每(mei)經編(bian)輯｜每(mei)經記(ji)者 鄧莉(li)蘋 發自深(shen)圳    

◎每經記(ji)者 鄧莉蘋 發自深圳(zhen)

“3·30新政”出臺(tai)已有(you)半月，房地(di)產(chan)行業似乎(hu)在一(yi)夜之間重返(fan)美妙時光。據海(hai)銀財富市(shi)場部的(de)觀點，在利好政策的(de)刺激下，房地(di)產(chan)銷(xiao)售有(you)望在2015年(nian)迎來觸底反彈。

不過，對(dui)于眾(zhong)多翹首盼(pan)望政策出臺后能享受買房優惠的(de)人來說，“幸福”到來并沒預期(qi)的(de)那么快。

據《每日經(jing)濟新聞》記(ji)者了解(jie)，目前，北、上(shang)(shang)、廣、深(shen)幾大城市中，廣州和(he)深(shen)圳二(er)套房(fang)首(shou)付四(si)成的政策都還(huan)未實(shi)施(shi)，而已經(jing)實(shi)施(shi)二(er)套房(fang)首(shou)付四(si)成的地區（如(ru)北京），貸款利率仍然是要(yao)上(shang)(shang)浮(fu)10%。

此外，針對市(shi)場(chang)上關于“廣(guang)東銀監(jian)(jian)局發緊急通知，廣(guang)州地區二(er)套房首(shou)付暫不調(diao)整至(zhi)四成”的消息，廣(guang)東銀監(jian)(jian)局予以否認。

在業內人士看(kan)來，隨著(zhu)利率市場(chang)化的逐(zhu)步推進，銀行(xing)更愿意將有限的信貸資(zi)源(yuan)投放到收(shou)益更高(gao)的貸款(kuan)項目上。

廣東銀監局否認發文

“我也以為可以很(hen)快(kuai)開始實施(shi)二(er)套房(fang)（新(xin)）政策，但過了(le)這么久(jiu)，具體政策還(huan)沒下來(lai)，我們現(xian)在還(huan)是按(an)原(yuan)來(lai)的政策執(zhi)行。”深(shen)圳地(di)區一位大行客戶經理表(biao)示。

事實上，“3·30新政(zheng)”一出，立即引起購房(fang)者、中(zhong)介及媒體(ti)的(de)廣泛關(guan)注，過去兩個星期以來(lai)，相關(guan)報道也(ye)不時見(jian)諸報端，新政(zheng)是否實施也(ye)成為(wei)外界關(guan)注的(de)焦點。

以深圳地區為(wei)例(li)，上周就有報道稱個別銀行(xing)已(yi)(yi)經開始實施二(er)套(tao)(tao)房首付四成的政策，但(dan)很快相(xiang)關(guan)銀行(xing)就予以否認。近(jin)日，又(you)有消息稱，深圳幾家銀行(xing)已(yi)(yi)經實施了(le)二(er)套(tao)(tao)房新政策，并且首套(tao)(tao)房利率也已(yi)(yi)經降到了(le)85折。

昨(zuo)日(ri)(ri)（4月15日(ri)(ri)），《每日(ri)(ri)經濟新聞(wen)》記(ji)者從深圳多家銀(yin)行(xing)處了解到，目前(qian)(qian)這(zhe)些銀(yin)行(xing)的(de)房(fang)貸(dai)政(zheng)策(ce)(ce)并無變化(hua)，仍然(ran)在執(zhi)行(xing)此前(qian)(qian)的(de)政(zheng)策(ce)(ce)。據記(ji)者近(jin)日(ri)(ri)了解的(de)情況來看，深圳地區執(zhi)行(xing)認(ren)房(fang)不(bu)認(ren)貸(dai)的(de)政(zheng)策(ce)(ce)，首付(fu)三成，有銀(yin)行(xing)最低可以做到9折(zhe)(zhe)(zhe)，以93折(zhe)(zhe)(zhe)~95折(zhe)(zhe)(zhe)居多，二套房(fang)利(li)率(lv)首付(fu)七成，利(li)率(lv)上浮10%。

與深(shen)圳相鄰的廣州地區情況也(ye)類似，“3·30新政”出臺兩周(zhou)，銀行二套房新政策未見(jian)落地。

本周二，有消息稱廣(guang)(guang)東(dong)銀(yin)(yin)監(jian)局(ju)曾發文要(yao)求(qiu)(qiu)廣(guang)(guang)州地區暫不實施新(xin)政。不過，廣(guang)(guang)東(dong)銀(yin)(yin)監(jian)局(ju)當日(ri)發布聲明稱，“4月14日(ri)，多家媒體向(xiang)我(wo)局(ju)求(qiu)(qiu)證，是(shi)否發通知要(yao)求(qiu)(qiu)廣(guang)(guang)州地區銀(yin)(yin)行暫不實施3月30日(ri)人民(min)銀(yin)(yin)行、住建部、銀(yin)(yin)監(jian)會(hui)發布的二套房新(xin)政。我(wo)局(ju)特此聲明，從未就該(gai)事宜(yi)發送(song)有關(guan)通知。”

不(bu)過，隨后(hou)有消息稱，廣(guang)(guang)東市場(chang)利(li)(li)率(lv)(lv)定價自律(lv)機制發(fa)文給(gei)廣(guang)(guang)東省內（不(bu)含深(shen)圳）各(ge)成員單位，該文件要求除廣(guang)(guang)州(zhou)地區以(yi)外的其他地區，二(er)套(tao)房首付比例不(bu)低(di)(di)于40%，利(li)(li)率(lv)(lv)不(bu)低(di)(di)于基準利(li)(li)率(lv)(lv)1.1倍，而廣(guang)(guang)州(zhou)地區二(er)套(tao)房政策另行通知(zhi)。

這也意(yi)味著，廣州(zhou)地區(qu)的二套房政策(ce)也暫時不能實施。

不過，公(gong)積(ji)(ji)金貸(dai)(dai)款政策(ce)實(shi)(shi)施較(jiao)快(kuai)。目前，深(shen)圳(zhen)地區的公(gong)積(ji)(ji)金貸(dai)(dai)款二(er)套(tao)房(fang)政策(ce)已(yi)經實(shi)(shi)施，此外，深(shen)圳(zhen)市(shi)住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)(ji)金管理委員會昨(zuo)日還宣布，調整住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)(ji)金貸(dai)(dai)款可貸(dai)(dai)額度(du)計算標準。職工(gong)住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)(ji)金貸(dai)(dai)款可貸(dai)(dai)額度(du)由該市(shi)現行規定中的職工(gong)住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)(ji)金賬戶余額的12倍(bei)提高至14倍(bei)。

二套(tao)房利率(lv)優惠暫未見

事實(shi)上(shang)，除了(le)首付比例，銀行的貸款(kuan)(kuan)利率也是眾多(duo)購房人關注的焦點。以貸款(kuan)(kuan)余額100萬(wan)元，還(huan)款(kuan)(kuan)期限(xian)30年(nian)計算，按目前的基準利率和打基準利率9折計算，后(hou)者每月(yue)還(huan)款(kuan)(kuan)會少300多(duo)元，總還(huan)款(kuan)(kuan)額將減少10萬(wan)元左右。

但從目前情況來看，即使已經執(zhi)(zhi)行二套房(fang)首(shou)付四成(cheng)的(de)地區，房(fang)貸利(li)率(lv)(lv)仍然(ran)沒有明(ming)顯下降。《每(mei)日(ri)經濟(ji)新聞》記者近日(ri)在北京(jing)地區了解(jie)到，雖然(ran)部分銀(yin)行可(ke)以(yi)做(zuo)到首(shou)付四成(cheng)，但最低的(de)利(li)率(lv)(lv)仍然(ran)要(yao)上浮10%，而前述廣(guang)東市場利(li)率(lv)(lv)定價自律機制(zhi)要(yao)求(qiu)廣(guang)東境(jing)內執(zhi)(zhi)行首(shou)付40%的(de)區域，利(li)率(lv)(lv)最低也是基(ji)準利(li)率(lv)(lv)上浮1.1倍。

有(you)內人士表示(shi)(shi)，對銀(yin)行來說(shuo)，做(zuo)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)并(bing)不“劃算(suan)(suan)”，尤其是(shi)現在(zai)存款成本(ben)這么高的情況下，銀(yin)行并(bing)不是(shi)很愿意做(zuo)收益并(bing)不算(suan)(suan)高的房(fang)(fang)(fang)貸(dai)業務(wu)，而且回款時間(jian)長。《每日經濟新(xin)聞》記者近日咨(zi)詢房(fang)(fang)(fang)貸(dai)政策時，有(you)銀(yin)行人士明確表示(shi)(shi)，沒有(you)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)額度，但可做(zuo)消費貸(dai)款。

目前，銀(yin)(yin)行(xing)(xing)5年以(yi)上貸(dai)款(kuan)(kuan)基準利率5.9%，銀(yin)(yin)行(xing)(xing)3年以(yi)上存款(kuan)(kuan)基準利率為3.75%，而(er)很多銀(yin)(yin)行(xing)(xing)的(de)存款(kuan)(kuan)利率還會(hui)上浮，如(ru)果房貸(dai)利率再(zai)打折(zhe)扣，留給銀(yin)(yin)行(xing)(xing)的(de)利潤空間并不(bu)高。