元的價格公開掛牌出讓持有的剩余的5.71%股權(quan)。

曾遭證監會責令改正

事實(shi)上，2012年4月26日之(zhi)后(hou)，在渝開(kai)發(fa)將捷程(cheng)置業找好了(le)兩個接(jie)盤者(zhe)，欲先后(hou)分(fen)三次欲將捷程(cheng)置業全部股權(quan)轉讓之(zhi)后(hou)，渝開(kai)發(fa)收到了(le)一(yi)份重慶證監局的責令整改(gai)的決定。

2012年(nian)(nian)5月(yue)(yue)3日，渝開發公告稱(cheng)，重慶證監(jian)局表示，渝開發信息披露不完(wan)整。2011年(nian)(nian)9月(yue)(yue)20日，渝開發將捷(jie)程(cheng)置業51%股權轉讓之后，捷(jie)程(cheng)置業尚欠渝開發借款7億元。公司(si)卻未披露捷(jie)程(cheng)置業占(zhan)用公司(si)資金數(shu)額(e)以(yi)及對公司(si)的(de)影響、解(jie)決措施(shi)等(deng)情(qing)況。

此外，重(zhong)慶(qing)證監局還指(zhi)出，渝(yu)開發信息披(pi)露不及時(shi)以及重(zhong)大事(shi)項未及時(shi)履行決策程(cheng)序(xu)，渝(yu)開發于2011年(nian)(nian)1月7日向(xiang)重(zhong)慶(qing)市國(guo)土資源(yuan)和房屋管理(li)局正式提交(jiao)參(can)與(yu)渝(yu)中區(qu)組團C分區(qu)C11-1宗(zong)(zong)(zong)地(di)投標申請(qing)書，2011年(nian)(nian)1月10日向(xiang)重(zhong)慶(qing)市土地(di)和礦(kuang)業權交(jiao)易中心支付4.4476億(yi)元投標保證金。2011年(nian)(nian)1月18日取得該宗(zong)(zong)(zong)地(di)國(guo)有(you)建設用地(di)使(shi)用權成交(jiao)確認書，宗(zong)(zong)(zong)地(di)成交(jiao)出讓總價14.83億(yi)元。但渝(yu)開發2011年(nian)(nian)1月18日董事(shi)會(hui)才(cai)審(shen)議(yi)(yi)參(can)與(yu)宗(zong)(zong)(zong)地(di)競拍議(yi)(yi)案，2011年(nian)(nian)3月18日股東大會(hui)才(cai)審(shen)議(yi)(yi)批準(zhun)參(can)與(yu)競拍，2011年(nian)(nian)3月23日才(cai)公(gong)告受(shou)讓該宗(zong)(zong)(zong)土地(di)。

值得注意的(de)是，目前中(zhong)融信托的(de)6億(yi)(yi)元(yuan)增資額中(zhong)有5.8億(yi)(yi)元(yuan)已(yi)經用于清償(chang)渝(yu)(yu)開發(fa)對捷(jie)程置(zhi)業的(de)股東(dong)借款本息(xi)，而渝(yu)(yu)開發(fa)出售捷(jie)程置(zhi)業股權已(yi)獲得了10億(yi)(yi)元(yuan)有余。

對此(ci)，有業內人士(shi)稱，此(ci)次渝開發若(ruo)能以8200萬元(yuan)以上作價順利轉讓(rang)剩余股權，公司或將也產(chan)生不少收益。

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