每經編(bian)輯(ji)｜每經記(ji)者 區家(jia)彥(yan) 發自(zi)廣州    

每經記(ji)者(zhe) 區(qu)家彥 發自廣州

憑借“國(guo)家級(ji)新區(qu)”和毗鄰澳門的“關口概念(nian)”優勢，在2013年，國(guo)家級(ji)新區(qu)橫(heng)琴的土地(di)受到市場熱捧，帶動(dong)珠海出讓收入(ru)創出歷史新高。

中國(guo)指(zhi)數研究(jiu)院的(de)統計數據(ju)顯示，2013年珠海(hai)市土地出讓成交總金額為432.6億(yi)元，較2012年的(de)122億(yi)元增長254%；此外，2013年珠海(hai)市的(de)成交樓面(mian)地價為4045元/平方米，較2012年的(de)1523元/平方米上漲165%。在這當中，橫琴新區貢獻了近七(qi)成的(de)土地出讓金收入(ru)。

寒桐投資(zi)顧問有限(xian)公司總經理韓世同在(zai)接(jie)受(shou)《每日(ri)經濟(ji)新聞》記者采訪(fang)時表示，橫(heng)琴通過土(tu)地出讓(rang)獲取財政收入用(yong)于(yu)新區(qu)發(fa)展無可(ke)非(fei)議，但要把握好尺(chi)度，橫(heng)琴新區(qu)未(wei)來(lai)的(de)發(fa)展應該(gai)遵(zun)循產業優先的(de)原則(ze)，應避免在(zai)產業進駐之前(qian)大(da)搞房地產。

被開發商爭食/

根據(ju)新(xin)浪樂居整理的珠海市(shi)國土(tu)(tu)資(zi)源局和珠海市(shi)公(gong)共資(zi)源交易中心公(gong)布的數據(ju)顯(xian)示，橫(heng)琴新(xin)區2013年的土(tu)(tu)地出讓金額高達301.7億元，占珠海市(shi)當年土(tu)(tu)地出讓金收入(ru)的七成。

對(dui)此，百腦匯幸福(fu)家運營經理黃(huang)睡蓮指出，目前珠(zhu)海正處大開發階段，需(xu)要財政(zheng)支持，配合城市(shi)的變(bian)化，2013年土地收入(ru)增加有利于充盈財政(zheng)收入(ru)。

《每日經濟新聞》記者了解(jie)到(dao)，橫琴作為毗鄰澳門的國家級新區，近年來土(tu)地(di)價格不斷上(shang)漲，越來越多的開(kai)發商欲(yu)爭食這塊“蛋糕”。

2013年7月，廣(guang)東(dong)客商匯(hui)實業有(you)限公司以(yi)(yi)38.48億元(yuan)(yuan)的(de)(de)價(jia)格拿下(xia)橫琴新(xin)區一商住(zhu)地塊(kuai)(kuai)，樓面價(jia)高(gao)達15890元(yuan)(yuan)/平方(fang)(fang)米，溢價(jia)率高(gao)達206%。此后的(de)(de)11月21日(ri)，珠(zhu)(zhu)(zhu)橫國土(tu)儲2013-08號地塊(kuai)(kuai)被(bei)華發股份以(yi)(yi)總價(jia)58.6億元(yuan)(yuan)、樓面價(jia)18400元(yuan)(yuan)/平方(fang)(fang)米競(jing)得。2013年最后一日(ri)，珠(zhu)(zhu)(zhu)海(hai)大(da)(da)橫琴投(tou)資(zi)有(you)限公司以(yi)(yi)77.75億元(yuan)(yuan)的(de)(de)底價(jia)競(jing)得位于(yu)珠(zhu)(zhu)(zhu)海(hai)橫琴新(xin)區環島(dao)西路東(dong)側(ce)、橫琴大(da)(da)道南側(ce)的(de)(de)珠(zhu)(zhu)(zhu)橫國土(tu)儲2013-14號地塊(kuai)(kuai)。

搜房網的統計數據(ju)顯示(shi)，橫琴在2013年共(gong)推出23宗地(di)塊(kuai)，較2012年的10宗增加(jia)了一倍多(duo)，其中住宅、商業、辦公(gong)以及文化創意產業等類(lei)型用地(di)均(jun)有(you)涉及。

大型房企進駐 /

廣(guang)州市社科院高級研究員彭澎向《每(mei)日經濟新聞》記者表(biao)示，橫(heng)琴(qin)地塊被(bei)熱捧，一方(fang)面是(shi)由于2013年全國房地產市場(chang)比較火爆(bao)，另一方(fang)面則(ze)是(shi)橫(heng)琴(qin)自(zi)身(shen)擁有(you)多重(zhong)“概念”，如國家(jia)級新區等，吸引(yin)了一大批大型(xing)房企的進駐(zhu)。

據了解(jie)，截至目(mu)前，包括(kuo)中國(guo)交建、中國(guo)神華、中鐵建、中海油、華發(fa)股(gu)份(fen)、保利(li)地(di)產(chan)等企業(ye)在橫琴新區(qu)競得有土地(di)。

不(bu)過，《每日(ri)經濟(ji)新聞》記(ji)者發現(xian)，多(duo)個進(jin)駐橫琴的(de)大型項(xiang)(xiang)目(mu)的(de)開(kai)發進(jin)展未(wei)能達到(dao)當初(chu)的(de)預期。以備受關注的(de)長隆(long)國際海洋度假區(qu)項(xiang)(xiang)目(mu)為例，該項(xiang)(xiang)目(mu)原(yuan)本預計最快在2012年(nian)底開(kai)業，此后(hou)因故(gu)推遲至2013年(nian)5月(yue)，但直到(dao)目(mu)前項(xiang)(xiang)目(mu)仍然未(wei)能如愿竣工。據記(ji)者了解到(dao)的(de)最新消息，該項(xiang)(xiang)目(mu)六個主題公園之一的(de)“海洋王(wang)國”將于2014年(nian)1月(yue)18日(ri)試(shi)營業。

“雖(sui)然前期有(you)部分大型項(xiang)目進度不(bu)理想，但隨著澳門大學的啟用以及(ji)長(chang)隆國際海洋度假區的開業，橫琴新區將初見雛形。”彭澎指出，但如果2014年橫琴地價(jia)進一步被炒(chao)高，利(li)好因(yin)素(su)被過度透支(zhi)，潛(qian)在的風險不(bu)可(ke)小覷。