每經編輯｜陳小雨

每經記者 查道坤 發自南京

進入(ru)2014年(nian)，南(nan)(nan)京(jing)樓(lou)(lou)市(shi)的成(cheng)交量可謂(wei)是(shi)每況愈下，在樓(lou)(lou)市(shi)傳統的金三(san)銀四，南(nan)(nan)京(jing)樓(lou)(lou)市(shi)大幅(fu)下滑。統計數(shu)據顯(xian)示，今年(nian)三(san)、四月，南(nan)(nan)京(jing)全市(shi)共新推商品住宅(zhai)1.7萬余(yu)套(tao)(tao)(tao)，同(tong)比增加了15%，但成(cheng)交量只有(you)1.1萬余(yu)套(tao)(tao)(tao)，同(tong)比下降了30%。其(qi)中，3月份南(nan)(nan)京(jing)共成(cheng)交商品住宅(zhai)5086套(tao)(tao)(tao)，4月成(cheng)交6283套(tao)(tao)(tao)，兩月共成(cheng)交成(cheng)交11369套(tao)(tao)(tao)。

進入6月(yue)以來(lai)，這種局面仍然未發(fa)生改(gai)變，數(shu)據顯示，6月(yue)南京樓市(shi)成交量(liang)僅(jin)為4399套，創三年以來(lai)新低。

隨著(zhu)6月的結束，南京樓市半年報也出爐(lu)。統計(ji)數據顯示，上半年南京新房成交(jiao)3.1萬余套，比去年同(tong)期下降(jiang)三成，新房銷售金(jin)額則下降(jiang)14%。

對此，房(fang)地產行業專(zhuan)家張建初對《每日經濟(ji)新(xin)聞》記者說，“目前南京樓市信(xin)貸政策沒(mei)有松動，商貸利(li)率高企，多數銀行下(xia)款時間難定，預計調整還將繼續，所以下(xia)半年成交量(liang)不會(hui)有太大變化，下(xia)滑趨(qu)勢(shi)將是(shi)主流。

值(zhi)得注(zhu)意的(de)是，南京(jing)6月許(xu)多樓盤進行了降價促銷，這讓更多的(de)買房人選(xuan)擇(ze)了繼續等待。除降價導致(zhi)購(gou)房者達(da)到(dao)觀望(wang)態勢之(zhi)外，開發(fa)商也放慢了開盤的(de)節奏，原本預測六月的(de)南京(jing)新(xin)房上(shang)市(shi)量會達(da)到(dao)1.5萬(wan)套(tao)(tao)，而6月最終只有不到(dao)5000套(tao)(tao)新(xin)房上(shang)市(shi)。

“降價實質并未給銷售帶(dai)來(lai)太大幫助，反而會讓那些準備(bei)出售的(de)購房者(zhe)打住，開(kai)始持觀(guan)望態(tai)度，再加上推盤量的(de)下(xia)滑(hua)，所以就導致了(le)成交量的(de)大幅下(xia)滑(hua)。”張(zhang)建初對(dui)《每日經濟(ji)新聞》記者(zhe)說。

成交量(liang)的大幅下(xia)滑，南京樓市的庫存(cun)量(liang)也開始(shi)加大。統計數(shu)據(ju)(ju)顯示，南京新房(fang)庫存(cun)量(liang)從6月(yue)(yue)19日(ri)突破4萬套以(yi)來，一直持續不(bu)斷(duan)上(shang)漲(zhang)，5月(yue)(yue)29日(ri)突破了4.2萬套，7月(yue)(yue)1日(ri)，這個(ge)數(shu)據(ju)(ju)已經上(shang)漲(zhang)至4.3萬套。

此(ci)外，上半年(nian)南京樓(lou)(lou)市實(shi)際供應量約為390萬平方(fang)米(mi)，而實(shi)際銷售面(mian)積為465萬平方(fang)米(mi)，這表明目前南京樓(lou)(lou)市總(zong)體仍供小于求。不過，網尚研究機構預(yu)判(pan)南京樓(lou)(lou)市庫存還將(jiang)進一步(bu)攀升(sheng)，供銷比也將(jiang)因(yin)此(ci)發(fa)生變(bian)化。