每經(jing)編輯｜陳小雨(yu)

每經記者 查道坤 發自南京

進入下半(ban)年以來(lai)，南京樓市(shi)呈現量價齊跌的局面，這種情況不僅(jin)發生在新(xin)房市(shi)場(chang)，二手市(shi)場(chang)也未避免。

南京網上房(fang)地產統(tong)計數據顯示，8月(yue)份(fen)南京二手房(fang)成(cheng)交(jiao)(jiao)量為3136套，比7月(yue)份(fen)下降了(le)23%，也比包(bao)含了(le)春節假(jia)期的(de)(de)2月(yue)份(fen)成(cheng)交(jiao)(jiao)量還少了(le)數十套，如此低迷(mi)的(de)(de)成(cheng)交(jiao)(jiao)量也創造了(le)南京二手房(fang)29個月(yue)以(yi)來的(de)(de)新低。

與二(er)手房情(qing)況(kuang)相似的是，新房市場成交量也(ye)較為平淡，庫存達到5.1萬套，庫存量也(ye)創(chuang)造了26個月以(yi)來的新高。

二手房成交量創新低

365網二手房頻道(dao)針對南(nan)京全市范圍的統計數據顯(xian)示(shi)，從今年初到5月初，南(nan)京2000多(duo)家(jia)中(zhong)介(jie)門(men)(men)店里，有(you)近90家(jia)關門(men)(men)。

對此(ci)，知名二(er)手房(fang)置業(ye)經理(li)奧(ao)體王(wang)祥房(fang)產事務(wu)所總(zong)經理(li)王(wang)祥表示，“今(jin)年奧(ao)體區域的中介(jie)門店(dian)倒閉的至少(shao)有(you)35%以上，目前河西很多中介(jie)都去承接新房(fang)業(ye)務(wu)，二(er)手房(fang)交易已不(bu)足以支撐門店(dian)的運營成本。”

而為了(le)求(qiu)生存，不少(shao)中(zhong)介(jie)(jie)開始降低傭金(jin)，將此前2.4%的(de)傭金(jin)，降低到1.2%，甚至有的(de)中(zhong)介(jie)(jie)更低。

需要說明的(de)(de)是，上述種種情況的(de)(de)的(de)(de)背(bei)后(hou)，則是南京(jing)二(er)手(shou)房成交量的(de)(de)急劇下滑。南京(jing)網上房地產統計數據顯示(shi)，今年(nian)8月(yue)(yue)(yue)份(fen)(fen)的(de)(de)二(er)手(shou)房成交量為3136套，是繼今年(nian)2月(yue)(yue)(yue)份(fen)(fen)后(hou)再次跌破(po)4000套（今年(nian)2月(yue)(yue)(yue)份(fen)(fen)二(er)手(shou)房成交量為3197套），創(chuang)下了29個(ge)月(yue)(yue)(yue)以來的(de)(de)新低(di)。與去年(nian)8月(yue)(yue)(yue)份(fen)(fen)的(de)(de)6860套成交量相比，今年(nian)8月(yue)(yue)(yue)份(fen)(fen)的(de)(de)成交還不(bu)足(zu)其一半。

而(er)從今年(nian)以(yi)來(lai)南京二手(shou)房成交量走勢(shi)圖來(lai)看，今年(nian)3月(yue)份以(yi)后(hou)，二手(shou)房的成交量便一(yi)路走低。今年(nian)3月(yue)以(yi)來(lai)的掛牌(pai)量，穩定在9000套左右，并有上(shang)升(sheng)趨勢(shi)，但是成交量卻一(yi)直呈現低迷態勢(shi)。

南京網上房地產統(tong)計數據顯示，今(jin)年(nian)上半(ban)年(nian)南京二手住宅共(gong)成交29822套，去年(nian)同期為(wei)55394套，同比(bi)跌(die)46.16%。

對此，我愛(ai)我家市場部總監(jian)胡娟(juan)娟(juan)表(biao)示，對二手房(fang)市場影響最大的(de)(de)是銀行(xing)貸(dai)款，貸(dai)款周期變長、銀行(xing)利率上浮，但限購取消(xiao)對于南(nan)京樓市并(bing)不(bu)會(hui)形成影響，關鍵是資金(jin)，有置業能力(li)(li)的(de)(de)人自然有能力(li)(li)置業，沒(mei)有資金(jin)實力(li)(li)的(de)(de)，再放開(kai)限購也沒(mei)有用。

此(ci)外(wai)，房(fang)地產行業專家張建(jian)初(chu)對(dui)《每(mei)日經濟新聞》記者(zhe)說，“目(mu)前(qian)銀(yin)(yin)行持續對(dui)銀(yin)(yin)貸(dai)(dai)緊縮，不少銀(yin)(yin)行對(dui)首(shou)套房(fang)利率幾乎沒有(you)優惠，首(shou)次置業的(de)剛需群體購房(fang)壓(ya)力(li)較大，缺(que)乏銀(yin)(yin)行貸(dai)(dai)款的(de)支持，那么自然(ran)會影響二手房(fang)的(de)成(cheng)交量。”

新(xin)房庫存達(da)到(dao)5.1萬套(tao)

進入9月份以來，南(nan)京新(xin)房市場的成交量就(jiu)不斷走(zou)低。其中(zhong)，在(zai)9月份首周，出現大幅下滑(hua)之后，第二周南(nan)京樓市成交量僅為576套，成交量下滑(hua)32.1%。

成(cheng)交量雖然呈(cheng)現(xian)大幅下滑(hua)，但(dan)是南(nan)京樓(lou)市的供應量卻呈(cheng)現(xian)大幅上升的局面。其(qi)中，僅在9月12日一天，南(nan)京樓(lou)市庫存就(jiu)增加了(le)4000套。

成交(jiao)量(liang)大(da)幅下滑，供應量(liang)大(da)幅上升，必然(ran)會出(chu)現的一(yi)個局面，庫存量(liang)大(da)幅上漲。

來(lai)自南京網上房地產統計數據顯示，截至9月14日晚間，南京樓市庫存達(da)到51180套，庫存量也(ye)創造了26個月以來(lai)的新(xin)高(gao)。

對此，南京工業(ye)大(da)學房地產(chan)管理系主(zhu)任(ren)吳翔華認為，“庫存突破(po)5萬，是(shi)結構供求不平衡轉向供求平衡趨勢的(de)標志(zhi)，是(shi)進入市場良(liang)性循環的(de)一個開端。但(dan)對于開發商來說，壓力會很(hen)大(da)，后(hou)期的(de)促銷手段(duan)也會越來越大(da)。”

不過，在張(zhang)建初看來，5萬(wan)多的(de)(de)(de)(de)庫(ku)存(cun)，南(nan)京(jing)的(de)(de)(de)(de)去(qu)化時(shi)間(jian)需要10個月，“5萬(wan)套的(de)(de)(de)(de)庫(ku)存(cun)，對于南(nan)京(jing)樓市來說，總(zong)體壓力并(bing)不大，但是對開發(fa)商(shang)壓力會(hui)(hui)(hui)很(hen)大，因為受到南(nan)京(jing)放(fang)開限購傳聞的(de)(de)(de)(de)影響，不少購房(fang)者處于觀望態勢，不會(hui)(hui)(hui)急于出手，如(ru)果開發(fa)商(shang)不拿(na)出十分吸引眼球的(de)(de)(de)(de)促銷價格(ge)，那么(me)今(jin)年樓市的(de)(de)(de)(de)金九銀十成交量(liang)可能(neng)會(hui)(hui)(hui)創造(zao)近年來的(de)(de)(de)(de)新低，庫(ku)存(cun)量(liang)也會(hui)(hui)(hui)隨之(zhi)繼(ji)續上升。”