每經編輯｜每經記者(zhe) 徐杰 沈溦 發自杭州    

每經記者 徐杰 沈溦 發自杭州(zhou)

上月(yue)(yue)杭州樓市(shi)的(de)銷售(shou)延續10月(yue)(yue)的(de)火爆(bao)行情，市(shi)區新建商(shang)品房簽約(yue)量(liang)交出了11388套的(de)好成績(ji)，為近(jin)五年(nian)來同期的(de)最高(gao)值，也是今年(nian)的(de)次新高(gao)。

據(ju)透明(ming)售房網數據(ju)，2014年11月杭州市區(qu)（含蕭山、余杭）新建商品(pin)房共簽約11388套(tao)，較10月12832套(tao)減少(shao)1444套(tao)，市區(qu)簽約總(zong)面積(ji)122.14萬平方米，總(zong)金額194.52億(yi)元。

此外，11月，杭州商品房(fang)成交價格(ge)也小(xiao)幅上揚。透明售房(fang)網統計數(shu)據顯示，11月，杭州市區新建商品房(fang)簽約均價為15925元/平(ping)方米，環比(bi)上升5.51%。

浙(zhe)江省社(she)科(ke)院房(fang)地產(chan)(chan)研究員王永太對(dui)《每日(ri)經(jing)濟新聞》記者表(biao)示，房(fang)地產(chan)(chan)銷售業績的上揚是土地市場能有所作為的基礎，“在(zai)去化率增(zeng)加的情況下，相(xiang)對(dui)較(jiao)優質、庫存壓力較(jiao)小的房(fang)地產(chan)(chan)商才有暇(xia)兼(jian)顧增(zeng)補土地。當然，政(zheng)府在(zai)推(tui)地的時候(hou)，肯定也要經(jing)過考慮，盡量(liang)要推(tui)好地才能推(tui)動成交。”

據了(le)解，12月，杭州總(zong)共27塊土地(di)出讓。值得(de)注意的是，在這些(xie)地(di)塊中，原汽車東站、丁(ding)橋東、錢江世紀城等屬于(yu)熱門板塊，但就目(mu)前已成(cheng)交(jiao)地(di)塊的情(qing)況來看，參(can)與競拍房企(qi)數量和成(cheng)交(jiao)價格難復盛景。

12月3日(ri)，蕭(xiao)山出(chu)讓的蕭(xiao)政儲出(chu)（2014）29號商住(zhu)地塊，僅有一(yi)家開發商報價，由浙江融(rong)科智地房地產開發有限公司以(yi)底(di)價57810萬元(yuan)直接成交(jiao)。

12月9日，杭(hang)州余(yu)杭(hang)區推出平山北和(he)未來科技城共兩宗地(di)塊，土地(di)面(mian)積4.65萬(wan)平方米。最終，地(di)塊分(fen)別被杭(hang)州塘棲大廈有(you)限公(gong)司(si)和(he)杭(hang)州數研投資(zi)有(you)限公(gong)司(si)以底價競得，總價為2.59億元。

對此，王永(yong)太認為，在房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)企業庫存(cun)壓力(li)巨大的(de)情況下(xia)，土地(di)(di)出讓依然(ran)能夠實(shi)現(xian)成交就是好事。“今年杭州土地(di)(di)市場呈現(xian)的(de)是兩頭(tou)熱、中間冷(leng)的(de)態勢(shi)，完全和商(shang)品房(fang)(fang)市場的(de)轉冷(leng)和回暖保持一(yi)致(zhi)，從9月(yue)商(shang)品房(fang)(fang)市場相比前幾個月(yue)行情開始(shi)回暖，但庫存(cun)壓力(li)仍沒有減輕，甚至(zhi)連續(xu)出現(xian)新高，大開發(fa)商(shang)仍會以年底沖(chong)量、回籠資(zi)金為主，拿地(di)(di)熱情或難(nan)以升高。