一線城(cheng)市(shi)房價掉(diao)頭向下 調整或(huo)持續(xu)至(zhi)2015年

住建部強調(diao)，下一階(jie)段調(diao)控(kong)的主要任務(wu)就是消化(hua)庫(ku)存

■本報記者 李木子

在從嚴的信(xin)貸政(zheng)策影響下，經(jing)歷幾個月的調整，一線城(cheng)市房價(jia)終于開始掉頭向(xiang)下。國家統計局18日發布的70個大中城(cheng)市房價(jia)指數顯示，除北京(jing)外(wai)，上海、深圳、廣州6月份房價(jia)均有不同(tong)程度的環比走(zou)低，北京(jing)雖然保(bao)持上漲態勢，但(dan)環比漲幅已經(jing)縮小至0.1%。

統計(ji)數據(ju)顯示，環(huan)比(bi)來看，70個大中城市(shi)中，新建商(shang)品房住(zhu)宅(zhai)價(jia)格(ge)下降的城市(shi)擴大至55個，二手(shou)住(zhu)宅(zhai)方面其價(jia)格(ge)下降的城市(shi)也擴大至52個，一二手(shou)房價(jia)下跌城市(shi)雙雙擴大占比(bi)過7成。“據(ju)初步測算，一、二、三線城市(shi)新建商(shang)品住(zhu)宅(zhai)價(jia)格(ge)環(huan)比(bi)均呈小幅回落，分別下降0.4%、0.5%和0.5%。”國家統計(ji)局城市(shi)司高級統計(ji)師劉建偉指出(chu)。

中原地(di)產首席分析(xi)師張大偉(wei)在接受《證(zheng)券日報》記者采訪時(shi)指出(chu)(chu)，2014年，樓市(shi)(shi)(shi)變(bian)化的速度(du)超(chao)過市(shi)(shi)(shi)場之(zhi)前的預(yu)期(qi)，在前5個(ge)月，從(cong)首次出(chu)(chu)現(xian)(xian)個(ge)別城(cheng)市(shi)(shi)(shi)價(jia)格調(diao)整(zheng)，到3-4月出(chu)(chu)現(xian)(xian)華(hua)東(dong)區(qu)域的塊狀(zhuang)分布(bu)，再到5月以來，以東(dong)部城(cheng)市(shi)(shi)(shi)為主的房(fang)(fang)價(jia)多數城(cheng)市(shi)(shi)(shi)下行，市(shi)(shi)(shi)場已經出(chu)(chu)現(xian)(xian)加(jia)速調(diao)整(zheng)。6月份，房(fang)(fang)價(jia)下調(diao)趨勢(shi)已經從(cong)塊狀(zhuang)分布(bu)彌(mi)漫(man)到了全國。

在張(zhang)大(da)偉看來，房價下(xia)調已經沒有孤島(dao)，他預計本(ben)輪市(shi)場調整將起(qi)碼持續到(dao)2015年(nian)。今(jin)年(nian)已有超過(guo)12個城市(shi)取消或放松了限購政策。但根據市(shi)場反應來看，部(bu)分(fen)城市(shi)出現短時間的(de)市(shi)場復蘇，但之(zhi)后(hou)再度(du)回落(luo)到(dao)之(zhi)前的(de)成交水(shui)平。這一(yi)方面(mian)是(shi)由(you)于(yu)當(dang)下(xia)信(xin)貸政策持續從緊(jin)，雖然央行(xing)喊(han)話支持首套房貸，但六(liu)至七成的(de)首付(fu)門檻(jian)極大(da)提高(gao)了“買一(yi)賣一(yi)”的(de)普通置(zhi)換(huan)人群入市(shi)資金壓力；另(ling)一(yi)方面(mian)，從長遠來看，經歷了十年(nian)的(de)高(gao)速發(fa)展之(zhi)后(hou)，房地產行(xing)業已經處于(yu)由(you)高(gao)速增長向(xiang)平穩發(fa)展的(de)過(guo)渡階段。

房(fang)(fang)價(jia)的(de)走低并沒有帶來成交量的(de)增長，此前，國家統計局公(gong)布的(de)2014年(nian)1-6月(yue)房(fang)(fang)地產市場(chang)運行(xing)數據顯示，商(shang)品房(fang)(fang)成交量在逐漸放緩，上半年(nian)，全(quan)國商(shang)品房(fang)(fang)銷售(shou)面積同比(bi)下(xia)降(jiang)(jiang)6.0%；銷售(shou)額同比(bi)下(xia)降(jiang)(jiang)6.7%；截止到6月(yue)末，全(quan)國商(shang)品房(fang)(fang)待(dai)售(shou)面積54428萬平方米，同比(bi)增長24.5%。

張(zhang)大(da)偉認(ren)為，這一(yi)增一(yi)減(jian)也凸顯下(xia)半年樓市(shi)難點，如果這種趨勢繼續，也將進一(yi)步傳導到(dao)土地市(shi)場(chang)乃至金融系統，帶來經濟風險(xian)。有(you)消息透露，住(zhu)房(fang)和城鄉(xiang)建(jian)設部下(xia)一(yi)階段調控的主要任務就是消化庫(ku)存。

近日，住房和城鄉建設部(bu)部(bu)長陳政(zheng)高(gao)對完善房地產政(zheng)策提(ti)出了落實意見：千方百計的消化庫存；進一步加強房地產結構調(diao)整(zheng)；完善房地產項目周邊配(pei)套設施。

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