每經記者 李婷 發自廈門

近(jin)日，由廈門(men)(men)市(shi)建設與(yu)管理局等部門(men)(men)聯合(he)編制的《廈門(men)(men)市(shi)綠(lv)色建筑行(xing)(xing)動實(shi)施(shi)方(fang)(fang)案》經市(shi)政府(fu)同意公(gong)布施(shi)行(xing)(xing)。根據(ju)該方(fang)(fang)案，從(cong)2014年1月1日起以招(zhao)拍掛、協議出讓等方(fang)(fang)式新獲得建設用(yong)(yong)地的商品(pin)住宅項目(mu)將(jiang)全部推行(xing)(xing)一(yi)(yi)次裝修到(dao)位，廚(chu)房需配備餐廚(chu)垃圾處(chu)理系統(tong)。而此(ci)前，廈門(men)(men)島(dao)內(nei)(nei)已經于2010年4月8日起，廈門(men)(men)島(dao)內(nei)(nei)公(gong)開出讓經營性(xing)住宅用(yong)(yong)地項目(mu)就要求實(shi)行(xing)(xing)裝修一(yi)(yi)次到(dao)位。該方(fang)(fang)案意味著廈門(men)(men)島(dao)內(nei)(nei)外都將(jiang)結束“毛坯時代”。

業內人士對此表示(shi)，全(quan)面實施該政策(ce)從綠色環保角度有一定(ding)的意義，但(dan)是由于全(quan)裝修增加的成本將轉(zhuan)嫁到房價上，或將進一步(bu)拉高(gao)房價。

廈門(men)地產(chan)評論員程凌虛認為，全裝修(xiu)房政(zheng)策的(de)(de)實施對于剛(gang)需購(gou)房者(zhe)而(er)(er)言有(you)一定利好，但是對改善型或是高端住房需求者(zhe)而(er)(er)言全裝修(xiu)房未必能夠滿足這些購(gou)房者(zhe)的(de)(de)需求，難免出現浪費情況(kuang)。同時他還認為，由于全裝修(xiu)成本的(de)(de)增加，將(jiang)進一步拉高房價，估(gu)計將(jiang)比一般(ban)毛坯房價格高出20%左右(you)。

據悉(xi)，2013年廈門成為房地產行業的(de)“黑馬”，漲幅僅次于北上廣深，超過(guo)其他(ta)二(er)線(xian)城(cheng)市。根據國家(jia)統(tong)計(ji)局近日發布(bu)的(de)房價變動情況，廈門新建(jian)商品住宅價格(ge)去年一(yi)年上漲了16.9%，漲幅排名全國第五。

廈門一開(kai)發(fa)商有(you)關負責人則認為，目前大部分的(de)開(kai)發(fa)商，尤其是一些(xie)中小開(kai)發(fa)商都還沒有(you)相關全裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的(de)經驗，這個(ge)新要求將進(jin)一步(bu)提高交(jiao)房的(de)門檻(jian)，不過全裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)房也給開(kai)發(fa)商增加了(le)利潤空間，如(ru)全裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)集中采購(gou)(gou)使得開(kai)發(fa)商能夠(gou)以較低的(de)成本購(gou)(gou)買材(cai)料，如(ru)可能用1000元／平方米(mi)進(jin)行裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)，但賣給購(gou)(gou)房者時則加價到2000元／平方米(mi)。

此(ci)外，該(gai)負(fu)責人認為該(gai)政策(ce)對于剛需購房者(zhe)(zhe)而(er)言(yan)也是“雙刃”效應，一方面能夠節省購房者(zhe)(zhe)的時間和精力成本，“拎包(bao)入住”，但由于全(quan)裝修增(zeng)加的成本將轉嫁給購房者(zhe)(zhe)，增(zeng)加首付的資金壓力等等。