每經編輯｜每經記者(zhe) 查(cha)道坤 發(fa)自江蘇    

每經(jing)記者 查(cha)道坤(kun) 發自江蘇

繼蘇州(zhou)、無錫、徐州(zhou)放開限(xian)購(gou)后，江蘇省僅剩下南京依然執行限(xian)購(gou)政策(ce)(ce)。而作為非(fei)限(xian)購(gou)城市(shi)(shi)的揚(yang)州(zhou)，則對(dui)樓市(shi)(shi)政策(ce)(ce)接連作出調整。

今年5月(yue)，揚州住房公(gong)積(ji)金(jin)管理中心網站(zhan)發布 《關于認(ren)真做好(hao)當前(qian)住房公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)款管理工作的通知》，要求恢復(fu)公(gong)積(ji)金(jin)“又提又貸(dai)”業務，但商業貸(dai)款轉公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)款依然沒有(you)恢復(fu)。

昨(zuo)日（8月12日）揚州市住房公(gong)(gong)(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)管理(li)中心公(gong)(gong)(gong)(gong)布，恢(hui)復、調整部(bu)分公(gong)(gong)(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)政(zheng)策業務，從即日起恢(hui)復辦(ban)理(li)“商轉公(gong)(gong)(gong)(gong)”貸(dai)款業務；申請公(gong)(gong)(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)貸(dai)款時(shi)，除可提(ti)取(qu)本人及配偶(ou)的(de)住房公(gong)(gong)(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)外(wai)，還(huan)可提(ti)取(qu)直(zhi)系親屬的(de)住房公(gong)(gong)(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)；使(shi)用(yong)住房公(gong)(gong)(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)還(huan)貸(dai)時(shi)，父(fu)母(mu)貸(dai)款可使(shi)用(yong)子女公(gong)(gong)(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)，子女貸(dai)款也可使(shi)用(yong)父(fu)母(mu)公(gong)(gong)(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)。

恢復(fu)“商轉公”貸款業(ye)務

不到(dao)3個(ge)月，揚州樓市政策(ce)再作出(chu)重(zhong)要(yao)調整(zheng)。“本人(ren)愿意提出(chu)申請(qing)，可辦(ban)理商業貸(dai)款置換住房(fang)(fang)公(gong)(gong)積金(jin)(jin)貸(dai)款業務。”揚州市住房(fang)(fang)公(gong)(gong)積金(jin)(jin)管理中心業務處(chu)處(chu)長徐建國解釋(shi)，相較(jiao)于商業貸(dai)款，公(gong)(gong)積金(jin)(jin)貸(dai)款利率低，能讓購房(fang)(fang)者更(geng)好享受住房(fang)(fang)公(gong)(gong)積金(jin)(jin)政策(ce)優惠，減輕(qing)利息(xi)支出(chu)。

《2014年(nian)7月(yue)揚州住房公(gong)積金(jin)(jin)運行(xing)分析報告》顯示(shi)，7月(yue)份揚州全市(shi)貸(dai)款資金(jin)(jin)出現反彈，個貸(dai)比小幅上(shang)升。在此情況下(xia)，為何還要恢復“商轉公(gong)”？

對此，徐(xu)建國解釋(shi)，從資金方面來說(shuo)，資金的(de)流動性逐步趨緩，住房公積(ji)金貸款(kuan)積(ji)壓現象(xiang)已基本消除。雖然上月貸款(kuan)有所上揚，但(dan)在條件許可的(de)情況(kuang)下，“商轉公”也是(shi)為了(le)能切實幫助老(lao)百姓(xing)解決問題。

今年5月，揚(yang)州市恢復(fu)了公(gong)積(ji)金(jin)“又提(ti)又貸”業務，但當(dang)時只能(neng)提(ti)取(qu)本(ben)人和配偶(ou)公(gong)積(ji)金(jin)，其他直系(xi)(xi)親屬的(de)(de)住(zhu)(zhu)房公(gong)積(ji)金(jin)只可(ke)(ke)在結清貸款(kuan)時使用。根據此次出(chu)臺(tai)的(de)(de)最新政策(ce)，職工購房申請公(gong)積(ji)金(jin)貸款(kuan)時，除(chu)可(ke)(ke)提(ti)取(qu)本(ben)人及配偶(ou)的(de)(de)住(zhu)(zhu)房公(gong)積(ji)金(jin)以外，也可(ke)(ke)提(ti)取(qu)直系(xi)(xi)親屬的(de)(de)住(zhu)(zhu)房公(gong)積(ji)金(jin)。

這意味(wei)著(zhu)此次政策調整后，在(zai)柜面上(shang)提(ti)出申請后，父母貸(dai)款也可使用(yong)(yong)子(zi)女(nv)公(gong)積(ji)金，采用(yong)(yong)柜面轉賬(zhang)，一(yi)年還貸(dai)一(yi)次。同樣，子(zi)女(nv)貸(dai)款也可使用(yong)(yong)父母公(gong)積(ji)金，一(yi)年還貸(dai)一(yi)次。

對(dui)于揚州作出的最(zui)新政(zheng)策調整，房地產行業專家張建(jian)初對(dui)《每日經濟(ji)新聞》記(ji)者表示，“揚州此次調整并無太大新意，只是(shi)對(dui)公積金政(zheng)策進行徹底的放(fang)開(kai)，以此增強購房者的資(zi)金實力。”

揚州樓市庫存壓頂

事實上，這并不(bu)是揚州(zhou)第一次出(chu)臺樓市(shi)松綁政策。早(zao)在(zai)2012年5月(yue)，揚州(zhou)市(shi)房(fang)管局和財(cai)政局就聯合(he)發出(chu)通知，從(cong)2012年7月(yue)1日起(qi)的(de)(de)一年內(nei)，對(dui)個人購(gou)買成品住房(fang)建筑(zhu)面積在(zai)90平(ping)(ping)方米(mi)及(ji)以(yi)(yi)下的(de)(de)，對(dui)購(gou)房(fang)者給(gei)予所購(gou)房(fang)屋(wu)合(he)同(tong)(tong)價(jia)(jia)款(kuan)6‰的(de)(de)獎(jiang)勵。對(dui)于購(gou)買建筑(zhu)面積90平(ping)(ping)方米(mi)以(yi)(yi)上、120平(ping)(ping)方米(mi)以(yi)(yi)下的(de)(de)，給(gei)予所購(gou)房(fang)屋(wu)合(he)同(tong)(tong)價(jia)(jia)款(kuan)5‰的(de)(de)獎(jiang)勵。對(dui)于120平(ping)(ping)方米(mi)及(ji)以(yi)(yi)上、144平(ping)(ping)方米(mi)以(yi)(yi)下的(de)(de)，給(gei)予所購(gou)房(fang)屋(wu)合(he)同(tong)(tong)價(jia)(jia)款(kuan)4‰的(de)(de)獎(jiang)勵。

當(dang)時(shi)(shi)政(zheng)策發布后立即引起輿論關注，不少業內人士(shi)認為(wei)，揚州(zhou)此舉與(yu)國家宏觀調控政(zheng)策相違(wei)背(bei)，是(shi)明顯地救市行(xing)為(wei)。然(ran)而，與(yu)當(dang)年蕪湖和(he)佛山的(de)救市政(zheng)策被(bei)住建(jian)部叫停不同，揚州(zhou)當(dang)時(shi)(shi)的(de)政(zheng)策并未(wei)被(bei)叫停。

在業內人士(shi)看來(lai)，揚(yang)州連續出(chu)臺松綁政策的背后(hou)，是樓市銷售低迷，庫存壓頂的局面。據(ju)搜(sou)房(fang)網統計數(shu)據(ju)，今年一季(ji)度揚(yang)州市區商品房(fang)成交5479套，同(tong)(tong)比(bi)下降30.31%；成交面積635743平方(fang)米，同(tong)(tong)比(bi)下降30.56%。

成交量的(de)低迷(mi)導(dao)致(zhi)目前揚(yang)(yang)州(zhou)樓(lou)市庫存進一(yi)步加劇。據揚(yang)(yang)州(zhou)官方(fang)公布的(de)數據，截至去年12月末，揚(yang)(yang)州(zhou)市區商(shang)品房累(lei)計(ji)可售面積346.85萬平(ping)(ping)方(fang)米(mi)，同(tong)比(bi)增長12.82%，其中商(shang)品住(zhu)宅225.52萬平(ping)(ping)方(fang)米(mi)，同(tong)比(bi)增長39.59%。這些商(shang)品房庫存，揚(yang)(yang)州(zhou)需要3年時間消化，壓力較大。

據(ju)揚州(zhou)(zhou)搜房網(wang)統(tong)計數據(ju)，2014年揚州(zhou)(zhou)樓(lou)市商品房預計有(you)115家樓(lou)盤(pan)入(ru)市，比去年增長21.05%。對(dui)(dui)此(ci)，房地產行(xing)業專家李智(zhi)對(dui)(dui) 《每日經濟新(xin)聞》記者表示，“隨著這些樓(lou)盤(pan)的入(ru)市，照目(mu)前的消化(hua)速度，揚州(zhou)(zhou)樓(lou)市的庫存(cun)只會進一步加劇(ju)。”

“高庫存(cun)壓(ya)力之下，消(xiao)化(hua)庫存(cun)的(de)(de)辦法就是刺激購房者，放(fang)開公積金貸(dai)款(kuan)的(de)(de)限制政策(ce)(ce)，這增強了購房者的(de)(de)購買力，其(qi)實是在一定程(cheng)度上放(fang)開限貸(dai)的(de)(de)做法，但在市場整體低迷(mi)的(de)(de)情(qing)況下，這種政策(ce)(ce)的(de)(de)微調作用有(you)限。”張(zhang)建初對《每(mei)日經濟新聞》記者說。