每經編(bian)輯(ji)｜包雨朦    

實習記者 包雨朦

人們(men)總是(shi)(shi)將好工(gong)作(zuo)與(yu)寸(cun)土寸(cun)金的(de)地方畫上等號(hao)，市中心、CBD看起來更光鮮耀眼，工(gong)作(zuo)在高(gao)地價、高(gao)房(fang)價的(de)城市里是(shi)(shi)成功的(de)。

在魔都(dou)打拼多(duo)年，這(zhe)個無比(bi)“貴重”的(de)城市(shi)里，不(bu)同的(de)板塊不(bu)同的(de)定義。邦地(di)產從復旦大學社會科學數(shu)(shu)據研究中心(xin)的(de)大數(shu)(shu)據中，從房(fang)價、區域(yu)、交(jiao)通、居住人群等多(duo)個維度，呈現出了一份“魔都(dou)購房(fang)攻略”。

根據(ju)調查結果(guo)，在一(yi)些(xie)低房價版(ban)塊(kuai)一(yi)樣潛(qian)藏著巨大的(de)工作機會。

該研究根據經(jing)濟(ji)普查數據，計算出了(le)上海市每一平(ping)方公里(li)柵格內(nei)的(de)生(sheng)產(chan)(chan)者服(fu)務(wu)業(ye)(ye)就(jiu)業(ye)(ye)比(bi)例(li)，按(an)照(zhao)生(sheng)產(chan)(chan)者服(fu)務(wu)業(ye)(ye)就(jiu)業(ye)(ye)比(bi)例(li)從高到低進行(xing)排(pai)序，然后用(yong)這些排(pai)好序的(de)柵格的(de)平(ping)均房價(jia)對數繪制出散點圖（上圖）。從平(ping)均房價(jia)對數散點的(de)線性(xing)回歸中可(ke)以看到，房價(jia)與生(sheng)產(chan)(chan)者服(fu)務(wu)業(ye)(ye)崗位比(bi)重(zhong)基本呈現正相(xiang)關關系。

聽這(zhe)么(me)一長(chang)串的話(hua)，是不是覺(jue)得好專業！邦地產君(jun)翻譯一下就(jiu)是，好工(gong)作(zuo)機會越(yue)多的地方，房(fang)價越(yue)貴（學術就(jiu)是這(zhe)樣的，把(ba)老百姓都明白的事兒(er)很復雜地表達出來）。但是呢，工(gong)作(zuo)的性價比又(you)是另外(wai)一回事兒(er)了(le)。

數據的(de)(de)(de)結論(lun)是：高房價(jia)的(de)(de)(de)區域，往(wang)往(wang)不是工作性價(jia)比最高的(de)(de)(de)。

所謂(wei)性價比，實際(ji)上(shang)(shang)應該是一(yi)種收益和成(cheng)本(ben)的優化(hua)關系。性價比的比較(jiao)，實際(ji)上(shang)(shang)是以(yi)好(hao)工作的比重(zhong)為收益、房價為成(cheng)本(ben)進行的一(yi)種比較(jiao)。復旦(dan)大學(xue)的研究折算出了“好(hao)工作”的凈(jing)收益指(zhi)數，其空(kong)間分(fen)布(bu)如下圖(tu)：

在(zai)上圖中(zhong)，紅色的(de)方(fang)塊(kuai)代(dai)表著(zhu)找到(dao)好工(gong)作性(xing)價(jia)比(bi)最高的(de)區域(yu)。顯然紅方(fang)塊(kuai)并沒有集中(zhong)在(zai)市中(zhong)心，而是(shi)較(jiao)多地分(fen)布在(zai)上海(hai)的(de)外圍區域(yu)。例如，浦(pu)東(dong)的(de)張(zhang)江、臨(lin)港，徐匯的(de)漕(cao)河涇(jing)以及大虹橋(qiao)板塊(kuai)的(de)徐涇(jing)等等。也就是(shi)說，如果(guo)你在(zai)外圍區域(yu)能在(zai)工(gong)作上獲得不錯(cuo)的(de)收益，比(bi)較(jiao)外圍較(jiao)低的(de)房價(jia)，這個是(shi)高性(xing)價(jia)比(bi)。

生(sheng)活在以(yi)上區(qu)域(yu)不僅僅意(yi)味(wei)(wei)著(zhu)好工作、低房價可以(yi)兩者(zhe)兼得，同時也意(yi)味(wei)(wei)著(zhu)更低的生(sheng)活成(cheng)本(ben)，就以(yi)餐飲(yin)這一項為例：

復旦大學的(de)研究根據上海餐(can)飲(yin)的(de)網絡(luo)點評數據，計算出全上海每一平方(fang)公里柵格(ge)(ge)內的(de)高(gao)端(duan)餐(can)飲(yin)價值指(zhi)數，將柵格(ge)(ge)按照(zhao)高(gao)端(duan)餐(can)飲(yin)價格(ge)(ge)從高(gao)到低進行排序，然后用這些排好序的(de)柵格(ge)(ge)的(de)平均(jun)(jun)房(fang)價對數繪(hui)制出散點圖(tu)。從平均(jun)(jun)房(fang)價對數散點的(de)線性回歸(gui)中可以看到，房(fang)價與高(gao)端(duan)餐(can)飲(yin)指(zhi)數呈現(xian)正相關(guan)關(guan)系。邦地產(chan)再翻譯一下，就是高(gao)級餐(can)廳越多的(de)地方(fang)，房(fang)價越貴。

仿照(zhao)“好工作(zuo)凈收益指(zhi)數”的計(ji)算方式，復旦大學(xue)同樣繪(hui)制出了一張“餐飲凈收益指(zhi)數”分布圖(tu)。

從(cong)圖中可(ke)以看到(dao)一(yi)條清晰的(de)軸線，沿著(zhu)二號線從(cong)陸家嘴一(yi)直延(yan)伸到(dao)虹(hong)橋地區。而(er)這(zhe)一(yi)區域也正是(shi)上(shang)海房價較高(gao)的(de)區域。可(ke)見在高(gao)性價比的(de)區域安家落戶，光(guang)餐飲這(zhe)一(yi)項就能(neng)節省(sheng)不少開支呢。

在(zai)生活中，人們是否(fou)愿(yuan)意在(zai)較遠(yuan)區域(yu)購房的重(zhong)要因素(su)之一就是交(jiao)通問(wen)題。那么交(jiao)通（軌(gui)交(jiao)）到底對房價有多(duo)大影響呢？復旦大學(xue)的研究(jiu)同(tong)樣給出了答案(an)。

研究(jiu)截取了位于中外環線(xian)間的(de)所有二手房(fang)房(fang)價，以1平方公里(li)內有無地(di)鐵(tie)站為(wei)標準為(wei)兩種：地(di)鐵(tie)房(fang)和非地(di)鐵(tie)房(fang)。經(jing)計算得(de)出(chu)，地(di)鐵(tie)房(fang)的(de)均(jun)價為(wei)30769.5元/m?，非地(di)鐵(tie)房(fang)均(jun)價為(wei)27525.5元/m?。

與此同時，地鐵(tie)站(zhan)對于房(fang)(fang)價(jia)(jia)的(de)(de)影響(xiang)，是隨著與市(shi)中心的(de)(de)距離擴大而加(jia)強(qiang)。在市(shi)中心5公里范(fan)圍內，房(fang)(fang)價(jia)(jia)幾乎不受軌交(jiao)站(zhan)點的(de)(de)影響(xiang)；從5公里以外，軌交(jiao)對房(fang)(fang)價(jia)(jia)的(de)(de)作用(yong)才逐漸呈現(xian)且加(jia)強(qiang)。換句話說，離市(shi)中心越遠，地鐵(tie)房(fang)(fang)越有價(jia)(jia)值。

邦地產認為，上面那(nei)(nei)么多數(shu)據分析，說白了，真正影響人們(men)在(zai)哪兒買(mai)房子的因(yin)素，還是(shi)兜里有多少錢(qian)，以及那(nei)(nei)么一點點的個人意愿。