每經編輯｜陳小雨

每經記者 查道坤 發自南京

在限購取消利(li)好政策的刺激(ji)之下，今年國慶長假南(nan)京樓市可謂是火爆。據(ju)南(nan)京網上房(fang)地產統(tong)計數據(ju)顯示，截至(zhi)10月7日晚8點，長假7天南(nan)京新房(fang)認(ren)購累(lei)計達2820套、成交513套，平(ping)均一(yi)天賣出約403套房(fang)。這一(yi)認(ren)購量同比去年同期的1946套上漲(zhang)了45%。

賣瘋了，這是國慶長假期間南京很多售樓部置業經(jing)理(li)掛在嘴(zui)邊(bian)的一句話。

據了解，位于南(nan)京城(cheng)北(bei)板塊(kuai)的新(xin)都國際項(xiang)目，在國慶期間(jian)賣出(chu)了3個(ge)億，城(cheng)東的御(yu)鐘山賣了1.8億多，而該(gai)項(xiang)目原先(xian)一個(ge)月的銷(xiao)售(shou)額也就1個(ge)億。其中，在今年8月底剛(gang)剛(gang)開盤(pan)的新(xin)盤(pan)正榮(rong)潤江城(cheng)，國慶期間(jian)連續(xu)兩次加推。該(gai)樓(lou)盤(pan)營銷(xiao)經理唐曉(xiao)介紹說，國慶長假期間(jian)共(gong)賣出(chu)近110套。

同時，根據南京網上房地產統計數據顯示，旭日上城(cheng)、升龍天匯、金(jin)地湖城(cheng)藝境、威尼斯水城(cheng)、五礦崇文(wen)金(jin)城(cheng)等(deng)樓盤在國慶期間銷售的套(tao)數，也有數十套(tao)不等(deng)。

值得注意的是，從(cong)國(guo)慶期間(jian)南京(jing)各(ge)盤(pan)銷售情況來看(kan)，目前總價低的剛需(xu)樓盤(pan)比高(gao)端樓盤(pan)賣(mai)得更(geng)好。

對此，南京工業(ye)大學天誠(cheng)不動產研究所副所長(chang)吳翔華(hua)認為，這是(shi)必然的現象(xiang)，"在各商(shang)業(ye)銀行網點(dian)尚(shang)未真正給出低(di)(di)首付和低(di)(di)利率之前，剛需才是(shi)恐慌(huang)性最高的群(qun)體(ti)(ti)。因(yin)為這個群(qun)體(ti)(ti)對房價上漲承受度最低(di)(di)，一兩個點(dian)的上漲就足(zu)以(yi)抵消未來可能(neng)下調(diao)的利率折扣。"

不(bu)過，在(zai)房地(di)產行業專家張建(jian)初看來，在(zai)限購取(qu)消(xiao)、限貸將松綁的(de)政策刺激之(zhi)下，不(bu)少(shao)(shao)購房者開(kai)(kai)始(shi)擔心房價上(shang)漲。張建(jian)初在(zai)接受(shou)《每日經濟新聞》采訪時(shi)表示(shi)(shi)，剛需購房者是(shi)南(nan)京(jing)樓市(shi)的(de)主(zhu)流，限購取(qu)消(xiao)之(zhi)后，南(nan)京(jing)樓市(shi)成交量直線上(shang)漲，部分樓盤開(kai)(kai)始(shi)取(qu)消(xiao)此(ci)前的(de)優(you)(you)(you)惠，這也進(jin)一步刺激了剛需。南(nan)京(jing)不(bu)少(shao)(shao)樓盤就(jiu)表示(shi)(shi)，此(ci)前的(de)優(you)(you)(you)惠措施已經取(qu)消(xiao)。其中，雅居樂(le)方(fang)面表示(shi)(shi)，旗下在(zai)南(nan)京(jing)的(de)項目藏龍御景和濱江國際將從10月8日開(kai)(kai)始(shi)，收回此(ci)前的(de)優(you)(you)(you)惠措施。有南(nan)京(jing)本地(di)房地(di)產網(wang)站的(de)統計(ji)顯示(shi)(shi)，南(nan)京(jing)有超過40家樓盤在(zai)國慶期間給予(yu)一定的(de)優(you)(you)(you)惠，但是(shi)國慶之(zhi)后就(jiu)會收回優(you)(you)(you)惠措施。

由于從9月下旬(xun)取消限購開(kai)始，南(nan)京樓市的銷(xiao)量就在持續放量，張建初預測，如果這樣持續一個月，部(bu)分熱銷(xiao)樓盤(pan)就有可能開(kai)始明(ming)顯漲價。

不(bu)過(guo)，在房地(di)產行(xing)業專家李智看來，南京樓市庫存壓力未減，各大(da)品牌開(kai)發商(shang)年(nian)報壓力依然巨大(da)，再加(jia)上年(nian)底工程款集(ji)中支付、大(da)量(liang)現金缺口依然存在等因素，樓市總體基調依然是以價換量(liang)。