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成都兩條街就叫板了一個上海外灘!

每經網 2015-04-07 20:21:16

在(zai)租金成(cheng)本和營收效果的(de)考量下,“奢侈品第(di)四城”成(cheng)都的(de)新興(xing)高(gao)端商業街,真敢(gan)叫板(ban)全(quan)球(qiu)第(di)一商業體量上海的(de)“金牌老(lao)字號”了?

每(mei)經編(bian)輯(ji)|王(wang)婷(ting)婷(ting)    

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每經實習記者 王(wang)婷(ting)(ting)婷(ting)(ting) 發自(zi)成都

這邊,是消化了一季度全市80%的(de)(de)購(gou)物中(zhong)心(xin)凈(jing)吸(xi)納量的(de)(de)核心(xin)商圈,以春熙路的(de)(de)IFS、東大(da)(da)街(jie)的(de)(de)太(tai)古(gu)里為(wei)代(dai)表,吸(xi)引(yin)了百余家(jia)國際(ji)大(da)(da)牌設立首店(dian),租(zu)金成本不高,但人流和(he)營(ying)收均大(da)(da)放異彩(cai);

那邊(bian),是營收增(zeng)長率降至3.2%,HUGO BOSS、Dolce&Gabbana、Patek Philippe、Boucheron等(deng)奢侈品牌和買(mai)手店先后撤離的上海(hai)傳統的奢侈品集(ji)中(zhong)地(di)——外灘。

在租金成(cheng)本和營收效果的考量下,“奢侈品第(di)四城”成(cheng)都的新興高端商(shang)業街,真(zhen)敢(gan)叫(jiao)板(ban)全球第(di)一商(shang)業體量上海的“金牌老(lao)字號”了?

成(cheng)都吸引的(de)國際大牌,多數在這兩條街(jie)

隨著八大奢侈(chi)品(pin)(pin)門店的先后落戶,西南(nan)省(sheng)會成都(dou)的標簽(qian)里,又多了(le)一個“奢侈(chi)品(pin)(pin)第(di)四城”。來(lai)自睿(rui)意德(de)的數據顯(xian)示,截(jie)至2014年12月(yue),成都(dou)奢侈(chi)品(pin)(pin)門店的數量僅次于上海、北京、沈陽,排(pai)名全(quan)國第(di)四。

奢侈品門店在(zai)成(cheng)都主要集中(zhong)在(zai)核心(xin)區域(yu)春(chun)熙路——鹽市口商(shang)圈,其中(zhong),國際金融中(zhong)心(xin)(IFS)和遠洋成(cheng)都太古(gu)里為代表的(de)春(chun)熙路和東大(da)街兩條街區,對(dui)新進(jin)高端品牌最(zui)具吸引力。

從(cong)高力國際發布的最新報(bao)告,邦地產記者(zhe)看到,2015年第一季度(du),成(cheng)都購物中(zhong)心市場凈吸納(na)面積(39024平方米)中(zhong),85.2%集(ji)中(zhong)于(yu)核心零(ling)售區域,且區域項目定位中(zhong)高端,業態結構方面,服飾精(jing)品店或集(ji)合店占比(bi)逾60%。

記(ji)者(zhe)探訪得知(zhi),今(jin)年(nian)(nian)一季度(du)開始試運營的(de)43000平(ping)方米的(de)鐵獅門晶融匯(hui)購物中(zhong)心,除去年(nian)(nian)已(yi)確定將中(zhong)國首形(xing)象店入駐晶融匯(hui)的(de)意(yi)(yi)大(da)利(li)高(gao)級成衣品(pin)(pin)牌(pai)Cavalli Class外,法國高(gao)端品(pin)(pin)牌(pai)FACONNABLE、意(yi)(yi)大(da)利(li)知(zhi)名(ming)品(pin)(pin)牌(pai)Vittorio Di Giacomo 、SUNVINA、DIESEL等,還有一些精致的(de)小眾品(pin)(pin)牌(pai)如J.W.Boutique、Valextra、THE STAIRS、K.STORY、德國的(de)CASHMERE YUNG等也即(ji)將開業。

而春熙路上的IFS和東大街的成(cheng)都(dou)(dou)遠(yuan)洋太古里,則分別(bie)吸引了(le)約(yue)300家零售店鋪進(jin)入,分別(bie)吸引了(le)近90個(ge)和70個(ge)首次進(jin)入成(cheng)都(dou)(dou),甚至是(shi)中國(guo)西南部的品牌(pai)。

高力(li)國際研究人員告訴邦地產記者,今年一季(ji)度,在成(cheng)(cheng)都(dou)遠(yuan)洋太古里,MiuMiu租用(yong)540平(ping)(ping)方米(mi)(mi)(mi)開(kai)設(she)(she)(she)成(cheng)(cheng)都(dou)二店(dian);A Bathing Ape、Kate Spade分別租用(yong)250平(ping)(ping)方米(mi)(mi)(mi)開(kai)設(she)(she)(she)西南地區首(shou)(shou)店(dian);Victoria’s Secret租用(yong)了(le)近100平(ping)(ping)方米(mi)(mi)(mi),開(kai)設(she)(she)(she)中西部(bu)首(shou)(shou)店(dian);寶(bao)鉑、歐米(mi)(mi)(mi)茄(qie)、卡(ka)地亞等腕(wan)表及(ji)珠寶(bao)品(pin)牌(pai)也分別租下約700平(ping)(ping)方米(mi)(mi)(mi),設(she)(she)(she)立獨棟精(jing)品(pin)店(dian)。真力(li)時(shi)、宇舶(bo)表分別在IFS開(kai)設(she)(she)(she)其中西部(bu)地區首(shou)(shou)家(jia)直(zhi)營店(dian)。季(ji)內壹小館(guan)和(he)綠茶餐廳(ting)等餐飲(yin)品(pin)牌(pai)在IFS開(kai)設(she)(she)(she)了(le)成(cheng)(cheng)都(dou)首(shou)(shou)店(dian)。

另(ling)外(wai),核心(xin)區(qu)域內,第二(er)季度(du)將(jiang)有華置廣場The One購物(wu)中(zhong)心(xin)入市,或引進SPARKO潮(chao)流生(sheng)活館中(zhong)國(guo)首(shou)店,以及St.Regis、Novo等差別品牌。

仲量聯(lian)行(xing)華西區研究部總(zong)監馬偉業告訴邦地(di)(di)產,優(you)質的地(di)(di)理(li)位置、良好的硬件(jian)環境和開發商(shang)的招商(shang)運(yun)營能(neng)力是IFS、太古(gu)里這樣的項目能(neng)夠吸引(yin)眾多知名品牌的關鍵。

第一太平戴維斯商(shang)鋪部高(gao)級助理(li)董事鄧耀華表示,對于很(hen)多新進零(ling)售商(shang)業(ye)品牌(pai)(pai)而言(yan),成(cheng)都是一個甚(shen)至比廣(guang)州、深圳(zhen)還能提供準確反(fan)應的(de)(de)樣本城市(shi)。這些新進成(cheng)都的(de)(de)品牌(pai)(pai)除(chu)了極為(wei)重視其(qi)第一個店的(de)(de)選(xuan)址(zhi)之(zhi)外,還會綜合(he)考慮商(shang)業(ye)項目內(nei)的(de)(de)租戶(hu)組(zu)合(he),是否符合(he)自己品牌(pai)(pai)的(de)(de)定位,以及對自身的(de)(de)影響等。

一進一退(tui),成都兩(liang)條(tiao)街(jie)叫板(ban)一個(ge)上海(hai)外灘?

與此(ci)同時(shi),據(ju)媒體報道,奢侈(chi)品(pin)第一城(cheng)上(shang)海的第一品(pin)牌集(ji)聚地——外灘,眼下(xia)卻由于缺乏人(ren)氣、低營業(ye)額和新競品(pin)壓力,HUGO BOSS、Dolce&Gabbana、Patek Philippe、Boucheron等奢侈(chi)品(pin)牌和買手店,已經(jing)先(xian)后(hou)撤離。

一進一退,令人不禁想知道:成都核心區(qu)域的這兩條核心商業(ye)街(jie)區(qu),能否叫板(ban)上海(hai)外灘(tan)?這還得從營業(ye)效(xiao)果和租金成本上加以(yi)審視(shi)。

九龍倉(cang)集團(tuan)執行(xing)董事李玉芳(fang)曾向邦地(di)產記者透露,在沒有嘗試(shi)O2O,且保持餐飲娛樂業態占(zhan)(zhan)比僅(jin)在15%~18%的(de)(de)(de)情況下,IFS開業一年(nian)(nian)的(de)(de)(de)營業額增(zeng)長了3.5倍,今年(nian)(nian)預計將增(zeng)長50%。九龍倉(cang)更大的(de)(de)(de)目標(biao)是,5年(nian)(nian)內內地(di)資產要(yao)占(zhan)(zhan)集團(tuan)的(de)(de)(de)50%以(yi)上。

成都(dou)太古(gu)里(li)方所方面透露(lu)的(de)數據(ju)稱(cheng),作為一(yi)間實體(ti)書店,其在試運營期間,平日(ri)人(ren)流量近(jin)8000人(ren)次,節假(jia)日(ri)客流量達2萬(wan)人(ren)次。據(ju)報道,太古(gu)里(li)的(de)Hollister專(zhuan)賣店的(de)月營業(ye)額(e)也超(chao)過300萬(wan)元,Victoria’s Secret的(de)VSBA概念店在1月開業(ye)便實現了(le)近(jin)100萬(wan)的(de)業(ye)績。

但(dan)租金(jin)方(fang)面(mian),記者了(le)解到,2014年(nian)下(xia)半年(nian)成都購物(wu)中心(xin)租金(jin)出現了(le)較大幅度的調整,今年(nian)第一(yi)季度雖有(you)1.2%的小幅回調,底商平(ping)(ping)均租金(jin)為673.1元/月/平(ping)(ping)方(fang)米,但(dan)核心(xin)零售區域(yu)因為受新入(ru)市項目租金(jin)較低的影響,平(ping)(ping)均租金(jin)環比下(xia)降至1141.8元/月/平(ping)(ping)方(fang)米。

“核心(xin)零售區域內優(you)質(zhi)購物(wu)中(zhong)心(xin)租(zu)金上(shang)浮空間有(you)限,且首層平均(jun)租(zu)金預計將(jiang)小幅走(zou)低。”高力國際給出(chu)的分析認為,成都購物(wu)中(zhong)心(xin)市場上(shang),得益(yi)于當地堅實的經(jing)濟基礎和(he)強勁(jing)的消費能力,各(ge)類品牌需(xu)求將(jiang)于2015年內保持穩定。機(ji)構投資者(zhe)、商(shang)超經(jing)營者(zhe)和(he)專業市場經(jing)營者(zhe)等(deng)潛在(zai)投資主體將(jiang)更加多元(yuan)化(hua)。

更(geng)合理的(de)租金(jin)成本、尚未飽和的(de)市(shi)場容量,在第(di)一太平戴維斯看來,這正是(shi)中國內地(di)相較于臺灣地(di)區、香港地(di)區以及日本、新加坡等(deng)地(di),在這兩方面表現(xian)出的(de)優勢,讓(rang)中國正成為(wei)國際品(pin)牌進駐亞洲爭(zheng)相占領的(de)要塞。

而在(zai)中(zhong)國內部各城(cheng)市對(dui)國際品牌(pai)的(de)(de)吸(xi)引上(shang),上(shang)海依然以全球第一的(de)(de)購(gou)物中(zhong)心新(xin)增供應量(2014~2016年預計330萬平(ping)方米(mi))傲視群(qun)城(cheng)。但隨著上(shang)海未(wei)來80%的(de)(de)新(xin)增供應位于虹(hong)橋商務區、七寶、五(wu)角場、新(xin)江灣(wan)、蘇河(he)灣(wan)等次級商圈(quan)(世邦魏理仕數(shu)據),2013年中(zhong)心城(cheng)區購(gou)物中(zhong)心營(ying)收增長率僅在(zai)3.2%的(de)(de)水平(ping),以外(wai)灘(tan)為(wei)代表的(de)(de)上(shang)海“老字號商圈(quan)”對(dui)國際大牌(pai)的(de)(de)吸(xi)引力,或(huo)許將不僅受(shou)到本地新(xin)興商圈(quan)的(de)(de)威脅,還會被“春熙路-大慈寺(si)”這樣的(de)(de)成都(dou)新(xin)興奢(she)侈品聚集(ji)地挑戰。

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