每經記(ji)者(zhe) 盧曦 發自上海

2月9日，香港買手店品牌I.T（00999.HK）發(fa)布公告稱，有意在江蘇昆山參與(yu)投拍一幅地(di)塊，將其發(fa)展為內(nei)地(di)物流(liu)配送(song)中心(xin)，涉(she)及到的投資總額約3億元人民幣。

《每日經濟新聞》記者了(le)解到，隨著長(chang)三角物流倉儲成本的上(shang)漲(zhang)，一些零售企(qi)業開始考(kao)慮自建物流倉儲設施，以緩解壓(ya)力(li)。但投資不(bu)動產帶來(lai)的資金沉淀(dian)，對(dui)零售企(qi)業來(lai)說，會(hui)增加(jia)一定的負(fu)擔(dan)。

目前(qian)I.T在內地(di)不同的(de)(de)城(cheng)市租賃倉庫，從長期(qi)看(kan)面(mian)對租金的(de)(de)壓力，并且受到擴張的(de)(de)限(xian)制。“一(yi)個(ge)自有(you)的(de)(de)物流(liu)配送中(zhong)心，將(jiang)有(you)利于庫存管理(li)自動化(hua)。”公告透露(lu)，這一(yi)物流(liu)用地(di)位(wei)于昆山德(de)國工(gong)業園總(zong)部的(de)(de)位(wei)置，面(mian)積約(yue)10萬平(ping)方米，使用期(qi)限(xian)為50年。一(yi)旦拍地(di)成(cheng)功，資金將(jiang)由(you)I.T內部資源(yuan)撥付。

服(fu)裝(zhuang)、零售公司(si)投資地產(chan)，在業內(nei)并不多見。2014年初，擁(yong)有The North Face 、Timberland品牌的(de)美國成衣(yi)制造商VF威富集(ji)團在江蘇昆山投建物流(liu)配送中(zhong)心(xin)，一定程(cheng)度上是因(yin)為(wei)公司(si)在內(nei)地產(chan)銷量過于龐大(da)。

第一太平(ping)戴維斯上海副董事長朱(zhu)兆榮告訴記(ji)者，以往業內觀(guan)察到有(you)一些運動(dong)品牌有(you)過(guo)類似的投資。I.T進入(ru)內地(di)較(jiao)(jiao)早，目前在內地(di)店鋪分布較(jiao)(jiao)廣，可(ke)能(neng)物流成(cheng)本(ben)較(jiao)(jiao)為可(ke)觀(guan)，因而有(you)了這(zhe)樣一個(ge)決策。

據介(jie)紹，歐美零(ling)售、服(fu)裝(zhuang)企(qi)業(ye)極少愿意投資不動產，更傾(qing)向于(yu)保證充(chong)足(zu)的(de)現金流(liu)，通常(chang)選擇租(zu)用(yong)各類物業(ye)；而香(xiang)港、東南亞(ya)零(ling)售企(qi)業(ye)則有一(yi)些投資商鋪、倉(cang)庫的(de)案例(li)。一(yi)些香(xiang)港的(de)餐廳，經營年限很長(chang)，他(ta)們(men)的(de)物業(ye)是自(zi)持而非(fei)租(zu)賃的(de)。

“總的來(lai)說，內地的倉庫空置率(lv)還是比較(jiao)高的。”朱(zhu)兆榮(rong)說。

I.T在年(nian)(nian)報中提(ti)到的倉儲成本高(gao)漲(zhang)，在長三(san)(san)角表(biao)現(xian)尤為明(ming)(ming)顯。另一(yi)方面，長三(san)(san)角的倉儲物業(ye)，展(zhan)現(xian)出一(yi)定的投(tou)資價值(zhi)。“預計明(ming)(ming)年(nian)(nian)電商和開(kai)發商之間(jian)的物流地產投(tou)資競賽將(jiang)持(chi)續下(xia)去。”戴(dai)德梁行(xing)報告預測，2015年(nian)(nian)物流地產投(tou)資熱度即將(jiang)升高(gao)。