新華網(wang)上(shang)海9月(yue)22日電(記者 鄭鈞天)動輒數(shu)十億美元(yuan)的投(tou)資(zi)正催熱海外“購(gou)房”市(shi)場。近年來，中國房企的開發(fa)投(tou)資(zi)足跡遍布全球；但與此同(tong)時，海外投(tou)資(zi)所衍生的資(zi)產安全問題也在困擾著中國投(tou)資(zi)者。為解決(jue)中國家庭資(zi)產的全球化(hua)配置安全及(ji)便利問題，中國的開發(fa)商們(men)正在通(tong)過升(sheng)級置業服(fu)務以尋求突圍之道。

中國跨境房地產投資(zi)正日益(yi)升溫。仲量聯(lian)行(xing)研究顯示(shi)，2014年上(shang)半年，中國海外(wai)房地產投資(zi)總(zong)額較2013年同期(qi)增長17%，達到54億美元。

中(zhong)國投(tou)資客為何熱(re)衷海外置業？中(zhong)國社科院歐洲研究所經濟室(shi)主(zhu)任陳新認為，市(shi)場投(tou)資需(xu)求升溫、目的地國家降低門檻，以及子(zi)女教育、理財升值等個人需(xu)求，均是中(zhong)國海外購房熱(re)升溫的主(zhu)因。

鑒于海外(wai)置業的(de)強大需求，中國地產開發商紛(fen)紛(fen)試水海外(wai)。自2012年以來，包括綠地集團(tuan)、碧桂園、證(zheng)大集團(tuan)等10余家大型房(fang)企，已在海外(wai)有房(fang)地產項目(mu)或確定投資(zi)計劃(hua)，投資(zi)規模已達(da)數百億美元。

其中，綠(lv)地集(ji)團2013年海外(wai)(wai)銷售額達30億元人(ren)民(min)(min)幣，綠(lv)地集(ji)團營銷管理部總經理魏(wei)憲(xian)忠透露(lu)，2014年，綠(lv)地將(jiang)新增(zeng)100億美元海外(wai)(wai)投資，目標(biao)銷售收入(ru)200億人(ren)民(min)(min)幣，海外(wai)(wai)投資額累(lei)計(ji)1000億人(ren)民(min)(min)幣。

亦有標桿房企將目光投向金(jin)磚國家(jia)，如證大集團(tuan)斥資(zi)約1億(yi)美元在南非(fei)(fei)約翰內(nei)斯堡建設(she)的南非(fei)(fei)沐(mu)德坊新城(cheng)項目，更是(shi)旨在打造南非(fei)(fei)“陸家(jia)嘴”。

業(ye)內人士提醒，由(you)于各國(guo)的法律制度、政策環境和(he)經(jing)濟環境不(bu)盡相(xiang)同(tong)，投資者不(bu)宜盲目(mu)投資。海外置業(ye)亦存(cun)在稅費等后(hou)期管理費用高于預(yu)期、購(gou)房后(hou)不(bu)能自由(you)轉讓等資產安(an)全問題。

魏憲忠表示，國人海外置(zhi)業(ye)，降低風險是關(guan)鍵。為解決投資(zi)(zi)資(zi)(zi)產(chan)安(an)全問題，綠地集團(tuan)20日(ri)成立的海外置(zhi)業(ye)中心。

世邦魏理仕資產(chan)服務部執行董事顧順(shun)明表示(shi)，隨著跨境投(tou)資的物業(ye)類型(xing)和模(mo)式越來越多元化，個人投(tou)資住(zhu)宅(zhai)熱仍需防范風險(xian)，投(tou)資者不僅(jin)要量(liang)力而(er)(er)為，更要了解(jie)當地市場及法律規則，而(er)(er)海外置(zhi)業(ye)市場中介及法律保障機制也有待完(wan)善。

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