臨近年末，一(yi)線城(cheng)市(shi)(shi)土(tu)地(di)(di)市(shi)(shi)場再度升溫。然(ran)而，樓(lou)市(shi)(shi)持續調整的(de)(de)影響(xiang)不(bu)斷顯現，如(ru)何消(xiao)化龐大的(de)(de)庫存依然(ran)是當(dang)前樓(lou)市(shi)(shi)面臨的(de)(de)最大問(wen)題。同時，與房地(di)(di)產(chan)行業(ye)密切相關的(de)(de)一(yi)些下游產(chan)業(ye)也日益感(gan)受到陣陣寒意。專家(jia)指出(chu)，長期來看，樓(lou)市(shi)(shi)調整有助于結束房地(di)(di)產(chan)暴利時代。

開發商再掀搶地大戰，一線城市屢現“地王”成交

臨近年末，全國各地(di)(di)開發(fa)商積極拿(na)地(di)(di)，土地(di)(di)市(shi)(shi)場驟然(ran)升溫。尤(you)為(wei)值得(de)注意的是(shi)，全國一線(xian)城市(shi)(shi)的土地(di)(di)市(shi)(shi)場迎來“地(di)(di)王”的井噴式成(cheng)交。

格力(li)地產24日以(yi)(yi)16.14億元(yuan)競得浦東新區(qu)(qu)前灘(tan)地區(qu)(qu)某宅地，溢(yi)價(jia)(jia)率(lv)127.0%，樓(lou)(lou)板價(jia)(jia)65832元(yuan)/平方(fang)米，刷新上海(hai)單價(jia)(jia)地王紀錄；僅(jin)僅(jin)不(bu)到四個小時，該紀錄就(jiu)被(bei)再度刷新：三湘地產以(yi)(yi)18.61億元(yuan)競得前灘(tan)地區(qu)(qu)另一幅地塊，溢(yi)價(jia)(jia)率(lv)113.8%，樓(lou)(lou)板價(jia)(jia)66629元(yuan)/平方(fang)米。據(ju)計算，未來這(zhe)2幅地塊的住(zhu)宅銷(xiao)售成本價(jia)(jia)至少在9萬(wan)元(yuan)/平方(fang)米以(yi)(yi)上。

北(bei)京、廣(guang)州也掀起一輪年末搶地小高潮。11月初，中(zhong)海地產經42輪競拍，以(yi)溢(yi)價28%、總(zong)價59億(yi)元獲得北(bei)京石景(jing)山一舊(jiu)城改造(zao)項目。廣(guang)州今年的(de)總(zong)價地王則在(zai)11月24日由越秀地產以(yi)64億(yi)元摘得。

深圳、南京等(deng)地近(jin)日推出的地塊也引發了龍湖(hu)、華潤、世茂等(deng)多家(jia)大(da)牌房(fang)企的激(ji)烈爭奪……各大(da)城市土地拍賣現(xian)場幾乎場場爆滿、現(xian)場房(fang)企輪番競價(jia)，與之(zhi)前多數地塊的“零溢價(jia)”，甚至流拍形成鮮明對比(bi)。

巨量庫存有增無減，樓市調整步履維艱

盡(jin)管一些房地產市場“面粉”貴過“面包”的現(xian)象(xiang)愈演愈烈(lie)(lie)，但專家普遍認為，目前(qian)的土地熱難以推升房價預期。“按照現(xian)在(zai)(zai)的節奏，房企同一時(shi)間集(ji)中拿地，未來供(gong)應勢必(bi)也將集(ji)中釋(shi)放，屆(jie)時(shi)競爭激烈(lie)(lie)，利(li)潤(run)不(bu)如(ru)預期在(zai)(zai)所(suo)難免，新(xin)憂(you)舊患雙管齊下(xia)，結果令人擔憂(you)。”上(shang)海某研究(jiu)院研究(jiu)員(yuan)嚴躍進說。

其實，在(zai)積極拿地的同時，開發商也在(zai)不(bu)斷加大推盤力度，各種促銷(xiao)手段(duan)層出不(bu)窮(qiong)，房價(jia)依(yi)然(ran)處(chu)于下行通道。此外，龐(pang)大的庫存依(yi)然(ran)是樓市走出調整最(zui)大的障礙。

據上海某研究院數據，11月份，35個(ge)城市(shi)新建商品住(zhu)宅存(cun)銷比為15.8個(ge)月，這意(yi)味著市(shi)場需要用如此長的時間(jian)才能消化完這些(xie)庫存(cun)。35個(ge)城市(shi)中(zhong)，有(you)30個(ge)城市(shi)庫存(cun)出現了同(tong)比增長現象。截至11月底，一、二、三線(xian)35個(ge)城市(shi)新建商品住(zhu)宅庫存(cun)總量分(fen)別為3859、20154和4098萬(wan)平方米，同(tong)比增長分(fen)別為38.4%、15.4%和17.9%。

以(yi)廣州和(he)北(bei)京為例，雖然連(lian)續兩月(yue)成交回升，但(dan)廣州樓市庫存壓力(li)絲毫未(wei)減。最新(xin)(xin)數據顯示，11月(yue)份，廣州樓市庫存仍高達(da)15萬(wan)套，創(chuang)下(xia)近(jin)五(wu)年以(yi)來(lai)的歷史新(xin)(xin)高。北(bei)京也存在著類似情況，截至12月(yue)7日(ri)，北(bei)京可(ke)售商(shang)品住宅總量(liang)再次突(tu)破9萬(wan)套，達(da)到9.3萬(wan)套，創(chuang)下(xia)32個月(yue)新(xin)(xin)高。

中國社科院近日(ri)發(fa)布的(de)房地產綠皮書(shu)指(zhi)出(chu)，2014年中國住(zhu)房投(tou)資投(tou)機全面退(tui)潮，大中城市房價由全線上漲到普遍(bian)下跌，商(shang)品住(zhu)宅進入相對過剩，成交量萎(wei)縮，庫(ku)存水平(ping)攀升，預計2015年住(zhu)房市場將整體衰退(tui)。

樓市寒意殃及下游產業，“暴利”結束有利結構調整

中國社科院(yuan)專家(jia)倪(ni)鵬(peng)飛表示，初(chu)步測算，2014年房(fang)地產(chan)投(tou)資對宏(hong)觀經濟(ji)增(zeng)長直接(jie)貢(gong)獻是0.48個百分點，比2013年對經濟(ji)增(zeng)長的(de)直接(jie)貢(gong)獻下(xia)降了0.35個百分點。可以這樣判(pan)斷，房(fang)地產(chan)投(tou)資的(de)下(xia)降，是導致(zhi)2014年宏(hong)觀經濟(ji)增(zeng)長下(xia)降的(de)主(zhu)要原(yuan)因之一。

與樓市冷暖直接(jie)關聯(lian)的家居和建材等(deng)行業(ye)率先受到沖擊。進入下(xia)半(ban)年后，全國家居和建材行業(ye)曝出的跑路和資金(jin)鏈斷裂等(deng)危機事件此(ci)起彼(bi)伏。

近日(ri)，深圳知(zhi)名品(pin)牌“百(bai)蘭床墊”的母(mu)公司(si)深圳華仁實業(ye)(ye)公司(si)被迫宣告倒閉。公司(si)稱(cheng)，因目前房(fang)地(di)產(chan)(chan)行業(ye)(ye)不(bu)景氣，導致家具企(qi)業(ye)(ye)處境艱難，公司(si)嚴重虧損，只能(neng)選擇停業(ye)(ye)。而華源(yuan)軒、富(fu)之島等多(duo)家家具企(qi)業(ye)(ye)也遭遇資金(jin)鏈危機。東莞、濟南等多(duo)地(di)亦(yi)曝出房(fang)地(di)產(chan)(chan)下游企(qi)業(ye)(ye)資金(jin)鏈斷裂(lie)、門店和工廠被迫關停、甚至卷款跑路等消息。

倪鵬飛說，樓市(shi)下行在短期內拖累了(le)經(jing)濟(ji)增(zeng)長，增(zeng)加了(le)系統性(xing)金(jin)融風險，但從長期來說，對宏觀(guan)(guan)經(jing)濟(ji)是有(you)利(li)(li)的。“樓市(shi)調(diao)(diao)整(zheng)(zheng)有(you)助于促進(jin)未來住(zhu)房(fang)市(shi)場(chang)(chang)健康(kang)發展，促進(jin)經(jing)濟(ji)轉(zhuan)型(xing)和(he)結(jie)構調(diao)(diao)整(zheng)(zheng)。”“本輪調(diao)(diao)整(zheng)(zheng)是住(zhu)房(fang)市(shi)場(chang)(chang)自發調(diao)(diao)整(zheng)(zheng)，是前期過(guo)度高漲后的周期性(xing)衰退(tui)和(he)調(diao)(diao)整(zheng)(zheng)，無論對房(fang)地(di)產、宏觀(guan)(guan)經(jing)濟(ji)和(he)社(she)會民(min)生都具有(you)一定(ding)的積極(ji)意(yi)(yi)義。首先，有(you)利(li)(li)于實現住(zhu)房(fang)市(shi)場(chang)(chang)的供求平衡；其次，有(you)利(li)(li)于經(jing)濟(ji)結(jie)構的調(diao)(diao)整(zheng)(zheng)。房(fang)地(di)產的暴利(li)(li)，吸引了(le)其他(ta)行業爭相(xiang)投資地(di)產，從某種意(yi)(yi)義上說，影響了(le)一些(xie)產業的發展和(he)創(chuang)業熱情。現在房(fang)地(di)產形勢發生了(le)變化，投資和(he)創(chuang)業也(ye)會隨之進(jin)行調(diao)(diao)整(zheng)(zheng)。”

據中國(guo)社(she)科院(yuan)房(fang)地(di)產綠(lv)皮書(shu)預測：2015年一(yi)(yi)二線城市房(fang)價將(jiang)繼續(xu)下(xia)滑，限(xian)購政策有望全面退(tui)出(chu)。房(fang)地(di)產市場的(de)持續(xu)調(diao)整將(jiang)在未來讓一(yi)(yi)半(ban)以上的(de)開發(fa)商(shang)轉(zhuan)行或在市場中消失。