每經(jing)編(bian)輯｜楊羚強(qiang)      

◎楊羚強

近(jin)日，華南(nan)某市一位參與住(zhu)(zhu)建部座談(tan)會的政府人士(shi)透露，住(zhu)(zhu)建部官員在會上表示，地方確有自主調控(kong)的權利，但并不等(deng)同于放松限購。

不(bu)贊(zan)同放松限(xian)(xian)購(gou)的(de)原因，除了(le)此舉會向市場傳遞(di)政府(fu)救市的(de)錯誤(wu)信號外，另一原因是(shi)限(xian)(xian)購(gou)即使放松，也未必(bi)能有效(xiao)推(tui)動市場成交量。過去限(xian)(xian)購(gou)是(shi)因為(wei)房價大(da)漲(zhang)，現在取(qu)消(xiao)限(xian)(xian)購(gou)可能傳遞(di)相(xiang)反的(de)信號。這個觀點(dian)(dian)無(wu)疑(yi)給(gei)期望限(xian)(xian)購(gou)令早點(dian)(dian)取(qu)消(xiao)的(de)業界潑上了(le)一盆(pen)冷水。

目前，房地產(chan)市(shi)場(chang)是低迷，但(dan)為什么(me)在沒(mei)有取(qu)(qu)消限(xian)(xian)購(gou)(gou)令的去年，整(zheng)個(ge)市(shi)場(chang)卻迎來(lai)一(yi)波刷新(xin)紀(ji)錄的業績新(xin)高呢(ni)？一(yi)、二線(xian)城(cheng)市(shi)固然受到(dao)限(xian)(xian)購(gou)(gou)令影響而銷售不如(ru)人意，但(dan)為什么(me)那些三、四線(xian)城(cheng)市(shi)依然市(shi)場(chang)慘淡呢(ni)？如(ru)果說限(xian)(xian)購(gou)(gou)令限(xian)(xian)制了個(ge)人和(he)家庭的購(gou)(gou)房資(zi)格，但(dan)公(gong)司(si)(si)的購(gou)(gou)買(mai)資(zi)格從未(wei)取(qu)(qu)消過，如(ru)果人們(men)真的想買(mai)房，為什么(me)不能以公(gong)司(si)(si)名(ming)義購(gou)(gou)買(mai)呢(ni)？

一切(qie)的(de)(de)一切(qie)都只說明一個問題，就是目前房地產已經從(cong)投(tou)資(zi)(zi)品，轉向(xiang)為消(xiao)費品。去投(tou)資(zi)(zi)化(hua)，正是從(cong)房地產黃金(jin)十年，轉向(xiang)為白銀(yin)十年的(de)(de)一個非(fei)常明顯的(de)(de)特(te)點。無論是金(jin)融(rong)改革，還是國(guo)企改革，未(wei)來(lai)國(guo)內居民的(de)(de)投(tou)資(zi)(zi)渠(qu)道，絕不會再像過去十年那么(me)單(dan)一，越來(lai)越多(duo)的(de)(de)投(tou)資(zi)(zi)領域，會允許民間資(zi)(zi)本進入(ru)，房子最終要還原其原本屬性，由價格快速上漲的(de)(de)熱(re)點投(tou)資(zi)(zi)商品，轉變為可以自用也可保值的(de)(de)一項(xiang)資(zi)(zi)產。

在這個(ge)過程(cheng)中，限(xian)購令取消(xiao)不(bu)僅(jin)不(bu)會帶給市場(chang)(chang)積極的意義，還有(you)可能被投資者誤(wu)以為是(shi)市場(chang)(chang)即將崩(beng)潰(kui)的信號，進而大量掛牌出售，增加市場(chang)(chang)的恐(kong)慌。

因此，與其(qi)過(guo)分關(guan)注(zhu)限購(gou)令(ling)的是否(fou)取消，不如關(guan)注(zhu)各地會不會在限購(gou)令(ling)上有(you)所微調來的更(geng)為重要一(yi)些(xie)。比如，北(bei)京規(gui)定連續(xu)滿五年(nian)納稅(shui)證明（指個(ge)人所得稅(shui)）或者在北(bei)京連續(xu)滿五年(nian)的社保證明，這令(ling)很多非(fei)北(bei)京戶籍的居民難以買房。

而這些(xie)人又恰恰是目(mu)前市場的需求主(zhu)力。他們想(xiang)在北京買房的需求，也是正常(chang)合(he)理的。能不(bu)能縮(suo)算納稅年(nian)(nian)限，由五(wu)年(nian)(nian)縮(suo)短為三年(nian)(nian)，甚至(zhi)一(yi)年(nian)(nian)。再比如，在上(shang)海只要(yao)和父母共(gong)有(you)一(yi)套房，若要(yao)再貸(dai)款買房，就會(hui)被當(dang)作(zuo)第二套處理，不(bu)僅(jin)首付比重大大增加，利率也大幅(fu)上(shang)調(diao)。這種限購限貸(dai)政策，也無疑會(hui)“殺傷”一(yi)部分正常(chang)合(he)理的購房需求。

事實上，限(xian)購令應該調整的重(zhong)點，恰恰是要把這(zhe)部(bu)分對正常(chang)合(he)理購房需求的“誤傷”取消掉。這(zhe)也許(xu)才(cai)是限(xian)購取消與否的真(zhen)正關鍵(jian)所(suo)在。