每經編輯｜每經記(ji)者 徐(xu)杰(jie) 實習記(ji)者 沈溦(wei) 發自浙江杭州(zhou)    

每經(jing)記者 徐(xu)杰 實習記者 沈溦 發自浙江杭州

2014年(nian)以來，伴隨房地產(chan)市(shi)場低迷，供(gong)應量增(zeng)加庫存壓力大(da)、銷售周期(qi)長、土地成交量大(da)幅下滑，樓市(shi)進入深度(du)調整期(qi)。

在此背(bei)景(jing)下，有關(guan)“限(xian)(xian)購”松綁的(de)傳言此起(qi)彼伏。連日來，杭州(zhou)樓市將取消(xiao)限(xian)(xian)購的(de)消(xiao)息頻傳，余杭區、蕭(xiao)山(shan)區已取消(xiao)限(xian)(xian)購。

7月21日，《每(mei)日經(jing)濟新聞》記者致電杭州蕭山區(qu)房管部門(men)(men)，后者明確表示(shi)，目前(qian)沒有收到任(ren)何取消(xiao)限購(gou)(gou)的(de)通知。相(xiang)對(dui)(dui)于官方部門(men)(men)的(de)謹慎應(ying)對(dui)(dui)，開發(fa)商則高調很多。記者從杭州蕭山目前(qian)預售的(de)售樓(lou)處獲(huo)悉，“原來是限購(gou)(gou)限貸的(de)，但現在限購(gou)(gou)已經(jing)取消(xiao)了，購(gou)(gou)房可以不用查詢，直(zhi)接網簽。”

房貸暫時未放松/

近日，《每日經(jing)濟新(xin)聞》記者以“名下已(yi)有(you)一套房(fang)”的購(gou)(gou)房(fang)者身份(fen)走訪了蕭山區(qu)幾(ji)個(ge)在售樓盤，濱江金色江南和湘湖壹號的置(zhi)業顧問(wen)均(jun)表示(shi)，“原來是限購(gou)(gou)限貸的，但現在限購(gou)(gou)已(yi)經(jing)取消了，購(gou)(gou)房(fang)可以不用查詢，直接(jie)網簽，至于限貸有(you)沒(mei)有(you)變(bian)我(wo)們還不清楚。”

另據(ju)金昌(chang)春和錢(qian)塘的銷(xiao)(xiao)售(shou)人員(yuan)(yuan)透露，“現(xian)在已不(bu)限(xian)購(gou)了，想買(mai)幾套(tao)都行。購(gou)房(fang)可以(yi)不(bu)用查(cha)詢是否有(you)(you)資格，可以(yi)直接網簽。”也有(you)(you)銷(xiao)(xiao)售(shou)人員(yuan)(yuan)稱，目(mu)前只是可以(yi)操作，但沒有(you)(you)批文，不(bu)排除會(hui)被叫停，重新(xin)限(xian)購(gou)。

杭州透明售房網數(shu)據顯示，7月(yue)14日(ri)至(zhi)7月(yue)20日(ri)，蕭山(shan)區一周新(xin)建(jian)商品(pin)房簽約共379套，限購取消的(de)消息(xi)傳出后(hou)，僅7月(yue)21日(ri)一天，蕭山(shan)區成(cheng)交套數(shu)已達122套。有開發(fa)商表示，蕭山(shan)區限購放松(song)造成(cheng)蕭山(shan)樓(lou)市的(de)成(cheng)交量(liang)突然放量(liang)。

與(yu)此(ci)同時(shi)，蕭山區(qu)“限貸(dai)”放松的傳(chuan)言也出現了。消息稱“蕭山區(qu)農村(cun)合作銀行(xing)二套房貸(dai)首(shou)付(fu)放寬(kuan)到五成，利(li)率不(bu)上(shang)浮按基準(zhun)利(li)率，且認(ren)房可不(bu)認(ren)貸(dai)。”

對(dui)于上述消(xiao)息，7月22日記者向蕭山區農(nong)村合作銀行求證，得到的回復是尚未接(jie)到相關通(tong)知，申請房(fang)貸(dai)依(yi)然按照之前的標準。

記(ji)者了解到，按照(zhao)目前杭州的(de)限貸政策，居民購買住宅(zhai)首(shou)套(tao)房至少30%首(shou)付，還款期(qi)5年以(yi)上(shang)的(de)基(ji)準利(li)率(lv)為6.55%；二套(tao)房70%首(shou)付，利(li)率(lv)在原(yuan)有基(ji)礎上(shang)上(shang)浮(fu)10%，三套(tao)房以(yi)上(shang)無法辦理貸款。而在杭州聯(lian)合(he)(he)銀(yin)行(xing)、郵政儲蓄銀(yin)行(xing)、蕭(xiao)山農(nong)村(cun)合(he)(he)作銀(yin)行(xing)等(deng)銀(yin)行(xing)按照(zhao)開發商的(de)不同(tong)，利(li)率(lv)可以(yi)拿到不同(tong)的(de)折扣。

一名信貸(dai)經(jing)理表示(shi)，如果放松限購的(de)政策出臺，首(shou)付(fu)比例(li)、利率基準可能都(dou)會有(you)不(bu)(bu)小的(de)變化。另一方面，記(ji)者從蕭山(shan)區多(duo)家(jia)銀行得(de)到的(de)消息(xi)，目前并沒有(you)接(jie)到限貸(dai)政策放寬的(de)通(tong)知。一名蕭山(shan)當地某銀行的(de)信貸(dai)經(jing)理告訴記(ji)者，眼(yan)下關于放開限貸(dai)的(de)傳聞也有(you)不(bu)(bu)少(shao)，沒準過幾天(tian)就會有(you)政策出臺。

杭(hang)州房價跌回4年前/

今年(nian)上(shang)半(ban)年(nian)，杭州市區(qu) （含蕭山、余杭）共成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)商品房約27000套(tao)，成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)均(jun)價(jia)約15000元/平(ping)方(fang)(fang)米。去年(nian)同期杭州市區(qu)商品房成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)41061套(tao)，合計446.65萬平(ping)方(fang)(fang)米，成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)均(jun)價(jia)為17790元/平(ping)方(fang)(fang)米。

2010年～2013年，杭州(zhou)市區商品房成(cheng)交均價(jia)分別為17319元(yuan)(yuan)/平方(fang)米、17046元(yuan)(yuan)/平方(fang)米、15234元(yuan)(yuan)/平方(fang)米和17106元(yuan)(yuan)/平方(fang)米。而今(jin)年上半年，商品房成(cheng)交均價(jia)僅為15000元(yuan)(yuan)左右/平方(fang)米，低于前4年的均價(jia)。

此外，7月(yue)18日，國家統計局公布(bu)的6月(yue)份全(quan)國70個大中城(cheng)(cheng)市住宅價(jia)(jia)格指數(shu)數(shu)據(ju)顯示，杭州(zhou)房(fang)價(jia)(jia)環比下跌(die)1.8%，為全(quan)國最(zui)大跌(die)幅；相對于2010年房(fang)價(jia)(jia)的指數(shu)值也從上月(yue)的100.3%下降至(zhi)98.5%，跌(die)破100%這個定基(ji)數(shu)值，從而進入“跌(die)回4年前(qian)”的城(cheng)(cheng)市名(ming)單。

世邦魏理仕(shi)杭州董事總經理馬(ma)英(ying)樞對(dui)此向《每日經濟(ji)新聞》記者表示，住(zhu)宅市(shi)場(chang)成交(jiao)量較上季度回暖的(de)同時，售價出(chu)現加速下跌(die)，展望(wang)未來，觀(guan)望(wang)期(qi)仍(reng)將(jiang)持(chi)續，住(zhu)宅價格(ge)有進(jin)一步下調的(de)可能(neng)，“對(dui)杭州中長期(qi)的(de)市(shi)場(chang)仍(reng)持(chi)謹慎樂觀(guan)態度”。

據杭州當地媒體報道(dao)，7月(yue)21日上午9點(dian)半，杭州市政府(fu)召開了一次關于(yu)限購(gou)政策的研討會(hui)，與會(hui)者包括蕭山區(qu)、余(yu)杭區(qu)的房管(guan)部(bu)門(men)以及國土部(bu)門(men)、人(ren)民銀行等。本周五，杭州市政府(fu)將繼續開會(hui)討論限購(gou)政策究竟放不放開。

值得注意的(de)(de)是，就在蕭山(shan)(shan)限購傳聞頻出(chu)之(zhi)際，杭(hang)州蕭山(shan)(shan)區(qu)(qu)國土資源(yuan)局(ju)官網(wang)顯(xian)示，該區(qu)(qu)發布了最新的(de)(de)宅地(di)(di)掛(gua)牌公(gong)告(gao)。公(gong)告(gao)顯(xian)示，土地(di)(di)宗數達(da)7宗，這些地(di)(di)塊(kuai)均出(chu)自蕭山(shan)(shan)所前鎮越(yue)山(shan)(shan)村，為(wei)居住用(yong)地(di)(di)。這打破了自今年3月份以來，連續(xu)4個月住宅用(yong)地(di)(di)“零(ling)出(chu)讓”的(de)(de)空窗(chuang)期。