《證券日(ri)報》記(ji)者(zhe)調(diao)查獲悉(xi)，北京西(xi)師附小(xiao)學區房某業主將購(gou)房者(zhe)聚在一(yi)起(qi)競拍賣(mai)房，該房起(qi)價報價220萬元(yuan)，截(jie)至(zhi)記(ji)者(zhe)發稿，競拍最高(gao)者(zhe)報價達300萬元(yuan)，日(ri)暴漲超過80萬元(yuan)

編者按：今年以來，房(fang)(fang)產利好政(zheng)策(ce)不(bu)斷襲(xi)來。信貸政(zheng)策(ce)進一步放松，同時住(zhu)房(fang)(fang)營業稅(shui)征(zheng)收年限調整，政(zheng)策(ce)力度瞬間(jian)引(yin)爆市(shi)場(chang)關注度，樓(lou)市(shi)迎來久違的春天(tian)。

■本報記者 王麗新

“這(zhe)個市(shi)場(chang)太瘋狂了(le)！”《證券日報(bao)》記者以購房人身份實(shi)地調查(cha)北京二(er)手房市(shi)場(chang)時，鏈(lian)家(jia)地產(chan)某經紀(ji)人向(xiang)本(ben)報(bao)記者如是透露(lu)，“一天漲價超過80萬(wan)元”。

4月2日上午，在風雨飄搖(yao)的天氣中(zhong)(zhong)，位(wei)于(yu)西城區北(bei)二(er)(er)環的六鋪炕二(er)(er)區一(yi)套27平方米學區房(fang)(fang)(fang)開始競拍(pai)。經(jing)(jing)多方調查，《證券日報》獲悉，該房(fang)(fang)(fang)業主(zhu)(zhu)讓其(qi)經(jing)(jing)紀(ji)人將意在購買(mai)該房(fang)(fang)(fang)的購房(fang)(fang)(fang)者聚在一(yi)家飯莊中(zhong)(zhong)，經(jing)(jing)紀(ji)人發紙條(tiao)給購房(fang)(fang)(fang)者，購房(fang)(fang)(fang)者在紙條(tiao)上寫上競拍(pai)價格，出價最高者再與業主(zhu)(zhu)協(xie)商，看是否能達(da)成交易。

“最(zui)(zui)后出價最(zui)(zui)高的達到了(le)300萬(wan)元，比業(ye)主當初的報(bao)(bao)價高了(le)80萬(wan)元。”有(you)消(xiao)息人(ren)士(shi)向《證券日(ri)報(bao)(bao)》記者(zhe)透(tou)露(lu)，不過，最(zui)(zui)后是否成交，以多少價格(ge)成交，截至記者(zhe)發稿，還未有(you)確定信(xin)息，因(yin)為業(ye)主已將手機關掉了(le)。

學區房一日暴漲逾80萬元

“外面還下著雨，連經紀(ji)人和購(gou)房(fang)者卻足(zu)(zu)足(zu)(zu)有超過100人來競(jing)價(jia)(jia)(jia)”。上述消息(xi)人士向本報(bao)記(ji)者透露(lu)，這個(ge)小區(qu)多數(shu)房(fang)源(yuan)都曾是(shi)“央產房(fang)”，是(shi)西師附小的(de)學區(qu)房(fang)，這個(ge)小區(qu)很(hen)少出小戶型的(de)房(fang)子(zi)。這套27平方(fang)米房(fang)子(zi)的(de)業主今天包了某飯(fan)莊，把購(gou)房(fang)者聚在一起，發紙條競(jing)價(jia)(jia)(jia)，讓業主把所(suo)出價(jia)(jia)(jia)格寫在小紙條上，業主看到(dao)競(jing)價(jia)(jia)(jia)后才與之商談(tan)，競(jing)拍起價(jia)(jia)(jia)報(bao)價(jia)(jia)(jia)220萬元。

“一開始，還有購房者報(bao)(bao)(bao)價(jia)225萬(wan)(wan)元，慢慢往上提(ti)價(jia)”。上述消息人(ren)士向記者透(tou)露，后來，報(bao)(bao)(bao)價(jia)不超過240萬(wan)(wan)元的(de)購房者，“干(gan)脆不讓進去了”。很快，報(bao)(bao)(bao)價(jia)就達(da)到了270萬(wan)(wan)元，最(zui)后達(da)到了300萬(wan)(wan)元。雖然現在沒法(fa)確定是否成(cheng)交，但在該人(ren)士眼中，北京二手房市場大有“春天來了”的(de)趨勢。

值得注(zhu)意(yi)的是，據《證(zheng)券日報》記者調查(cha)獲悉，該(gai)小區雖(sui)然屬于(yu)學區房(fang)，但兩個星期前均價(jia)還在(zai)8萬(wan)元∕平方米(mi)左右。目(mu)前看來，每平方米(mi)直奔10萬(wan)元，甚至更(geng)高了。

“現在(zai)這個小區(qu)有一(yi)套(tao)38平方米的(de)房子(zi)，業(ye)主(zhu)(zhu)以(yi)前(qian)的(de)報價(jia)是310萬元(yuan)。”有經(jing)紀人向(xiang)本報記者(zhe)透露，這套(tao)房有稅(shui)，營業(ye)稅(shui)“五改二”之后，雖然能夠少交(jiao)一(yi)些稅(shui)，但業(ye)主(zhu)(zhu)已經(jing)向(xiang)公(gong)司(si)提出了要求(qiu)，“房子(zi)不著急賣”，現在(zai)他(ta)把報價(jia)提升到了320萬元(yuan)。

同時(shi)，另有(you)(you)經紀人向記(ji)者(zhe)透露(lu)，就(jiu)其掌握的房(fang)源來(lai)看，該(gai)區現(xian)在有(you)(you)一(yi)套43平方米，報(bao)價360萬元的房(fang)子出售，因(yin)該(gai)業主不常回來(lai)，目前還不知道該(gai)小(xiao)區學區房(fang)的交(jiao)易(yi)火爆情(qing)況(kuang)，所以(yi)還沒有(you)(you)出現(xian)一(yi)擁而上的搶房(fang)現(xian)象，如果(guo)現(xian)在買，雖然很難減少購(gou)房(fang)款而達成(cheng)交(jiao)易(yi)，但最起碼成(cheng)交(jiao)價不會漲太(tai)多。

“現(xian)在有理性的購房者是買不到房的。”在業內(nei)有多年(nian)銷售經(jing)驗的某經(jing)紀人向本報(bao)記者直(zhi)言，只(zhi)有2013年(nian)出(chu)現(xian)過這(zhe)(zhe)樣“瘋(feng)狂”的市場情況(kuang)，在一天之內(nei)，這(zhe)(zhe)種單價從每平方米8萬元(yuan)直(zhi)接飆(biao)到11萬元(yuan)，總價漲了80萬元(yuan)的市場現(xian)象(xiang)是非(fei)理性的。不過，出(chu)現(xian)這(zhe)(zhe)種現(xian)象(xiang)，受新政刺激是主要原因。

事實上，《證券日報》記者在北(bei)四(si)環走訪(fang)時也發現，去年單價不(bu)足(zu)5萬元∕平方米(mi)的(de)裕民路附近二手房，單價也上升至7萬元∕平方米(mi)左右，而且新(xin)政出臺之后(hou)，看房量(liang)激增，交易時間迅速(su)縮短。

對此(ci)，鏈家地產市場(chang)研究部張旭向本(ben)報記者(zhe)(zhe)表示，新政出臺后(hou)，營業稅(shui)的調整將使(shi)(shi)市場(chang)中(zhong)低稅(shui)房(fang)源有所增加，但同時也(ye)將成為未(wei)來(lai)(lai)業主提(ti)價(jia)的動力(li)。此(ci)外(wai)，二套房(fang)首(shou)付成本(ben)大幅(fu)下降，使(shi)(shi)符合條件的改(gai)(gai)善性購(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)成為最大受益(yi)者(zhe)(zhe)，未(wei)來(lai)(lai)有利(li)于(yu)進一(yi)步拉升(sheng)改(gai)(gai)善性需(xu)求(qiu)的釋放(fang)水(shui)平。不過，對于(yu)剛需(xu)購(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)來(lai)(lai)說，其(qi)政策受惠程度(du)有限。然(ran)而(er)，受房(fang)價(jia)上(shang)漲預期影響(xiang)，不排除短期內一(yi)部分剛需(xu)購(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)發生集(ji)中(zhong)入市的現象。

新政后(hou)首日成交量(liang)上漲1.08倍

值得一提的是，學區房暴(bao)漲或(huo)許是個別現象，但(dan)北京二手房市場在新政的刺激下，確實開(kai)始活躍起(qi)來。

《證券日報(bao)》記(ji)者從鏈家地產(chan)市(shi)場研究部獲悉，“根據門店所反應(ying)的情況(kuang)，新政出臺后(hou)首(shou)日市(shi)場表現情況(kuang)如下：首(shou)先(xian)，簽約成(cheng)(cheng)交(jiao)客戶(hu)增多，新政后(hou)首(shou)日即31日成(cheng)(cheng)交(jiao)量(liang)較3月份其(qi)它時間(jian)的日均成(cheng)(cheng)交(jiao)量(liang)上漲1.08倍，其(qi)中主要為之(zhi)前已(yi)經看(kan)好房子的剛需客戶(hu)，但實際成(cheng)(cheng)交(jiao)價(jia)格(ge)仍(reng)保(bao)持(chi)平穩；其(qi)次，部分區域‘2年到5年房源’增多，且(qie)這部分房源業主報(bao)價(jia)有(you)一定(ding)上漲，但漲幅不大，一般在5%以(yi)內。”

無獨有(you)偶(ou)，據(ju)美聯(lian)物(wu)業全國研究中心統計，2015年3月份(fen)，不少城市一、二(er)手(shou)住宅成(cheng)交環比均(jun)現(xian)大幅上漲。在二(er)手(shou)住宅方面，成(cheng)都的成(cheng)交量略(lve)勝(sheng)一籌，成(cheng)交價(jia)受業主反價(jia)的影響，漲幅也較為明(ming)顯。

對此，張(zhang)旭認(ren)為(wei)，近幾個月(yue)以來，連續(xu)的(de)(de)利好政(zheng)策(ce)極大改善了(le)各方對于房地產(chan)市(shi)(shi)場的(de)(de)預(yu)期，同時也推(tui)升(sheng)了(le)買賣雙方的(de)(de)入市(shi)(shi)熱情(qing)，尤其(qi)是(shi)貸(dai)款政(zheng)策(ce)的(de)(de)寬松，其(qi)效果直接作(zuo)用于貸(dai)款成本(ben)，促使購房成本(ben)有所下降。與(yu)以往市(shi)(shi)場情(qing)況對比來看，雖(sui)然預(yu)期看漲帶動掛牌價格有所提升(sheng)，但(dan)未來市(shi)(shi)場的(de)(de)接受程度(du)還有待觀察。

張(zhang)旭進一步(bu)稱(cheng)，從市(shi)場(chang)整體情況來看，買賣(mai)雙方表現較為(wei)理性(xing)，購房者并未受政策利好刺激而(er)產(chan)生明顯(xian)的恐慌性(xing)入市(shi)情緒。

不(bu)過，萊(lai)坊(fang)董事及上海研(yan)究咨詢(xun)部主(zhu)管楊(yang)悅晨表示：“客(ke)觀上講，信貸(dai)政策放(fang)松對(dui)恢(hui)復(fu)房地(di)產市場信心及成交量是有利(li)的(de)。”

事實上，目(mu)前令市(shi)場不(bu)(bu)能(neng)(neng)忽(hu)視(shi)的是(shi)，能(neng)(neng)夠直(zhi)接受(shou)惠于此輪政策(ce)利好的購房者數量雖(sui)然有限，稅費(fei)成本下(xia)降幅(fu)度也并不(bu)(bu)大，但政策(ce)對于預期的刺激(ji)仍將使市(shi)場整體(ti)交易(yi)熱情，尤其是(shi)改善(shan)性需(xu)求(qiu)的入市(shi)積極性得(de)到提(ti)振(zhen)，促使未(wei)來成交量將進(jin)一步上升。鑒于此，張(zhang)旭認為，不(bu)(bu)排除二季度或下(xia)半年房價出現一定上漲的可能(neng)(neng)性。

萊坊董事及(ji)大中華區研(yan)究及(ji)咨詢(xun)部主管紀言迅補充道(dao)：“自(zi)2014年以(yi)來(lai)，我國房(fang)(fang)(fang)地(di)產投(tou)資(zi)增速放(fang)緩，庫存上(shang)升，房(fang)(fang)(fang)價有(you)所回落。而此次(ci)新政的(de)出臺，預計(ji)有(you)利于(yu)釋放(fang)改善性(xing)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)需(xu)求，活躍(yue)房(fang)(fang)(fang)地(di)產交易(yi)，能(neng)進(jin)一(yi)步刺激居(ju)民的(de)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)需(xu)求。”

不過，紀言迅稱，“從全國來看，目(mu)前投資性(xing)需求已(yi)經明顯下降，并且不少城(cheng)市(shi)的(de)供應量很大，因此新政(zheng)是否(fou)會刺激房(fang)價上升還有待觀察。”

(證券日報)

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