專家表(biao)示，信(xin)貸政策的(de)松綁使得北京樓市已經出(chu)現了企(qi)穩的(de)跡(ji)象，這種情(qing)況下(xia)，房企(qi)再(zai)次開始進入土地(di)市場，明年或(huo)將迎來開門(men)紅(hong)。

日(ri)前，根據中(zhong)原地產研究(jiu)部的最新數據，北(bei)京(jing)土地市場(chang)在2014年創造了多項記錄，其中(zhong)總成(cheng)交額(e)，住宅成(cheng)交額(e)，均創記錄，特別是住宅土地的成(cheng)交價格，平均樓面(mian)價高(gao)達14557元/平方(fang)米(mi)，環比2013年的9616元/平方(fang)米(mi)上漲了51%。

對(dui)此，中(zhong)原地產(chan)首席分(fen)析師張大(da)偉向《證券(quan)日報》記(ji)者表示，整體市(shi)場(chang)看，信貸政策的松綁(bang)使(shi)得(de)北(bei)京樓市(shi)已經出現了企(qi)穩的跡象，這(zhe)種(zhong)情況下，房企(qi)再次開始(shi)進(jin)入土(tu)地市(shi)場(chang)，特別(bie)是熱點區域的住宅地塊(kuai)，未來前景看好。隨著(zhu)各(ge)類(lei)救市(shi)政策的出現，部分(fen)企(qi)業可能進(jin)入土(tu)地市(shi)場(chang)期待抄底。2015年1月份(fen)的北(bei)京土(tu)地市(shi)場(chang)將(jiang)迎來一個開門紅。

據悉，目前除(chu)了北(bei)京市(shi)豐臺區樊(fan)家村危改(gai)項(xiang)目3號地(di)零售商業用地(di)待售，其他掛牌土地(di)已經全部(bu)要到2015年再交易。

“北京作為(wei)(wei)一(yi)線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)代表，被大(da)(da)部分企業看好，特(te)別(bie)是(shi)降息后，一(yi)二線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)，樓市(shi)(shi)(shi)資金面(mian)(mian)將明顯(xian)好轉。”張大(da)(da)偉表示，房價(jia)再跌(die)的(de)可能(neng)性接近(jin)于零，三四線(xian)(xian)因為(wei)(wei)庫存絕對值過高(gao)，這種(zhong)情況(kuang)下(xia)，即使信貸刺激，出(chu)現全面(mian)(mian)回暖的(de)可能(neng)性也不(bu)大(da)(da)。一(yi)線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)特(te)別(bie)是(shi)土(tu)地市(shi)(shi)(shi)場(chang)將繼續運行在高(gao)位。

目前(qian)，20大(da)房企在一(yi)線城市(shi)拿地金額為1035億元，占比為38.9%，遠超2013年的30.8%，創(chuang)造了歷史(shi)最高紀錄(lu)。

張(zhang)大偉稱(cheng)，從2014年(nian)土(tu)地(di)市場看，住宅類(lei)土(tu)地(di)供(gong)應(ying)出(chu)現(xian)了(le)減少，相(xiang)比(bi)2013年(nian)減少了(le)460萬(wan)平米，這(zhe)將導致(zhi)在2015年(nian)的(de)下半(ban)年(nian)市場可能出(chu)現(xian)供(gong)不應(ying)求(qiu)，而持續運行(xing)高位的(de)土(tu)地(di)價格也將會影(ying)響(xiang)未(wei)來房源上市的(de)價格。

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