每(mei)經記(ji)者 查道坤 發自南京

沉寂了許久的(de)南京土地(di)拍賣市場，在(zai)松綁(bang)限購之后迎來首拍。與(yu)前三季度南京土地(di)拍賣的(de)冷清相(xiang)比，此次土地(di)拍賣展(zhan)開了一場激烈(lie)的(de)爭奪。10月22日，位于河西及城(cheng)東(dong)的(de)兩幅宅地(di)進入到現場競價環節(jie)，兩宗地(di)共吸引了包括招(zhao)商地(di)產、萬科、綠城(cheng)等在(zai)內的(de)17家房企報名參與(yu)。

其(qi)中，位(wei)于(yu)河(he)西南的(de)(de)G52地塊被(bei)上海(hai)建工(gong)以31億元(yuan)的(de)(de)價格最終拿下。而位(wei)于(yu)城東(dong)鐘靈(ling)街的(de)(de)G53地塊以20億元(yuan)的(de)(de)價格被(bei)五礦(kuang)收入囊中，南京國(guo)土局也一日進賬51億元(yuan)。

在上(shang)述拍賣中，位(wei)于河西(xi)南部的G52住(zhu)宅地(di)塊(kuai)，面積為(wei)8萬平(ping)方米，引來10家房企爭奪。除(chu)了人們熟悉的招商地(di)產(chan)、萬科之外，還有(you)華潤(run)、朗詩(shi)、遠洋、廈門潤(run)港、上(shang)海建工(gong)以及五礦地(di)產(chan)參與。

最終，經過(guo)26輪競(jing)(jing)爭(zheng)，上海建(jian)工以31億元(yuan)(yuan)價格競(jing)(jing)得，溢價20%，折合(he)樓面價13821元(yuan)(yuan)每平方米，這個價格比之前(qian)正榮潤峯的(de)(de)13419元(yuan)(yuan)每平方米還(huan)要(yao)高(gao)一些，也一舉(ju)成為河西板塊的(de)(de)單價地王。

隨后，位于城(cheng)東省農科院附(fu)近的G53地(di)(di)塊也(ye)吸(xi)引萬科、朗(lang)詩、遠洋、五礦繼(ji)續參戰，加上(shang)(shang)融(rong)創、新城(cheng)、上(shang)(shang)海八建、楓洋、銀城(cheng)，也(ye)有(you)9家房企在(zai)爭搶。最終，五礦和楓洋經過47輪的捉對廝(si)殺，五礦以(yi)20億元競(jing)得(de)該地(di)(di)塊。G53地(di)(di)塊按(an)照8.6萬多平方(fang)(fang)米(mi)的出(chu)讓面(mian)積和1.5的容(rong)積率計算(suan)，G53的樓面(mian)地(di)(di)價高達(da)15455元每平方(fang)(fang)米(mi)。這個地(di)(di)價超過了(le)周邊紫金華府(fu)、復地(di)(di)御(yu)鐘山等(deng)地(di)(di)塊的價格(ge)，成為新任(ren)南京城(cheng)東板塊的地(di)(di)王。

與(yu)今(jin)年前三(san)季度土地市(shi)場的(de)(de)冷清相(xiang)比，此(ci)次(ci)土地拍賣(mai)的(de)(de)火(huo)熱，讓行(xing)業人士驚訝。對此(ci)，房(fang)(fang)地產行(xing)業專家(jia)張建初對《每日經濟新聞》記(ji)者說，"此(ci)次(ci)土拍可以視作是雙限解除刺激樓(lou)市(shi)回暖后，快速傳導到(dao)土地市(shi)場的(de)(de)結果(guo)。這反映出(chu)開發商對未(wei)來樓(lou)市(shi)的(de)(de)預期和信心的(de)(de)提升(sheng)，反過來也會助推樓(lou)市(shi)升(sheng)溫，給房(fang)(fang)價打氣。同時，除了(le)一(yi)些(xie)老面孔房(fang)(fang)企參與(yu)之外，還有一(yi)些(xie)陌生面孔繼續踴躍參加，反映出(chu)南京樓(lou)市(shi)的(de)(de)吸引力。"

南(nan)京網上(shang)房(fang)(fang)地產統(tong)計數據顯示，自(zi)9月(yue)22日南(nan)京限購(gou)解除以(yi)來的(de)一個月(yue)，南(nan)京樓市新(xin)房(fang)(fang)認購(gou)量(liang)(liang)已經(jing)超過(guo)11000套，而2009年9月(yue)、2013年7月(yue)和9月(yue)南(nan)京曾創下3個新(xin)房(fang)(fang)認購(gou)峰(feng)值，分別為11369套、10080套和10390套，這(zhe)也意味(wei)著過(guo)去一月(yue)南(nan)京認購(gou)量(liang)(liang)超過(guo)歷史(shi)最高(gao)值。

房(fang)(fang)地(di)產(chan)行業專(zhuan)家李智對(dui)《每(mei)日經濟新(xin)聞》記(ji)者說，"限購松綁，限貸(dai)放(fang)松，兩種(zhong)利好(hao)刺(ci)激(ji)了(le)南(nan)京的(de)房(fang)(fang)地(di)產(chan)市場，使得成交量(liang)和認購量(liang)均創造(zao)新(xin)高(gao)，這(zhe)必然會刺(ci)激(ji)開發(fa)商大舉拿地(di)，接下來，土地(di)拍賣市場會延續這(zhe)種(zhong)火熱，開發(fa)商之間的(de)激(ji)烈(lie)競(jing)爭在推(tui)高(gao)地(di)價的(de)同(tong)時，也將推(tui)高(gao)房(fang)(fang)價。"