每經記者 沈溦 發自浙(zhe)江

2015年(nian)1月下旬以來(lai)，多地(di)開(kai)始召開(kai)地(di)方“兩會”，與往年(nian)不同，今年(nian)不少省份下調(diao)了2015年(nian)GDP的增(zeng)長預期，作為沿海(hai)較為發達的省份，浙江也不例(li)外。

昨日(ri)（1月25日(ri)），浙(zhe)江“兩(liang)會”正式(shi)閉幕，期(qi)間，就浙(zhe)江省房地(di)產(chan)市場運行狀況、產(chan)業結構轉型等(deng)相關經濟(ji)熱(re)點(dian)問題，《每(mei)日(ri)經濟(ji)新聞(wen)》記者(zhe)（以下(xia)簡稱(cheng)NBD）專訪了出席本次浙(zhe)江“兩(liang)會”的榮安地(di)產(chan)（000517，SZ）董事(shi)長王久(jiu)芳(fang)。

王久芳，浙(zhe)商代表人物之一，1963年12月出生，榮(rong)安(an)集團(tuan)創始人，現任(ren)榮(rong)安(an)集團(tuan)股(gu)份有(you)限公(gong)司董(dong)事(shi)長、榮(rong)安(an)地產股(gu)份有(you)限公(gong)司董(dong)事(shi)長兼總(zong)經理(li)，同(tong)時擔(dan)任(ren)浙(zhe)江省政協委員、浙(zhe)江省工商聯常委、寧波市商會(hui)副會(hui)長等社會(hui)職務。

物業與業主(zhu)矛(mao)盾需迫(po)切(qie)解決

NBD：您今年(nian)“兩會”主要(yao)關注的內容是什(shen)么，提案思路從何而(er)來？

王久芳：今年“兩會”，我(wo)比(bi)較關注民營醫療機構(gou)的(de)(de)發(fa)(fa)展(zhan)，以及浙江醫藥產業(ye)發(fa)(fa)展(zhan)的(de)(de)情況，浙江在這(zhe)些方面還(huan)是大有可為的(de)(de)。另外，我(wo)還(huan)從(cong)民生的(de)(de)角度，重點提了《關于(yu)建(jian)立物(wu)業(ye)服務(wu)管(guan)理機構(gou)的(de)(de)建(jian)議》，因為從(cong)多年的(de)(de)工作(zuo)生活(huo)實踐中，發(fa)(fa)現物(wu)業(ye)服務(wu)已經越(yue)來越(yue)重要，而物(wu)業(ye)服務(wu)與業(ye)主之間的(de)(de)矛盾多發(fa)(fa)，迫切需要解決。

NBD：從(cong)浙江(jiang)省政府工作報告中可見，2014年，浙江(jiang)全省GDP總(zong)值(zhi)為40153.5億元，實現增(zeng)長(chang)7.6%，2015年增(zeng)速預(yu)期(qi)目(mu)標(biao)為7.5%，作為一名(ming)老資(zi)歷(li)的經濟界的政協委員，如何解讀這(zhe)一情況？

王久芳：關(guan)于今年的總(zong)體經(jing)濟形式，應該會延續2014年的總(zong)體走勢，宏觀經(jing)濟運行將總(zong)體基本平穩(wen)，經(jing)濟增長保持(chi)在(zai)合理區間(jian)，下行風險(xian)依然存在(zai)。但是在(zai)2015年，經(jing)濟運行中(zhong)可能會出(chu)現(xian)一(yi)些積極(ji)變化與亮點。

NBD：浙(zhe)江在本屆“兩會”上提(ti)出，2015年重要任務之一是發展信息、環(huan)保、健康、旅游、時尚(shang)、金融、高端(duan)裝備(bei)制(zhi)造(zao)等7大(da)產(chan)業，加快形成以高端(duan)制(zhi)造(zao)業和(he)現(xian)代服務業為主體的產(chan)業結構。浙(zhe)江省作為中國(guo)傳(chuan)統制(zhi)造(zao)業大(da)省，您覺得這一轉(zhuan)型會給浙(zhe)江帶來(lai)怎樣的挑戰和(he)機遇？

王久芳：浙(zhe)江(jiang)(jiang)是(shi)傳統(tong)制造業大省，但反(fan)過來(lai)說(shuo)，浙(zhe)江(jiang)(jiang)面臨轉(zhuan)型的(de)壓力也是(shi)最大的(de)。很(hen)高興看到，浙(zhe)江(jiang)(jiang)特別強調了信息(xi)經(jing)濟(ji)的(de)引領作(zuo)用(yong)。信息(xi)經(jing)濟(ji)可以(yi)說(shuo)是(shi)轉(zhuan)型抓(zhua)手，信息(xi)經(jing)濟(ji)在推動消(xiao)費需求(qiu)、投資需求(qiu)等方面，都發揮(hui)越來(lai)越重(zhong)要的(de)作(zuo)用(yong)。浙(zhe)江(jiang)(jiang)大力發展信息(xi)經(jing)濟(ji)，也將為傳統(tong)制造企業實(shi)現轉(zhuan)型提供機遇。

未來房(fang)產(chan)開發(fa)將更注重服務

NBD：剛剛過(guo)去的(de)2014年，浙江省內包括杭甬(yong)、金溫(wen)等城(cheng)市房價多次(ci)領跌全國(guo)，而(er)且(qie)這(zhe)一趨(qu)勢還在(zai)持(chi)續，您覺得造成這(zhe)種現象(xiang)的(de)原因是什么，這(zhe)是否(fou)意味著浙江省房地(di)產泡沫比其他(ta)地(di)方更為(wei)嚴重，目(mu)前是否(fou)已見(jian)底？

王(wang)久芳：所謂(wei)的(de)房(fang)地(di)產泡(pao)沫，應該多角度去(qu)分析(xi)。造成浙江多地(di)房(fang)價(jia)下跌的(de)主要原(yuan)因，我認為是供過于求的(de)情況(kuang)下市場的(de)正常調整。但隨(sui)著未(wei)來一段時間庫存的(de)不斷去(qu)化，供求會(hui)趨于平衡，房(fang)價(jia)也會(hui)保持穩定。

NBD：日前(qian)，浙(zhe)江省(sheng)社會科(ke)學院發(fa)布(bu)的《2015浙(zhe)江藍皮書(shu)》分析，2015年浙(zhe)江房價仍然會下跌，您是(shi)否認同這種觀點？

王久芳：對于未來(lai)房(fang)價的(de)(de)判(pan)斷(duan)，也是(shi)仁者(zhe)見仁智(zhi)者(zhe)見智(zhi)，而且也不(bu)能(neng)以(yi)簡單的(de)(de)漲或(huo)者(zhe)跌(die)來(lai)判(pan)斷(duan)。房(fang)地產(chan)是(shi)區域性市場，省(sheng)內(nei)各(ge)城(cheng)市的(de)(de)情況(kuang)也都不(bu)一(yi)樣，有的(de)(de)漲，有的(de)(de)跌(die)也是(shi)很正常(chang)的(de)(de)。

NBD：房地產行業(ye)未來如何適(shi)應新常態下的轉型與創新？

王久芳：房(fang)(fang)地產(chan)行業需(xu)要長期健康穩(wen)定(ding)的(de)(de)發(fa)(fa)展(zhan)。隨著新型城(cheng)鎮化的(de)(de)不斷推(tui)進(jin)，房(fang)(fang)地產(chan)行業仍(reng)然有很(hen)大的(de)(de)發(fa)(fa)展(zhan)空(kong)間，關鍵是要進(jin)行產(chan)品創新、服務創新和(he)管理創新，適應新的(de)(de)市場需(xu)求(qiu)。總(zong)之，提升(sheng)房(fang)(fang)地產(chan)開發(fa)(fa)的(de)(de)綜合品質，才能適應新常態下的(de)(de)轉型與創新。

NBD：當前，國內(nei)不(bu)少(shao)房地產(chan)龍頭企業紛紛向(xiang)輕資產(chan)轉(zhuan)型，您(nin)作(zuo)為業內(nei)老資格房企的(de)掌門人，您(nin)覺得(de)房企未來會(hui)變(bian)成什么(me)樣的(de)定位，是運營(ying)商還是更多不(bu)同的(de)角(jiao)色？

王久芳(fang)：每個企業具備不(bu)同的(de)資源優勢，發展之路(lu)也不(bu)盡相同。房(fang)地(di)產(chan)可以說是(shi)一個古老的(de)行業，住得(de)更(geng)安全、更(geng)舒(shu)適、更(geng)健康和更(geng)快樂是(shi)人(ren)類(lei)永恒的(de)追(zhui)求。我認(ren)為未來(lai)房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發將更(geng)注重服(fu)務(wu)功(gong)能，做優質服(fu)務(wu)的(de)提供者。