每(mei)經(jing)編輯｜每(mei)經(jing)記(ji)者 徐(xu)杰(jie) 發自杭州    

每經(jing)記者(zhe) 徐杰 發自杭州

聯想控股(gu)旗下(xia)的浙(zhe)江融(rong)科(ke)智(zhi)(zhi)地房地產開發有(you)限公(gong)司（以下(xia)簡稱融(rong)科(ke)智(zhi)(zhi)地）在杭(hang)州再拿(na)一地。

12月3日下午(wu)，杭(hang)州副城蕭山(shan)區進行了本(ben)月首(shou)場(chang)土地出(chu)讓競拍(pai)會。得(de)力、萊茵置(zhi)業等房企(qi)參(can)與，最終(zhong)融(rong)科智(zhi)地以5.78億元競得(de)蕭政(zheng)儲出(chu)[2014]29號地塊，折合樓面價2082元/平方米(mi)。據悉，這是(shi)融(rong)科智(zhi)地首(shou)次進入蕭山(shan)，也是(shi)其杭(hang)州的第三個項目。

融科智地(di)(di)總經理(li)劉(liu)蔚向《每日經濟(ji)新聞》記者透(tou)露，融科方面看好杭(hang)(hang)州(zhou)(zhou)市場，目前(qian)第一(yi)步是(shi)扎根，擇(ze)機會在(zai)杭(hang)(hang)州(zhou)(zhou)再(zai)拿地(di)(di)，未來將(jiang)著眼整個浙江市場。

蕭(xiao)山(shan)區(qu)國(guo)土資源局公布(bu)的資料顯(xian)示，上述(shu)地塊(kuai)位于蕭(xiao)山(shan)新(xin)街(jie)(jie)街(jie)(jie)道，由居住和商(shang)業(ye)商(shang)務兩部分(fen)組成，總出讓面積10.78萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)，可建面積約28萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)。其(qi)中(zhong)，商(shang)業(ye)商(shang)務用(yong)地包含了超市部分(fen)，且只允(yun)許整體轉讓。配套商(shang)業(ye)用(yong)房中(zhong)，需無償提(ti)供3000平(ping)方(fang)米(mi)作為村(cun)級留(liu)用(yong)房 （抵扣(kou)村(cun)級留(liu)用(yong)地1200平(ping)方(fang)米(mi)）。

據記者了解(jie)，融(rong)科智(zhi)(zhi)地目(mu)前在(zai)杭州已(yi)經有(you)兩個(ge)項(xiang)目(mu)。此次拿(na)地將成為其在(zai)杭州的(de)第三個(ge)項(xiang)目(mu)。另有(you)消息稱，融(rong)科智(zhi)(zhi)地要實施 “369計劃(hua)”：3年(nian)的(de)時間扎根杭州，6年(nian)布局浙江全(quan)省，9年(nian)進入浙江房地產(chan)開發的(de)企業第一陣營(ying)。

劉蔚也表示，上述地(di)(di)塊價格(ge)并不貴(gui)，目(mu)前(qian)正在進行前(qian)期規劃當中(zhong)。融科(ke)智地(di)(di)還將擇機在杭州(zhou)拿地(di)(di)，未來將放眼整個浙江市場。

去年(nian)以(yi)來(lai)，多(duo)家外(wai)來(lai)房企紛(fen)紛(fen)進駐杭(hang)州(zhou)。杭(hang)州(zhou)雙贏(ying)置業營銷機構總經理章惠芳(fang)向 《每(mei)日(ri)經濟新(xin)聞》記者表示，目(mu)前(qian)這些(xie)外(wai)地(di)(di)(di)房企主(zhu)要有兩種現象，一種是已經適應杭(hang)州(zhou)市(shi)場，目(mu)前(qian)正處(chu)于深(shen)耕期(qi)；另一種是至今還在琢磨(mo)市(shi)場，尤其是2013年(nian)前(qian)后高價拿地(di)(di)(di)的地(di)(di)(di)產商。融科(ke)智地(di)(di)(di)目(mu)前(qian)處(chu)于布局期(qi)，能否成(cheng)功有待觀(guan)察。

杭(hang)(hang)州樓市的高(gao)庫(ku)存依然嚴重(zhong)。杭(hang)(hang)州透明售房網數據顯示，12月(yue)3日(ri)，杭(hang)(hang)州全市新房共(gong)簽(qian)約352套，其中(zhong)主(zhu)城區簽(qian)約145套。截(jie)至12月(yue)4日(ri)，杭(hang)(hang)州市區（包括余(yu)杭(hang)(hang)、蕭山(shan)）住宅可售套數為10萬套，庫(ku)存仍(reng)高(gao)居不下。進入12月(yue)份，杭(hang)(hang)州樓市開啟“年底(di)沖刺”模式。據不完全統計，12月(yue)杭(hang)(hang)州將有(you)40多個(ge)(ge)項(xiang)目開盤(pan)，其中(zhong)有(you)20余(yu)個(ge)(ge)是首次(ci)開盤(pan)。

劉蔚認為，上(shang)述庫存量屬于市場正常水平，按照每月(yue)(yue)1萬套的去化速度(du)，只需要(yao)10來個月(yue)(yue)。此外，今(jin)年土地出(chu)讓(rang)節(jie)奏放緩，新增部(bu)分需要(yao)時間來轉化。