每經編輯｜每經記(ji)者 萬敏 發自北京     

每(mei)經記者 萬敏 發自北京(jing)

9月(yue)22日(ri)，“央行(xing)通知四大行(xing)調(diao)整首套房認(ren)定標準”的消息引發廣泛關注。昨日(ri)（9月(yue)23日(ri)），信息變得更加混亂(luan)。昨日(ri)下午，媒(mei)體報道稱興業(ye)、浦發銀(yin)行(xing)在某些地區已調(diao)整了房貸政策，實(shi)行(xing)認(ren)房不認(ren)貸，但兩家銀(yin)行(xing)隨后(hou)予以否(fou)認(ren)。

而四大行中，僅工行在媒體“逼問”下給出了一(yi)份簡要回復：“我(wo)們(men)正密切(qie)關(guan)(guan)注房地產市場(chang)的(de)變化和相關(guan)(guan)政(zheng)策的(de)調整，并將及(ji)時做好相關(guan)(guan)信貸(dai)政(zheng)策的(de)銜接，不斷完善(shan)相應的(de)金融服務(wu)。”

而傳說建行將召(zhao)開會議(yi)發布相關(guan)內容，最終也不(bu)了(le)了(le)之。

目前(qian)，不(bu)論媒體(ti)經由何種途徑從銀行(xing)(xing)內部得到了“情報”，在央(yang)行(xing)(xing)未松口發出正式通(tong)知文件(jian)前(qian)，相(xiang)關政策是否調整難下定論。

多家股份(fen)行稱房貸政(zheng)策(ce)無(wu)變化(hua)/

“我們也在等(deng)總行(xing)的(de)(de)(de)通(tong)知(zhi)下來，目前還(huan)是按照(zhao)以(yi)前的(de)(de)(de)規定執行(xing)。在沒有得(de)到(dao)通(tong)知(zhi)之前，執行(xing)標準是不(bu)會變的(de)(de)(de)。”中行(xing)北京(jing)地區一支行(xing)個(ge)貸部門人(ren)士對(dui)《每(mei)日經濟新(xin)聞》記者表示。

此外(wai)，記(ji)者以購房者的身份詢問了工行(xing)、建(jian)行(xing)、農行(xing)的北京(jing)地區(qu)若干支行(xing)個貸部，均得(de)到了類似的回答。

除了(le)銀行，最為關注(zhu)房(fang)貸政策變化的(de)當屬房(fang)地(di)產中介，北京鏈家地(di)產的(de)一位經紀人已在摩拳(quan)擦掌，她認為，如銀行的(de)房(fang)貸新政策正(zheng)式生(sheng)效，將大(da)大(da)提(ti)高購房(fang)者的(de)熱(re)情。

由于(yu)央行(xing)(xing)始終沒有公布相關政策的(de)(de)正(zheng)式文件，銀行(xing)(xing)均(jun)保持低調，某大行(xing)(xing)內部(bu)人士告訴 《每日經濟新聞》記者，事實就像媒(mei)體報道(dao)的(de)(de)那樣，但具體業務(wu)的(de)(de)調整可能(neng)需“再過(guo)幾天(tian)”。

9月23日下午，據中國證券網報道，中國銀行(xing)總行(xing)個(ge)金部當(dang)日下發(fa)通知，鼓勵各地方(fang)分支(zhi)行(xing)配(pei)合地方(fang)政府房地產相(xiang)關政策措施，積極支(zhi)持居民合理購(gou)房需求。通知提(ti)出(chu)，要提(ti)高房貸(dai)審批(pi)效率，加大(da)投放，積極營銷開發(fa)商和中介；根據當(dang)地四大(da)行(xing)利率平均水平，提(ti)供有競(jing)爭力(li)的貸(dai)款價格。

工行則稱(cheng)，該行認真貫徹國(guo)家有(you)關房(fang)地(di)產市場發展的(de)政策導向，一(yi)直以來積極支持個人住房(fang)和房(fang)地(di)產開(kai)發的(de)合理信貸需求。

與大行(xing)的態度不同，股份行(xing)均(jun)明確否(fou)認房貸(dai)政策發生變化。昨日，浦發銀行(xing)表(biao)示，未獲悉相關(guan)政策信(xin)息，目前仍在(zai)嚴格(ge)執行(xing)“認房認貸(dai)”的政策。興業銀行(xing)也(ye)稱，個人住房按(an)揭貸(dai)款業務(wu)的客(ke)戶(hu)準(zhun)入(ru)條件和信(xin)貸(dai)政策未進(jin)行(xing)調整，有關(guan)報道(dao)失實(shi)。

此外，招行(xing)、平安等銀行(xing)也對記(ji)者稱，房貸政策沒有變化。

房貸政策(ce)如調整將刺(ci)激(ji)改(gai)善型需(xu)求(qiu)/

一位銀(yin)行人(ren)士對《每(mei)日經濟新聞(wen)》記者表示，首套房(fang)“認房(fang)又認貸”的(de)(de)標準變動(dong)屬于重大合(he)規問題，銀(yin)行不可能在沒有監管允許(xu)的(de)(de)情況下去(qu)觸紅線，地方政府也(ye)沒有干(gan)涉銀(yin)行業務的(de)(de)權力。

今(jin)年(nian)以來(lai)(lai)，46個限(xian)購(gou)(gou)城市中有40個已(yi)經放(fang)開了限(xian)購(gou)(gou)措(cuo)施，但由于銀行(xing)(xing)收緊房地(di)產(chan)信貸，特別是在開發貸款項目(mu)上，建(jian)行(xing)(xing)等大行(xing)(xing)都實施了嚴格的名(ming)單制管(guan)理，對許多中小型房地(di)產(chan)開發商來(lai)(lai)說，資金鏈緊張已(yi)經成了習慣。

為了緩(huan)解銀行的資金供給壓力(li)，近期(qi)，監管層(ceng)給房企(qi)開放了另外一條(tiao)融(rong)資通道(dao)，允(yun)許上市房企(qi)發行中票融(rong)資。日前，金融(rong)街就公告稱，擬發行不超過52億(yi)元的中期(qi)票據。

而這(zhe)一(yi)政策調(diao)整釋放的信號意義更為顯著，房地產行(xing)業在國家層面的宏觀調(diao)控或(huo)許真正走到(dao)了轉折點(dian)。

實際上，“認房不認貸”的標準，對商(shang)業銀行(xing)來說或許更為有利。

“從信貸(dai)的(de)角(jiao)度來看，首套房的(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)其實風險更大，因為根據相關法律規定，如(ru)果出現(xian)斷(duan)供，銀(yin)行需(xu)要(yao)先給借(jie)款(kuan)(kuan)人找到安置(zhi)地方才(cai)能(neng)收回房產，在(zai)變現(xian)上(shang)很麻煩的(de)。但如(ru)果是已經有房產的(de)借(jie)款(kuan)(kuan)人斷(duan)供了，就可以直接要(yao)求(qiu)(qiu)他出售房產還償(chang)還貸(dai)款(kuan)(kuan)。”上(shang)述(shu)銀(yin)行人士認為，如(ru)果房貸(dai)政策真(zhen)的(de)出現(xian)調整，將對投資型需(xu)求(qiu)(qiu)、改善(shan)型需(xu)求(qiu)(qiu)有刺激作用。

中(zhong)債資信(xin)在(zai)最新評論中(zhong)表(biao)示，如上述傳聞屬(shu)實，將有(you)利于改善型(xing)需(xu)求(qiu)的(de)釋放，后期隨著按揭貸款優惠(hui)力度的(de)加大，房地產(chan)成交量(liang)回升將是(shi)大概率事件。