“2012年(nian)就(jiu)交(jiao)了首付(fu)款，但是(shi)直到今(jin)天，工程還沒有(you)開(kai)工建設，房(fang)子更不知何時交(jiao)付(fu)。”近日,新(xin)華網記(ji)者接(jie)到多名購房(fang)者反映，位于西安市南三環、長安路西附近的(de)“中鐵·萬和城”項目一個證件都(dou)沒有(you)就(jiu)開(kai)盤(pan)售房(fang)，承(cheng)諾2015年(nian)年(nian)底(di)交(jiao)付(fu)的(de)房(fang)子至今(jin)還是(shi)荒地一片，并在沒有(you)任何理由、任何賠付(fu)的(de)情況下要求業主退房(fang)。

兩(liang)(liang)年前無證賣(mai)房(fang)兩(liang)(liang)年后(hou)無息(xi)退房(fang)

雖然中鐵·萬(wan)和城(cheng)(cheng)至今連(lian)房(fang)子的影子都還沒有，但這個樓(lou)盤在(zai)周(zhou)(zhou)邊(bian)的知名度卻頗高。“就(jiu)在(zai)城(cheng)(cheng)南客運站(zhan)旁邊(bian)”，記者在(zai)采訪中了解到，周(zhou)(zhou)邊(bian)許多當地人都知道中鐵·萬(wan)和城(cheng)(cheng)的具體地址。

4月(yue)1日(ri)，記者(zhe)(zhe)來到位(wei)于長安南(nan)路地鐵2號線(xian)國展中心站以南(nan)的(de)中鐵·萬和城(cheng)售(shou)樓中心。里(li)邊黑(hei)燈一片，只有一名(ming)工作人員坐在(zai)那里(li)。記者(zhe)(zhe)以購房(fang)者(zhe)(zhe)的(de)身份咨詢(xun)項(xiang)(xiang)目(mu)情況(kuang)，但該(gai)名(ming)工作人員表(biao)示(shi)，目(mu)前(qian)不(bu)(bu)銷售(shou)，也不(bu)(bu)接受咨詢(xun)。此外，對于項(xiang)(xiang)目(mu)的(de)戶型、開(kai)盤時(shi)間、交(jiao)房(fang)時(shi)間等其(qi)他(ta)詳細情況(kuang)，這名(ming)工作人員也是(shi)“一問三不(bu)(bu)知”。

在(zai)(zai)售樓部門口，記(ji)(ji)者(zhe)恰好(hao)遇(yu)見了(le)前(qian)來(lai)退房(fang)(fang)的李女(nv)士(shi)(shi)，她以為記(ji)(ji)者(zhe)也(ye)是(shi)前(qian)來(lai)退房(fang)(fang)的“業(ye)(ye)主(zhu)”，當(dang)得知(zhi)記(ji)(ji)者(zhe)是(shi)來(lai)“購房(fang)(fang)”時，李女(nv)士(shi)(shi)隱晦地提醒記(ji)(ji)者(zhe)“這(zhe)個(ge)房(fang)(fang)子(zi)不能買”。詳細詢問后，李女(nv)士(shi)(shi)才告訴記(ji)(ji)者(zhe)，她是(shi)2012年(nian)在(zai)(zai)中鐵(tie)·萬(wan)和城買的房(fang)(fang)子(zi)，當(dang)初該樓盤就一(yi)個(ge)證(zheng)件都(dou)沒(mei)有，置(zhi)業(ye)(ye)顧問承諾2015年(nian)12月交(jiao)房(fang)(fang)。買了(le)房(fang)(fang)后，一(yi)家人高(gao)高(gao)興興地等著(zhu)(zhu)交(jiao)房(fang)(fang)子(zi)，誰知(zhi)在(zai)(zai)今年(nian)2月份(fen)，卻等來(lai)置(zhi)業(ye)(ye)顧問“前(qian)來(lai)退房(fang)(fang)”的電話通(tong)知(zhi)。李女(nv)士(shi)(shi)說，這(zhe)個(ge)房(fang)(fang)子(zi)是(shi)她給兒(er)子(zi)買的婚房(fang)(fang)，“兒(er)子(zi)結(jie)婚的日子(zi)定(ding)在(zai)(zai)今年(nian)6月份(fen)，還想著(zhu)(zhu)結(jie)婚后要住的，這(zhe)下可好(hao)，眼看著(zhu)(zhu)結(jie)婚日子(zi)近了(le)房(fang)(fang)子(zi)卻沒(mei)了(le)。”據李女(nv)士(shi)(shi)講，目(mu)前(qian)已經(jing)有不少業(ye)(ye)主(zhu)在(zai)(zai)無任何賠償及補償的情(qing)況(kuang)下將房(fang)(fang)子(zi)退了(le)，她也(ye)是(shi)沒(mei)辦法才來(lai)退房(fang)(fang)的。如果(guo)不退房(fang)(fang)，至于什么時候交(jiao)房(fang)(fang)，或(huo)者(zhe)將來(lai)能否(fou)交(jiao)房(fang)(fang)，開發商都(dou)沒(mei)有明確答(da)復。

“兩年前無(wu)(wu)證賣房，兩年后(hou)無(wu)(wu)息退(tui)房，他們(men)這樣欺騙(pian)購(gou)(gou)房者難道就沒(mei)人管嗎(ma)?”李女士氣憤地說，兩年的時間周邊房價(jia)都漲了(le)(le)好多了(le)(le)，中鐵·萬和城不光無(wu)(wu)息占(zhan)用購(gou)(gou)房者首付款近兩年，而且(qie)還耽誤了(le)(le)大(da)家置(zhi)業。

購房(fang)者“算賬”：兩年時間(jian)損失15萬

采(cai)訪中(zhong)，記(ji)者還(huan)碰到許多前來咨詢退(tui)房的(de)中(zhong)鐵·萬和城“業(ye)主”。業(ye)主之一張女(nv)士告訴(su)記(ji)者，中(zhong)鐵·萬和城的(de)置業(ye)顧問(wen)曾(ceng)多次給她打(da)電話讓她來退(tui)房，還(huan)告訴(su)她已經有100多戶都退(tui)了。

同樣(yang)(yang)來(lai)退房(fang)(fang)的(de)馬先(xian)生給(gei)記者算(suan)了(le)(le)一筆賬，據他(ta)講，2012年(nian)中(zhong)鐵(tie)·萬(wan)(wan)(wan)和(he)(he)城(cheng)(cheng)開盤時均價(jia)5000元/㎡，而(er)當(dang)(dang)初(chu)(chu)中(zhong)鐵(tie)·萬(wan)(wan)(wan)和(he)(he)城(cheng)(cheng)周邊的(de)房(fang)(fang)子(zi)(zi)大概在6000元/㎡左右。截(jie)至今年(nian)，該(gai)區(qu)(qu)域(yu)許多項目均價(jia)已(yi)經突破7500元/㎡。這樣(yang)(yang)，以100㎡的(de)房(fang)(fang)子(zi)(zi)來(lai)計算(suan)，2012年(nian)中(zhong)鐵(tie)·萬(wan)(wan)(wan)和(he)(he)城(cheng)(cheng)100㎡的(de)一套(tao)房(fang)(fang)子(zi)(zi)總(zong)(zong)價(jia)50萬(wan)(wan)(wan)元，其他(ta)樓(lou)盤按6000元/㎡算(suan)，一套(tao)60萬(wan)(wan)(wan)元。看似(si)當(dang)(dang)初(chu)(chu)中(zhong)鐵(tie)·萬(wan)(wan)(wan)和(he)(he)城(cheng)(cheng)一套(tao)100㎡的(de)房(fang)(fang)子(zi)(zi)總(zong)(zong)價(jia)能便宜10萬(wan)(wan)(wan)元，但(dan)是(shi)目前(qian)該(gai)區(qu)(qu)域(yu)一套(tao)100㎡的(de)房(fang)(fang)子(zi)(zi)最(zui)少得(de)(de)75萬(wan)(wan)(wan)元，和(he)(he)2012年(nian)該(gai)區(qu)(qu)域(yu)其他(ta)樓(lou)盤相比，一套(tao)100㎡的(de)房(fang)(fang)子(zi)(zi)總(zong)(zong)價(jia)漲了(le)(le)最(zui)少15萬(wan)(wan)(wan)元。“這就等于購房(fang)(fang)者兩年(nian)時間白(bai)白(bai)浪費15萬(wan)(wan)(wan)元”，馬先(xian)生說(shuo)，當(dang)(dang)初(chu)(chu)他(ta)們(men)買中(zhong)鐵(tie)·萬(wan)(wan)(wan)和(he)(he)城(cheng)(cheng)就是(shi)圖(tu)便宜，誰知最(zui)終(zhong)卻吃了(le)(le)大虧，“如果當(dang)(dang)初(chu)(chu)我們(men)買了(le)(le)其他(ta)樓(lou)盤，說(shuo)不定現在都入住了(le)(le)。現在再在該(gai)區(qu)(qu)域(yu)買房(fang)(fang)子(zi)(zi)，就得(de)(de)多掏(tao)十幾(ji)萬(wan)(wan)(wan)，這些損失該(gai)找誰來(lai)承擔?”業主對(dui)此頗感迷(mi)茫(mang)。

賣房(fang)近(jin)兩年至今工地(di)未打樁

據中(zhong)鐵·萬和城(cheng)公開的(de)(de)資料顯示，項目占地(di)100余畝，是中(zhong)鐵八局的(de)(de)西北(bei)首席(xi)力作，定位為“世界級全景高(gao)尚公園生活大盤(pan)”。據相關(guan)房地(di)產專(zhuan)業人士分析，該項目早在(zai)2012年8月份(fen)就亮相西安(an)，并開盤(pan)銷售。如果按照正常的(de)(de)施工進度，到現在(zai)的(de)(de)話至少應該建至10層以上。

隨(sui)后，記(ji)者前往(wang)該項目工地(di)(di)(di)探(tan)訪，卻發(fa)現(xian)現(xian)場情況完全出人意料。工地(di)(di)(di)現(xian)場連基本的(de)樁基都(dou)還沒有(you)(you)打(da)，只(zhi)有(you)(you)一(yi)個大(da)坑，此外(wai)有(you)(you)幾輛(liang)挖(wa)掘(jue)機(ji)橫七豎八(ba)地(di)(di)(di)停(ting)在工地(di)(di)(di)里。在工地(di)(di)(di)外(wai)的(de)圍擋上(shang)，記(ji)者看(kan)到原先(xian)的(de)宣傳畫面也被撤了下來，只(zhi)有(you)(you)“世界500強、中鐵八(ba)局集團巨資實力鉅獻”幾個殘缺(que)不(bu)全的(de)字。

“坑挖(wa)了，但(dan)一直沒有(you)動(dong)工，什么原因我們(men)也不清楚”，工地現場的一位(wei)保安人員對(dui)記者說。

兩年前被(bei)曝光(guang)“無證開盤銷售”

據了解，2012年12月(yue)，就有多家媒體(ti)報(bao)(bao)道(dao)過“中(zhong)(zhong)鐵·萬和城(cheng)項(xiang)目(mu)沒(mei)(mei)有任何手(shou)續就違規銷(xiao)售”的消(xiao)息(xi)(xi)。據當(dang)時記者(zhe)調查(cha)報(bao)(bao)道(dao)中(zhong)(zhong)寫道(dao)：“正(zheng)在(zai)銷(xiao)售的中(zhong)(zhong)鐵·萬和城(cheng)項(xiang)目(mu)并(bing)沒(mei)(mei)有取(qu)得開(kai)發(fa)及(ji)銷(xiao)售所需要(yao)的五證，而(er)其第(di)一批推出3號、6號樓(lou)房源中(zhong)(zhong)，3號樓(lou)已基本售罄，6號樓(lou)2單(dan)元也將于近期開(kai)盤。”與此同時，在(zai)當(dang)初(chu)的媒體(ti)調查(cha)中(zhong)(zhong)，從西安市國土(tu)局(ju)、建委、城(cheng)改辦(ban)等相(xiang)關(guan)政府職能部門(men)中(zhong)(zhong)，沒(mei)(mei)有找到(dao)該項(xiang)目(mu)相(xiang)關(guan)手(shou)續辦(ban)理、登記及(ji)其他(ta)信息(xi)(xi)。

此外，對(dui)于(yu)“無(wu)證(zheng)(zheng)”銷售(shou)，陜西省住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)城鄉建設(she)廳曾于(yu)2013年(nian)11月(yue)發(fa)布(bu)的(de)《關(guan)于(yu)進一步加強商(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)銷售(shou)管(guan)理工(gong)作的(de)通知》陜建發(fa)[2013]300號中第(di)二條(tiao)和第(di)四條(tiao)就明確規(gui)定(ding)：房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產開(kai)(kai)發(fa)企業(ye)要(yao)嚴格執行商(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)預(yu)(銷)售(shou)合同(tong)網(wang)上備(bei)(bei)案和商(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)交易信息公示(shi)制(zhi)度。所售(shou)樓盤《國有土(tu)地(di)(di)(di)使用證(zheng)(zheng)》、《建設(she)用地(di)(di)(di)規(gui)劃(hua)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》、《建設(she)工(gong)程規(gui)劃(hua)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》、《建筑工(gong)程施工(gong)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》、《商(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)預(yu)售(shou)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》五證(zheng)(zheng)原件必(bi)須在售(shou)樓現場顯著位置展(zhan)示(shi)，房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產開(kai)(kai)發(fa)企業(ye)取得預(yu)售(shou)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)后，應(ying)(ying)當在10日(ri)內開(kai)(kai)始銷售(shou)商(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)。所售(shou)商(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)(ying)實行“一房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)一價”，其預(yu)(銷)售(shou)信息應(ying)(ying)及時(shi)準確地(di)(di)(di)在網(wang)上備(bei)(bei)案系統和銷售(shou)現場進行公示(shi)。未取得商(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)預(yu)售(shou)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)的(de)項目，房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產開(kai)(kai)發(fa)企業(ye)不得非法預(yu)售(shou)商(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，也不得以內部認購、交納誠意金(包(bao)括(kuo)認訂(ding)、登記(ji)、內部預(yu)訂(ding)、選(xuan)號)等(deng)各(ge)種形(xing)式變相(xiang)預(yu)售(shou)商(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang);未取得商(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)預(yu)售(shou)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產項目，不得發(fa)布(bu)商(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)預(yu)售(shou)廣告。

開發商：能否交房“不清(qing)楚”

隨后，記者在中(zhong)鐵·萬和城業(ye)主(zhu)維權群(qun)里找到一位(wei)蔡姓開發(fa)商(shang)(shang)負責人電(dian)(dian)(dian)話，并以購房者身份和對(dui)(dui)方(fang)取得(de)聯系(xi)，對(dui)(dui)方(fang)電(dian)(dian)(dian)話顯示(shi)為四川成都(dou)號碼。在電(dian)(dian)(dian)話中(zhong)對(dui)(dui)方(fang)一再詢問記者認(ren)購的房號是(shi)多少，并強(qiang)調，如果不(bu)是(shi)業(ye)主(zhu)自(zi)己申請(qing)的退房，就(jiu)不(bu)用理會(hui)。開發(fa)商(shang)(shang)會(hui)按照國家相關法律處理，讓業(ye)主(zhu)等(deng)他們通知，不(bu)要理會(hui)售樓(lou)(lou)部(bu)打的電(dian)(dian)(dian)話，售樓(lou)(lou)部(bu)不(bu)會(hui)主(zhu)動給業(ye)主(zhu)打電(dian)(dian)(dian)話通知退款。另外，對(dui)(dui)于房子能不(bu)能交，什么時候(hou)交房等(deng)問題(ti)，他表示(shi)不(bu)具體(ti)負責工程，他也不(bu)清楚(chu)。

圈(quan)地三年未打樁，兩(liang)年前銷售兩(liang)年后(hou)退房，中鐵·萬和城這么做原因何在?有沒(mei)有第一時間告知(zhi)業主?新華(hua)網(wang)將繼續(xu)予以關注(zhu)。

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