每經編輯｜陳小雨(yu)

每經記者 查道坤

在(zai)房地(di)產市(shi)場整體低迷(mi)的背景下，江蘇(su)省(sheng)的房地(di)產投資(zi)卻呈現上漲態勢(shi)。江蘇(su)省(sheng)統(tong)計(ji)局數據顯示，今年前7月全省(sheng)完成(cheng)房地(di)產開(kai)發投資(zi)4597.95億元，同比增(zeng)長14.9%，但增(zeng)幅(fu)有所(suo)收窄。

房地產(chan)投(tou)資(zi)雖然保持增(zeng)長，但房產(chan)銷(xiao)售卻呈現“6連降”的(de)局面(mian)。統計數據(ju)顯示，江蘇房地產(chan)銷(xiao)售面(mian)積已經連續6個(ge)月回(hui)落，同比下降15.8%。

8月27日，《每(mei)日經濟新(xin)聞(wen)》記者注意到，7月份先(xian)后放開限購的(de)蘇州和無錫，如(ru)今樓(lou)(lou)市并沒有預期中的(de)銷售火爆，以價(jia)換量(liang)依(yi)然(ran)是當(dang)地(di)樓(lou)(lou)市的(de)主弦(xian)律，成交量(liang)并未出現大幅反彈，總體比較平穩。

事實上(shang)，今年以來，江蘇的房地產開發(fa)投(tou)資一(yi)直保持增長態(tai)勢，一(yi)季度同(tong)比增19.8%、上(shang)半年同(tong)比增16.3%。雖(sui)然增幅保持在兩位數，但(dan)有所收(shou)窄。

房地產行業專家張建初對《每(mei)日經濟新聞》記者表示，“房地產開發投資(zi)增幅下降，與房地產行業今年以來的低迷有很(hen)大關(guan)系。”

統(tong)計(ji)數據顯示(shi)，今年2月(yue)(yue)~7月(yue)(yue)，江蘇(su)商品(pin)房銷售面積已(yi)經(jing)連續6個月(yue)(yue)下降，而且降幅在不(bu)斷擴大。

南京工業大(da)學天誠不動(dong)產(chan)研究所副所長吳翔華認為，江(jiang)蘇商品(pin)房銷售形勢況不容樂觀(guan)，這與全國大(da)趨勢是一致的(de)，今(jin)年房地產(chan)市(shi)(shi)場(chang)持(chi)續(xu)下滑，信(xin)(xin)貸政(zheng)策還(huan)處于收緊(jin)狀態，整個(ge)市(shi)(shi)場(chang)看空氛(fen)圍濃(nong)厚，導致了今(jin)年7月銷售的(de)降幅明(ming)(ming)顯，“江(jiang)蘇不少地市(shi)(shi)取消(xiao)限購，但刺激(ji)作用并不明(ming)(ming)顯。除非有明(ming)(ming)顯金融信(xin)(xin)貸政(zheng)策的(de)刺激(ji)，否則整個(ge)房地產(chan)市(shi)(shi)場(chang)逐漸趨冷的(de)狀態還(huan)要持(chi)續(xu)。”

放(fang)開限(xian)購(gou)滿(man)月(yue)的(de)蘇州和無錫，銷售究竟如何(he)？。據《每日經濟(ji)新聞》記(ji)者(zhe)從當地業內人(ren)士處(chu)了(le)(le)解，限(xian)購(gou)放(fang)松之(zhi)后(hou)，看房的(de)人(ren)多了(le)(le)，成交量出現(xian)小(xiao)幅(fu)上漲，價格也并沒(mei)有出現(xian)太大變化(hua)。

中(zhong)國指數研究院蘇州(zhou)分院監測數據顯(xian)示，限購松(song)綁后(hou)的(de)第一(yi)周(zhou)(zhou)，蘇州(zhou)商(shang)品住(zhu)宅成交(jiao)量共成交(jiao)1367套，環(huan)比(bi)前一(yi)周(zhou)(zhou)增加453套，增長(chang)49.56%；第二周(zhou)(zhou)在第一(yi)周(zhou)(zhou)的(de)基礎上又(you)增長(chang)了30%。不(bu)過，這種(zhong)大幅增長(chang)的(de)態勢在第三周(zhou)(zhou)戛(jia)然(ran)而止。8月1日~25日，無錫市區商(shang)品房(fang)成交(jiao)38.04萬平方米，環(huan)比(bi)僅(jin)有10%左右(you)的(de)增長(chang)。

“近段時間，無(wu)錫和蘇(su)州兩地開(kai)(kai)發商的(de)(de)以價換(huan)量方式促(cu)銷(xiao)，換(huan)取了(le)成交量的(de)(de)上漲，但是整體(ti)還是比(bi)較(jiao)穩定(ding)，并沒出(chu)現(xian)放開(kai)(kai)限購(gou)后所預期的(de)(de)反彈。”張建初表示，“在蘇(su)錫兩地限貸并未(wei)松動，購(gou)買第三套房仍(reng)無(wu)法(fa)貸款的(de)(de)情(qing)況下，成交量出(chu)現(xian)大幅上漲的(de)(de)可(ke)能性不大。”