每經(jing)編(bian)輯｜楊羚強    

轉載請標明：邦地產

記者：楊羚強

2014年的綠地(di)(di)集團，有超(chao)過十個事業部(bu)銷售收(shou)入過百億(yi)，海外銷售達到了153億(yi)元，還(huan)參與了阿里(li)巴(ba)巴(ba)在美國的IPO。邦地(di)(di)產今日(ri)獲悉，為了進一步發展(zhan)海外非(fei)房地(di)(di)產資源，綠地(di)(di)將新成(cheng)立(li)一批規(gui)模較(jiao)大的事業部(bu)。同時(shi)將堅持輕資產與快成(cheng)長相結合，在房地(di)(di)產金融方面很快會有大的動作。

綠地(di)在海外的投資領域(yu)野心(xin)不小。

在今天(tian)綠地舉辦的媒體年(nian)度訪談(tan)會上，邦地產君對張玉良(liang)進(jin)行了(le)采訪，先節選幾段做個小(xiao)預(yu)告，完整內(nei)容我們將(jiang)于本周內(nei)向您推送。

問：您怎(zen)么(me)看(kan)地(di)產業的前景？

張：這個(ge)(ge)要(yao)細分，看(kan)行業(ye)的。中國還(huan)(huan)處于推進城鎮化的階(jie)段，在這個(ge)(ge)階(jie)段，房地(di)產還(huan)(huan)有(you)機會。住宅的頂峰雖然已經過去了(le)，但是產業(ye)地(di)產還(huan)(huan)有(you)春天。

從(cong)區域看，北京和(he)上海還有機(ji)會(hui)。你看我(wo)們紐約的項目(mu)原來11000美元，現在是14000美元。拿紐約的例子對比上海和(he)北京，我(wo)們在一(yi)線城市(shi)還有機(ji)會(hui)。2014年(nian)我(wo)們已(yi)經在省一(yi)級的國土、工商、稅(shui)務(wu)蓋了6000多個圖章，一(yi)切順利的話，今年(nian)上半年(nian)就可以上市(shi)。

問：您怎么(me)看著(zhu)住建部租售并舉政(zheng)策？綠地和阿里的合作有(you)哪些？

張：住建(jian)部長(chang)的(de)(de)政策(ce)立(li)意是(shi)好的(de)(de)，但要操(cao)作起來很難。在美國，商業地產(chan)投資是(shi)可(ke)以享有稅(shui)收政策(ce)優惠的(de)(de)。

我們和阿里(li)有很(hen)深的(de)合(he)(he)作，另(ling)一個是(shi)平安(an)的(de)馬(ma)明(ming)哲。今后商(shang)業(ye)地產的(de)金(jin)融化非常重要，不(bu)僅我們投資(zi)的(de)商(shang)業(ye)地產需要金(jin)融化，和社會上的(de)中小地產商(shang)的(de)經(jing)營(ying)性資(zi)產也要實現金(jin)融化。另(ling)外(wai)(wai)，我們和阿里(li)的(de)合(he)(he)作還會涉及海外(wai)(wai)部進口的(de)食(shi)品業(ye)務。

問：綠地的金(jin)融(rong)布局是(shi)怎樣的？

張(zhang)：金融(rong)板塊對我(wo)們很重(zhong)要，它的(de)(de)效益和規模增長在未來有很大的(de)(de)空間。目前我(wo)們在金融(rong)牌照上比較全(quan)面，未來也(ye)會收購壽(shou)(shou)險(xian)公司。目前這(zhe)些都在洽談中(zhong)，海(hai)(hai)外的(de)(de)壽(shou)(shou)險(xian)也(ye)在談。海(hai)(hai)外的(de)(de)壽(shou)(shou)險(xian)有一個最大的(de)(de)優(you)勢，就是壽(shou)(shou)險(xian)總體要比其他資金來源便宜(yi)，有利于綠地在海(hai)(hai)外做投(tou)資。

問：您(nin)在綠地持有多大比例股(gu)權(quan)？

張：我們把一千個(ge)人(ren)的持(chi)股權(quan)分散在三十多個(ge)合伙人(ren)公(gong)司(si)，我個(ge)人(ren)間(jian)接持(chi)有1%.

問：綠地今年銷售目標(biao)會是多(duo)少？

張：為什么綠地(di)(di)能夠(gou)在(zai)去年突然超過(guo)萬科(ke)？因為我們很早就開始產(chan)(chan)業地(di)(di)產(chan)(chan)轉型。今年產(chan)(chan)業地(di)(di)產(chan)(chan)還有很大的增長空間。但(dan)只(zhi)靠產(chan)(chan)業地(di)(di)產(chan)(chan)也不行(xing)，產(chan)(chan)業地(di)(di)產(chan)(chan)還需要金融化。今年綠地(di)(di)銷售額會做(zuo)到2800億(yi)。

問：綠地(di)(di)未來的(de)地(di)(di)鐵(tie)規(gui)模會有多大？

張(zhang)：再過(guo)幾年(nian)，你看我們(men)還是(shi)不是(shi)一(yi)家房(fang)地產(chan)(chan)公(gong)司？我們(men)今(jin)年(nian)會做到(dao)十條(tiao)(tiao)，未來也許是(shi)五十條(tiao)(tiao)、一(yi)百條(tiao)(tiao)地鐵，我們(men)將(jiang)是(shi)最(zui)大的地鐵公(gong)司，地鐵對綠地房(fang)地產(chan)(chan)業務會是(shi)巨大幫助。