每經(jing)(jing)編輯｜每經(jing)(jing)記(ji)者(zhe) 查(cha)道坤 發自南京     

每(mei)經記者 查道坤 發自南京

位(wei)于南(nan)京中山(shan)南(nan)路三山(shan)街地(di)鐵站(zhan)附近的(de)(de)顏料坊(fang)地(di)塊，近年來一直是(shi)關(guan)注的(de)(de)焦點，原因除了(le)該地(di)塊是(shi)明代工(gong)業(ye)十八(ba)坊(fang)之一的(de)(de)顏料坊(fang)所在地(di)，已(yi)成為南(nan)京人(ren)城南(nan)歷史(shi)變遷的(de)(de)一個重(zhong)要記憶。

除此之外，該(gai)地(di)塊在2008年(nian)8月26日(ri)成交之后(hou)，開發商(shang)就(jiu)一直未對該(gai)地(di)塊進行動工，使得(de)地(di)塊長期處以閑置狀態，到目前(qian)已(yi)經閑置近(jin)7年(nian)時(shi)間(jian)。因為長期閑置，該(gai)地(di)塊隨后(hou)經過多次轉讓，在去年(nian)4月16日(ri)，泰禾集團通過南京(jing)產(chan)權交易(yi)中心公(gong)開拍賣以4.217億購(gou)得(de)該(gai)地(di)塊的部分股權，旨在打造(zao)泰禾院子(zi)系列的別墅(shu)。

然而，由(you)于該地(di)(di)塊(kuai)面臨的拆遷問(wen)題(ti)，地(di)(di)塊(kuai)閑置情況并未(wei)得(de)到實質性(xing)的改(gai)善，在南京房地(di)(di)產業內人(ren)士(shi)看(kan)來，該地(di)(di)塊(kuai)拆遷難題(ti)不是一時能改(gai)善，這也就意味著該地(di)(di)塊(kuai)還會繼續閑置下去，也將給泰禾院子(zi)帶來阻礙。

地塊閑置近7年

公開資(zi)料(liao)顯示，2008年8月26日顏(yan)料(liao)坊地(di)塊正式出讓，該地(di)塊位于中山南(nan)路顏(yan)料(liao)坊地(di)塊，北至(zhi)洋(yang)珠巷，南(nan)至(zhi)集慶路，東(dong)至(zhi)中山南(nan)路，西至(zhi)秦淮河(he)，地(di)塊內(nei)原有建(jian)筑為(wei)典型(xing)的(de)老南(nan)京建(jian)筑，也因此顏(yan)料(liao)坊地(di)塊在拍(pai)賣之初，引起了(le)諸多(duo)爭議(yi)。

據記者了解，該(gai)(gai)地塊實際出讓面積為79047.8平方(fang)米(mi)，用地性質為商(shang)業辦公(gong)、文化娛樂、住宅混合用地，由于(yu)只(zhi)有(you)一(yi)家開發商(shang)參與競拍(pai)(pai)，所以(yi)當天拍(pai)(pai)賣該(gai)(gai)地塊以(yi)底(di)價11億元成交，競得(de)該(gai)(gai)地塊的(de)公(gong)司(si)為特易購廣東(dong)投資（香(xiang)港）有(you)限公(gong)司(si)和南京市秦淮(huai)區商(shang)業網點房地產(chan)開發公(gong)司(si)。

在(zai)(zai)該地(di)塊出讓之初，開發商就表示項(xiang)目將在(zai)(zai)2010年上市，然而(er)事實(shi)情(qing)況卻是該地(di)塊一直處于閑(xian)置狀態。為此(ci)，在(zai)(zai)2013年南(nan)京市國土部門(men)對顏料坊西地(di)塊下發的《閑(xian)置土地(di)調查(cha)通知書》。

根據通知(zhi)書顯示(shi)，中(zhong)山(shan)南路(lu)顏(yan)(yan)料(liao)坊地(di)(di)塊(kuai)在出讓(rang)后不久，就分割成了兩幅地(di)(di)塊(kuai)。臨近(jin)中(zhong)山(shan)南路(lu)和洋(yang)珠(zhu)巷約3.8萬平方米的(de)地(di)(di)塊(kuai)，由南京鐘山(shan)特易購地(di)(di)產(chan)有限(xian)公(gong)司負責(ze)開發(fa)。臨近(jin)秦淮河約4.1萬平方米的(de)地(di)(di)塊(kuai)，則由南京吉慶房(fang)地(di)(di)產(chan)有限(xian)公(gong)司負責(ze)開發(fa)，“國土部門(men)下發(fa)調查通知(zhi)書，主(zhu)要(yao)是針對南京吉慶房(fang)地(di)(di)產(chan)有限(xian)公(gong)司負責(ze)開發(fa)的(de)顏(yan)(yan)料(liao)坊以西地(di)(di)塊(kuai)。”南京國土部門(men)相關負責(ze)人表示(shi)。

而據記(ji)者了解，鐘山特易購負責開(kai)(kai)發(fa)(fa)的地(di)塊(kuai)早已經開(kai)(kai)工，而南(nan)京吉(ji)慶(qing)房地(di)產(chan)負責開(kai)(kai)發(fa)(fa)的地(di)塊(kuai)，卻再次陷入閑(xian)(xian)置局(ju)面。隨后，在(zai)2013年12月20日(ri)萬業(ye)企業(ye)發(fa)(fa)布公(gong)告稱，控股(gu)子(zi)公(gong)司(si)萬業(ye)新(xin)鴻(hong)意將持有的南(nan)京吉(ji)慶(qing)房地(di)產(chan)有限公(gong)司(si)74%股(gu)權，以及相關債(zhai)權，轉(zhuan)給秦(qin)淮區商業(ye)網點房地(di)產(chan)開(kai)(kai)發(fa)(fa)公(gong)司(si)，這也就意味著(zhu)燕料坊地(di)塊(kuai)在(zai)閑(xian)(xian)置多年之(zhi)后正(zheng)式易主。

而根據萬(wan)(wan)業(ye)企業(ye)公告顯示，雖然(ran)萬(wan)(wan)業(ye)企業(ye)拿地(di)(di)(di)5年(nian)(nian)未動工，但是(shi)該地(di)(di)(di)塊轉(zhuan)手后，公司還是(shi)獲(huo)得了稅前8900萬(wan)(wan)元的收益，“隨著(zhu)近幾(ji)年(nian)(nian)南京樓市(shi)的火爆，土地(di)(di)(di)價格也水漲船高，2008拿地(di)(di)(di)的價格到今年(nian)(nian)土地(di)(di)(di)自(zi)然(ran)上漲，所以開發商雖然(ran)閑置5年(nian)(nian)不動工，地(di)(di)(di)塊漲價企業(ye)自(zi)然(ran)也就會賺(zhuan)錢。”房(fang)地(di)(di)(di)產行業(ye)專(zhuan)家(jia)張建初對(dui)《每日經濟新聞》記(ji)者說。

就在業(ye)內認為，此(ci)次易主之(zhi)(zhi)后，該地(di)(di)塊(kuai)將會盡快動工之(zhi)(zhi)時，新的(de)開(kai)發(fa)商(shang)南京秦淮區商(shang)業(ye)網點(dian)房(fang)地(di)(di)產開(kai)發(fa)公司在拿(na)地(di)(di)之(zhi)(zhi)后，還是延續此(ci)前(qian)開(kai)發(fa)商(shang)的(de)局面，并(bing)未進行(xing)任何實質(zhi)性的(de)開(kai)發(fa)進展，直到目前(qian)該地(di)(di)塊(kuai)閑置近7年時間(jian)。

泰禾南京院子將受阻

除此(ci)之外(wai)，秦淮區商業網(wang)點房(fang)地產開發公(gong)司(si)拿地之后，因為南(nan)京(jing)官方要求市屬(shu)國有企業退出房(fang)地產行(xing)業，作為國有企業的(de)秦淮區商業網(wang)點房(fang)地產開發公(gong)司(si)也在去年(nian)(nian)年(nian)(nian)初進行(xing)掛(gua)牌轉讓股權。

隨后，在去年4月16日(ri)，泰(tai)禾(he)(he)集團(tuan)(tuan)通過南(nan)京(jing)產權交易(yi)中心公開拍賣以4.217億(yi)競得秦(qin)淮區商(shang)業網點(dian)房地產開發(fa)公司(si)100%股權，這也是(shi)泰(tai)禾(he)(he)集團(tuan)(tuan)進入南(nan)京(jing)的(de)首個項(xiang)目，旨(zhi)在打造泰(tai)禾(he)(he)院子系(xi)列的(de)別(bie)墅。

在去年11月7日(ri)，接盤(pan)不到7個月之后，泰(tai)禾南京院子的項(xiang)目(mu)便已(yi)正式啟動。啟動之時(shi)，作為泰(tai)禾集(ji)團營銷推(tui)廣負責人胡彪(biao)表示(shi)，因為顏料(liao)坊地塊規(gui)劃(hua)限制(zhi)比較(jiao)多(duo)，具(ju)體(ti)規(gui)劃(hua)尚未確(que)定，但是泰(tai)禾院子別墅將是該項(xiang)目(mu)的主(zhu)打(da)，“項(xiang)目(mu)將主(zhu)打(da)中國院落文化，也(ye)會和相鄰項(xiang)目(mu)雅居(ju)樂長樂渡所(suo)強調的明清民居(ju)有所(suo)區(qu)別。”

然而，事(shi)實情況是，項目并(bing)不如預期(qi)想象的那(nei)么順利(li)，由于(yu)燕料(liao)坊(fang)地(di)(di)塊(kuai)地(di)(di)處(chu)南(nan)京(jing)(jing)老城(cheng)區，地(di)(di)塊(kuai)上原有(you)建筑為(wei)(wei)典型的老南(nan)京(jing)(jing)建筑，其中牛市、顏料(liao)坊(fang)兩條街巷(xiang)，更是老南(nan)京(jing)(jing)的名片(pian)。為(wei)(wei)了保留老南(nan)京(jing)(jing)的歷史(shi)風味，有(you)多達29位學者聯合署名的題為(wei)(wei)《南(nan)京(jing)(jing)歷史(shi)文(wen)化(hua)名城(cheng)保護告(gao)急》的信函讓原本已經被出讓的顏料(liao)坊(fang)地(di)(di)塊(kuai)拆遷工(gong)作只能(neng)暫時擱淺。

目(mu)前，該項(xiang)目(mu)的售樓部(bu)已經建(jian)設完(wan)畢，但(dan)是項(xiang)目(mu)卻被地塊(kuai)中央一棟古(gu)宅(zhai)的文物保(bao)護問題所阻礙(ai)，“目(mu)前還無法(fa)確定項(xiang)目(mu)上市時間，畢竟古(gu)宅(zhai)保(bao)護方案遲遲未(wei)定。”泰禾南京公司副總經理朱(zhu)楓表示。

對(dui)此，張(zhang)建(jian)初對(dui)《每日經濟新聞》記者說，“目前該地塊(kuai)上還有一些古建(jian)筑(zhu)還未(wei)拆遷，想(xiang)要動工這些建(jian)筑(zhu)就(jiu)面臨(lin)拆遷，而拆遷的(de)問(wen)(wen)題也是開發商必須面臨(lin)的(de)難題，這也將會給開發商動工帶來困難，并(bing)且短時(shi)間內想(xiang)要解決古建(jian)筑(zhu)的(de)拆遷問(wen)(wen)題并(bing)不(bu)是易事，地塊(kuai)很有可能因此再次陷入長時(shi)間的(de)閑置(zhi)，也將會讓泰(tai)禾(he)別墅項目受阻。”