每經(jing)編輯｜陳(chen)小雨

每經記者 王杰 發自北京

今年上(shang)半年，房企銷售(shou)業績(ji)的下滑(hua)超出了市場預期。

中原地產(chan)市場研究部(bu)提供的(de)統計(ji)數據顯示，截(jie)至(zhi)7月10日，全(quan)國24家(jia)房(fang)企(qi)公(gong)布(bu)了半年銷(xiao)售業績。從同(tong)比數據看，24家(jia)企(qi)業中有(you)(you)11家(jia)同(tong)比下(xia)降，這是數年來首次多(duo)數房(fang)企(qi)銷(xiao)售業績漲幅放緩甚至(zhi)下(xia)跌的(de)情況。盡管很(hen)多(duo)房(fang)企(qi)沒有(you)(you)公(gong)布(bu)數據，但預計(ji)不會太樂觀。

有觀點認為，在經歷上半年房(fang)地產市場的(de)(de)冷清后，下(xia)半年各家房(fang)企(qi)的(de)(de)銷(xiao)售(shou)壓力(li)明顯增加。2014年降溫態(tai)勢若(ruo)延續，那(nei)么在房(fang)企(qi)以(yi)價換量力(li)度(du)不夠的(de)(de)情況(kuang)下(xia)，預計(ji)90%以(yi)上的(de)(de)企(qi)業(ye)將(jiang)難以(yi)完成(cheng)年度(du)目(mu)標。

新城控股(gu)高(gao)級副總(zong)裁歐陽(yang)捷在接(jie)受《每日經(jing)濟新聞》記(ji)者采訪時表示，未來(lai)大(da)型房(fang)企(qi)的(de)市(shi)場份(fen)額會(hui)(hui)越來(lai)越高(gao)。在中小房(fang)企(qi)的(de)分化過(guo)程中，兼并重組會(hui)(hui)成為市(shi)場的(de)主流，“真(zhen)正破產倒閉(bi)的(de)比較少。”

業績不佳分化加劇

上述(shu)機構統計數據顯示，截(jie)至日前，已經(jing)有30家房(fang)企(qi)公布了半年(nian)(nian)業績(ji)預報，其中有16家出現了業績(ji)明顯虧(kui)損或(huo)者下調。今年(nian)(nian)上半年(nian)(nian)預計凈(jing)利(li)潤(run)下降幅度最大的上市房(fang)企(qi)為(wei)榮豐控股，預虧(kui)金(jin)額約(yue)1800萬(wan)元～2200萬(wan)元，而公司去(qu)年(nian)(nian)上半年(nian)(nian)尚(shang)有盈利(li)134.59萬(wan)元。

不僅是(shi)中小型房企，對于A股(gu)市場的(de)標(biao)桿房企來說，各項(xiang)財務指(zhi)標(biao)也出(chu)現下(xia)滑。從“招保萬(wan)(wan)金(jin)”的(de)銷(xiao)售(shou)(shou)金(jin)額(e)和銷(xiao)售(shou)(shou)面(mian)積來看，除萬(wan)(wan)科外，其他三家(jia)的(de)銷(xiao)售(shou)(shou)金(jin)額(e)和銷(xiao)售(shou)(shou)面(mian)積均出(chu)現下(xia)降。榮(rong)豐控股(gu)、嘉凱城、創興資源(yuan)等企業更是(shi)發布了首虧預警。深物業、粵宏遠、世(shi)榮(rong)兆業、廣宇集團、濱江集團等發布了預減。

易(yi)居研究院提(ti)供的(de)數據表明，即便在(zai)北京、上海(hai)等一線(xian)城市，今年庫存(cun)增加也很(hen)明顯。這說明，即使在(zai)此類市場空間大的(de)城市，房企的(de)高周轉模式也會受羈絆。

在(zai)市場疲軟的大環境下，房企陣營也表現了分化(hua)的態(tai)勢。

中(zhong)指(zhi)院(yuan)的研報(bao)指(zhi)出，前六個月銷(xiao)售(shou)突破(po)500億元的企業為7家(jia)，平均(jun)銷(xiao)售(shou)額692億元，上年只(zhi)有4家(jia)企業，增長19.5%。

此(ci)外，共有25家(jia)房企實現(xian)50億(yi)~100億(yi)元(yuan)的銷(xiao)售(shou)業績，平(ping)均銷(xiao)售(shou)額較去年同(tong)陣營小幅下(xia)降2%至(zhi)73億(yi)元(yuan)，上年同(tong)期(qi)實現(xian)銷(xiao)售(shou)50億(yi)元(yuan)的房企已退出(chu)8家(jia)。

對此，上海易居(ju)研(yan)(yan)究院研(yan)(yan)究員嚴躍進表示，如(ru)不積(ji)極謀(mou)劃和變革(ge)，虧損(sun)的(de)業績(ji)或成為壓死駱駝的(de)最(zui)后一(yi)根(gen)稻草。

資金實力是關鍵

房(fang)地產行(xing)(xing)業是(shi)資(zi)金密集(ji)型行(xing)(xing)業，強大的(de)資(zi)金籌措能力是(shi)房(fang)企發(fa)展的(de)關鍵(jian)。在歐陽捷看來，今(jin)年1~4月(yue)份(fen)開發(fa)貸與個人貸是(shi)同(tong)比(bi)正增長的(de)。而一些企業說“錢緊”的(de)原(yuan)因，是(shi)銀(yin)行(xing)(xing)的(de)信(xin)貸政策更(geng)嚴(yan)所致，導致部分房(fang)企和項目拿不到貸款,資(zi)金鏈(lian)承(cheng)壓。

嚴躍進表示，對(dui)于(yu)目前業(ye)績不佳(jia)的(de)小房企來說，與其被動(dong)破產，不如主(zhu)動(dong)選擇(ze)被兼并的(de)機會。

《每日經濟(ji)新(xin)聞》記者查詢北交所(suo)的(de)網站得(de)知，6月27日~7月3日，北交所(suo)新(xin)增掛牌項(xiang)目總(zong)金(jin)額與上周相比有所(suo)增加(jia)，房地產業居(ju)掛牌金(jin)額前(qian)三位(wei)。

受(shou)訪的業內人士認為，市場的低迷導致(zhi)購房者觀望(wang)情緒濃厚，大企(qi)業資金充裕、融(rong)資渠道廣(guang)泛，而小企(qi)業恰(qia)好相反，下半年仍是(shi)房企(qi)并(bing)購的好時機(ji)。