每(mei)經(jing)編(bian)輯｜每(mei)經(jing)記者 岳琦(qi) 發自(zi)成都     

每經記者 岳琦 發自成都

作為國內(nei)最大的軍需品輕工企業，際華(hua)集(ji)團(tuan)（601718，SH）開始加速多(duo)元化擴張，而鮮有零售業經(jing)驗的際華(hua)集(ji)團(tuan)一出手(shou)就祭出了數十億的商(shang)業綜合體項(xiang)目。

7月5日，際華集團(tuan)公告稱，為加快產(chan)業(ye)轉型，公司(si)目(mu)前計劃分別在長春市、重慶市投(tou)資建設(she)“際華目(mu)的地中心”項目(mu)。兩項目(mu)合計投(tou)資約29.4億元。其中重慶項目(mu)一期投(tou)資估算(suan)為13.51億元，面積近千(qian)畝，主(zhu)要(yao)以奧特萊斯購物中心、室內休閑(xian)運動(dong)中心以及特色餐飲(yin)服(fu)務(wu)為主(zhu)。

值(zhi)得注意的是，際華集團是首次嘗試商(shang)業綜合(he)體(ti)建(jian)(jian)設且為首涉(she)重慶市場。近(jin)年(nian)奧特萊斯(si)業態及商(shang)業綜合(he)體(ti)概念備(bei)受(shou)百貨商(shang)和房地產商(shang)青睞，市場競爭頗為激烈。而近(jin)期重慶亦有多家大(da)型奧特萊斯(si)及綜合(he)體(ti)建(jian)(jian)成開業。

“綜合體競(jing)爭非常激烈，已到了過剩的(de)(de)程度(du)，尤其是在(zai)一(yi)、二線城(cheng)市。”7月(yue)6日，商務(wu)部(bu)研究(jiu)院消費經濟(ji)研究(jiu)部(bu)副(fu)主任趙萍(ping)對 《每(mei)日經濟(ji)新(xin)聞》記(ji)者表示，在(zai)充分競(jing)爭情(qing)況下(xia)，就重(zhong)在(zai)考驗企(qi)業的(de)(de)招商能力，而國內(nei)奧特萊斯對國際品牌商總部(bu)的(de)(de)招商都十分困難，尤其是新(xin)進入零售業的(de)(de)企(qi)業。

29.4億押注(zhu)商業(ye)綜合(he)體

2013年以來(lai)，主營職(zhi)業裝(zhuang)和皮(pi)革皮(pi)鞋業務的(de)際華集團開(kai)始(shi)推進公(gong)司由制造(zao)業向制造(zao)服務業轉型，試圖(tu)通過(guo)高端連鎖零售業務提(ti)升品牌價值。

“打造地(di)區性商(shang)貿物流中(zhong)心和終(zhong)端銷售網絡，形成具有(you)全(quan)球影響力(li)的國內、國際(ji)營銷體系。”7月5日，際(ji)華(hua)(hua)集團在經過近一年的項目(mu)研究(jiu)和論證，推出了(le)其“獨(du)特”的“際(ji)華(hua)(hua)目(mu)的地(di)中(zhong)心”項目(mu)。

際華(hua)集(ji)團稱(cheng)，“際華(hua)目(mu)的地中(zhong)心(xin)”項目(mu)是(shi)一個(ge)融合(he)了商業(ye)、休閑時尚運動和餐(can)飲為一體(ti)的新生活體(ti)驗中(zhong)心(xin)。而在業(ye)內人(ren)士看來，以奧特萊斯購物(wu)中(zhong)心(xin)為基礎的“目(mu)的地中(zhong)心(xin)”項目(mu)實(shi)際是(shi)一個(ge)大型商業(ye)綜合(he)體(ti)。

“際華(hua)目的(de)地中心”項目的(de)選址(zhi)、設計、運營等由意大利GA公(gong)司提(ti)供咨詢服務(wu)。基于(yu)經濟發展(zhan)水平、人(ren)口、購買(mai)力以及零售(shou)業的(de)增長等因素，GA公(gong)司選擇了長春和重(zhong)慶。

此次際(ji)華集(ji)團(tuan)(tuan)為轉型推(tui)出(chu)的兩個項目斥資(zi)(zi)29.4億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)，資(zi)(zi)金壓力亦不容忽視。根(gen)據際(ji)華集(ji)團(tuan)(tuan)經營計(ji)劃，2014年(nian)預計(ji)資(zi)(zi)本(ben)性(xing)支(zhi)出(chu)約(yue)43.3億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)，其中自有資(zi)(zi)金5.3億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)，對外貸款及其他26.1億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)，募集(ji)資(zi)(zi)金11.9億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)。而2013年(nian)際(ji)華集(ji)團(tuan)(tuan)實現營業收入(ru)267.18億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)，同比增長(chang)僅0.87%；凈利潤9.48億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)，同比增長(chang)13.35%。

事實上(shang)，際華集團還期望通過實施“際華目的(de)地中(zhong)心”項目，引(yin)進現代零(ling)售(shou)服務業經營管(guan)理(li)、品(pin)牌管(guan)理(li)和(he)室內休閑運動(dong)項目管(guan)理(li)的(de)經驗，與國際知名(ming)零(ling)售(shou)和(he)品(pin)牌管(guan)理(li)機構合作以及國際知名(ming)品(pin)牌合作，借鑒其品(pin)牌、技術和(he)經營的(de)理(li)念(nian)，以促(cu)進其國際化(hua)進程。

盈利面臨多重挑戰

值得注意(yi)的(de)是，際華集團對重慶項(xiang)目頗為看重。除(chu)奧特(te)萊斯(si)、酒店等業態外，運(yun)動項(xiang)目引(yin)進了重慶及(ji)西南(nan)地區首(shou)發的(de)室內沖浪、室內風(feng)洞(dong)跳傘項(xiang)目。

際華(hua)集團對項目(mu)(mu)財務(wu)分析(xi)指出，重慶項目(mu)(mu)一期建成后，預(yu)計(ji)正常年(nian)營收(shou)52119萬元(yuan)，利潤29849.2萬元(yuan)，投資回收(shou)期6.1年(nian)，稅后收(shou)益率(lv)20.5%。

但要順利(li)實(shi)現上述收(shou)益并不容易。目(mu)前長春項目(mu)僅(jin)獲得(de)立項和(he)土地(di)使用權(quan)，而重(zhong)慶項目(mu)審批手續都還在辦(ban)理之中。此外，重(zhong)慶項目(mu)最大的(de)風險在于激烈的(de)市(shi)場競爭。

資料顯(xian)示(shi)，際(ji)華集團重慶項目(mu)占(zhan)地933畝，選址于重慶市中心東北方(fang)50公里的(de)兩江新區龍興園(yuan)區，初(chu)始總投資額估(gu)算(suan)(suan)135131萬元，其中土地成(cheng)本(ben)預計(ji)53620萬元，建(jian)設成(cheng)本(ben)估(gu)算(suan)(suan)74622萬元，設備(bei)投資預計(ji)6889萬元。

目前，重(zhong)慶(qing)已有(you)(you)超(chao)過3家(jia)大型奧特萊斯(si)，而在(zai)際華(hua)集團重(zhong)慶(qing)項目所在(zai)的兩江新區就有(you)(you)一(yi)家(jia)已運營多(duo)年，各類商業綜(zong)合體更是眾多(duo)。僅今年上半年，重(zhong)慶(qing)就有(you)(you)一(yi)家(jia)78000平(ping)方米的奧特萊斯(si)開業。

際華(hua)集團重慶項目可研報告也指出(chu)，重慶去年總銷售交易額增(zeng)速是國(guo)內的(de)10倍，這樣顯(xian)著的(de)增(zeng)長引起國(guo)內外零售公司(si)對重慶市場濃(nong)厚的(de)興趣。市場競爭日趨激烈(lie)。

趙萍對《每日經(jing)濟(ji)新聞》記者表(biao)示(shi)，房地產商(shang)大(da)量(liang)建(jian)設商(shang)業綜(zong)合(he)體，致使綜(zong)合(he)體競爭非常(chang)激烈。要想在競爭中取勝，就必須要有很多戰(zhan)略合(he)作伙(huo)伴，對于剛剛進(jin)入零售(shou)行業的企業來說(shuo)，招商(shang)是(shi)很困難的。