在經過連續多月(yue)(yue)的持續上行之后(hou)，房地產市(shi)場(chang)的景(jing)氣度(du)回(hui)(hui)(hui)落態(tai)勢(shi)明顯(xian)。國(guo)家(jia)統計局9日發布(bu)的數(shu)據(ju)顯(xian)示，1-10月(yue)(yue)，全國(guo)房地產投(tou)資、銷(xiao)售、施工面積、購地面積等(deng)指(zhi)標增速(su)均出現回(hui)(hui)(hui)落，國(guo)房景(jing)氣指(zhi)數(shu)連續3個月(yue)(yue)回(hui)(hui)(hui)落。

分析人士認為，隨著年末(mo)傳(chuan)統淡(dan)季的到來，房(fang)(fang)地(di)產相關經濟活動均(jun)出現(xian)降溫，加上熱(re)點城市高企的房(fang)(fang)價已對成交發(fa)生抑(yi)制(zhi)作用，降溫的狀態可(ke)能(neng)延(yan)續至今年末(mo)。同時，由于房(fang)(fang)地(di)產市場(chang)(chang)下一步調控方向尚不明朗，市場(chang)(chang)出現(xian)一定程度的觀望情(qing)緒(xu)。

供需數據均下滑

供應端(duan)的(de)多項數據(ju)出現(xian)下(xia)滑。1-10月，全(quan)國(guo)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)開發(fa)投(tou)(tou)資(zi)68693億(yi)元，同比(bi)增(zeng)(zeng)長19.2%，增(zeng)(zeng)速較1-9月回(hui)落0.5個(ge)百(bai)分點(dian)。其中，住宅投(tou)(tou)資(zi)47222億(yi)元，增(zeng)(zeng)長18.9%，回(hui)落0.6個(ge)百(bai)分點(dian)，占房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)開發(fa)投(tou)(tou)資(zi)的(de)比(bi)重為68.7%；房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)開發(fa)企業(ye)土地(di)購置(zhi)面(mian)積(ji)26658萬(wan)平(ping)方米，同比(bi)下(xia)降(jiang)3.6%，降(jiang)幅較1-9月擴大0.3個(ge)百(bai)分點(dian)；土地(di)成交價款6434億(yi)元，增(zeng)(zeng)長11.7%，增(zeng)(zeng)速較1-9月回(hui)落2.9個(ge)百(bai)分點(dian)。此外，1-10月，全(quan)國(guo)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)開發(fa)企業(ye)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋施工(gong)(gong)面(mian)積(ji)、房(fang)(fang)(fang)(fang)屋新開工(gong)(gong)面(mian)積(ji)、房(fang)(fang)(fang)(fang)屋竣工(gong)(gong)面(mian)積(ji)等指(zhi)標的(de)增(zeng)(zeng)速均出現(xian)下(xia)滑。

分析人士認為，由于即將進入年末，受氣候等(deng)因素的影響(xiang)，房(fang)地(di)產相(xiang)關經濟活動降溫。同(tong)時，熱(re)點城(cheng)市(shi)此前(qian)的土地(di)有效供應相(xiang)對不足，導致房(fang)地(di)產市(shi)場短期內難以形成(cheng)足量供應。

在銷售(shou)端(duan)，1-10月(yue)，全(quan)國商(shang)品(pin)房銷售(shou)面積95931萬平方米，同比增長(chang)21.8%，增速較1-9月(yue)回落(luo)1.5個百分點；商(shang)品(pin)房銷售(shou)額61238億元，增長(chang)32.3%，增速較1-9月(yue)回落(luo)1.6個百分點。上述增速均創今年以來的新低。

對(dui)于銷售(shou)增速(su)的放緩，分析人士(shi)表示，除季(ji)節因素影響外(wai)，目前高(gao)企的房(fang)(fang)價對(dui)市(shi)場交易(yi)產(chan)生了抑制(zhi)作(zuo)用(yong)。熱點城市(shi)供需(xu)失衡與頻(pin)繁出(chu)現的高(gao)價地推高(gao)了房(fang)(fang)價上漲預(yu)期，房(fang)(fang)屋銷售(shou)價格迅速(su)上漲并對(dui)需(xu)求產(chan)生抑制(zhi)作(zuo)用(yong)。

1-10月，房(fang)地產(chan)開發企(qi)業到位(wei)資(zi)金97194億元(yuan)，同(tong)比增(zeng)長27.2%。多(duo)家(jia)機構的(de)分析報告認為，房(fang)地產(chan)企(qi)業資(zi)金狀況寬(kuan)裕(yu)，年(nian)度銷售目標(biao)完成情(qing)況良好，不具(ju)備降價的(de)動(dong)力。

市場分化明顯

多位分析人士認為，從目前情況來(lai)看，未來(lai)房地產調控思(si)路將傾向于去(qu)行政(zheng)化(hua)。但由(you)于短(duan)期內熱點(dian)城市穩定房價的壓力(li)較(jiao)大，行政(zheng)手(shou)段可(ke)能(neng)(neng)在相(xiang)當(dang)長的時(shi)間內將繼續(xu)起主(zhu)導作用(yong)。在經(jing)過今年的一輪(lun)漲勢之后，短(duan)期內房地產市場可(ke)能(neng)(neng)呈現(xian)降(jiang)溫態勢。

由(you)于近期房價上(shang)漲幅度(du)較大，越(yue)來(lai)越(yue)多的城(cheng)市(shi)出臺(tai)新的調(diao)控(kong)(kong)政策(ce)以(yi)穩定市(shi)場(chang)(chang)。在一線城(cheng)市(shi)中，北(bei)京、上(shang)海、深圳近期出臺(tai)新的樓市(shi)調(diao)控(kong)(kong)措施(shi)。此前，南京、鄭州(zhou)等(deng)二線城(cheng)市(shi)也(ye)收(shou)緊(jin)了調(diao)控(kong)(kong)措施(shi)，而溫州(zhou)、蕪湖等(deng)三(san)線城(cheng)市(shi)則微(wei)調(diao)調(diao)控(kong)(kong)措施(shi)以(yi)激活市(shi)場(chang)(chang)、消(xiao)化庫存。

北京中原地產(chan)市(shi)場(chang)(chang)研究部總監張大偉認(ren)為，樓市(shi)不均衡的狀況較明顯。一(yi)二線(xian)城(cheng)市(shi)聚集(ji)了過(guo)多的資源，需求(qiu)集(ji)中，而供給(gei)和存量相對需求(qiu)顯得短(duan)缺。三四線(xian)城(cheng)市(shi)樓市(shi)出現過(guo)剩，成交量增速放緩，市(shi)場(chang)(chang)需求(qiu)逐漸萎縮(suo)。

統計局(ju)數據顯示，截至10月(yue)末(mo)，全(quan)國商品房待(dai)售面積45361萬平(ping)方米，比9月(yue)末(mo)增(zeng)加726萬平(ping)方米。分析人士認(ren)為，新增(zeng)的待(dai)售面積主要(yao)集(ji)中在(zai)三(san)四線城(cheng)市。

偉業我(wo)愛我(wo)家(jia)集團副總裁胡景(jing)暉認為，由于1-10月土地購置面(mian)積下滑(hua)、新(xin)開(kai)工面(mian)積與(yu)投資(zi)的漲幅收(shou)窄，當前樓市(shi)供不應求的局面(mian)將加(jia)劇，尤其是一線(xian)城市(shi)尤為明(ming)顯。短期內(nei)整體市(shi)場將延續“量跌(die)價(jia)漲”的態勢，預計(ji)一線(xian)城市(shi)及相(xiang)對發達的二線(xian)城市(shi)交易量跌(die)幅將不大，交易價(jia)格漲幅將較大，而(er)三(san)四線(xian)城市(shi)的交易量將出現(xian)明(ming)顯下滑(hua)，交易均價(jia)將穩中有降(jiang)。