中國大(da)力提(ti)倡(chang)的“互聯網(wang)+”戰略，給處于轉(zhuan)型(xing)謀(mou)變的房地產商帶來東風。

4月29日晚(wan)間，浙江(jiang)省國資(zi)旗下唯一上(shang)市房企嘉凱(kai)城(cheng)（000918，SZ）發(fa)布的2014年(nian)年(nian)報(bao)顯示，報(bao)告期(qi)內，實(shi)現營收(shou)84.49億元，同比下降24.88%，實(shi)現凈利潤3809.09萬元，同比下降33.36%，傳統(tong)地產業務遭到市場挑(tiao)戰。

不過，令市場稱道的是，作為城鎮(zhen)生活服務(wu)平臺商，嘉(jia)凱(kai)城戰略轉型(xing)的“嘉(jia)凱(kai)城·城市客廳”推(tui)進(jin)迅速，2014年順利落(luo)子14處，首(shou)個產品店口城市客廳如期運營(ying)，并且(qie)正引(yin)入O2O模式，表現可圈可點。

主業重點布局一線(xian)城市

嘉凱城(cheng)2014年財(cai)報顯示(shi)，實(shi)現(xian)房地(di)產銷售收入52.9億元，同比有所下降，但毛(mao)利(li)率比上(shang)一(yi)年度提(ti)升30.15%；房地(di)產板塊(kuai)經過逐步(bu)的投資(zi)區(qu)域(yu)、產品結構(gou)調(diao)整后，作為(wei)(wei)投資(zi)重點的一(yi)線(xian)城(cheng)市如(ru)上(shang)海市2014年營(ying)收達到44.14億元，同比增(zeng)長17.61%，占公司2014年營(ying)收的一(yi)半以(yi)上(shang)。“針對嚴(yan)峻的房地(di)產總體環境，公司進一(yi)步(bu)優化體制，整合資(zi)源，加(jia)快(kuai)存量去化，為(wei)(wei)實(shi)現(xian)全年營(ying)收和利(li)潤目(mu)(mu)標做(zuo)出了積極的努力。”嘉凱城(cheng)董(dong)事(shi)、副總裁李懷彬告訴筆者，以(yi)總計實(shi)現(xian)收益(yi)8.69億元的新江(jiang)灣中(zhong)凱城(cheng)市之光項目(mu)(mu)為(wei)(wei)例，全年通過小步(bu)加(jia)推(tui)、口碑(bei)營(ying)銷，做(zuo)精(jing)做(zuo)實(shi)目(mu)(mu)標客群，推(tui)盤后很快(kuai)成(cheng)為(wei)(wei)區(qu)域(yu)銷冠。

公(gong)(gong)司表示，2015年住宅開發(fa)業(ye)(ye)務仍將是公(gong)(gong)司的主(zhu)(zhu)業(ye)(ye)，但開發(fa)重點(dian)繼續(xu)向以上(shang)海為中心的一線城(cheng)市(shi)集中，主(zhu)(zhu)要以舊城(cheng)改造(zao)、城(cheng)中村改造(zao)、保障(zhang)房建設為核(he)心，支撐整(zheng)個(ge)公(gong)(gong)司的營收(shou)，支撐公(gong)(gong)司城(cheng)鎮(zhen)生活服務平臺戰略的轉(zhuan)型(xing)與核(he)心能力的培育。嘉凱城(cheng)4月23日發(fa)布的公(gong)(gong)告顯示，擬(ni)投資開發(fa)上(shang)海兩個(ge)“城(cheng)中村”改造(zao)項目(mu)，兩項目(mu)占(zhan)地1600多畝，計容建筑面積103萬平方米。

隨著新一(yi)輪樓(lou)市(shi)政策的密(mi)集出臺，一(yi)線(xian)城市(shi)房價看漲的聲音再次增強。有業(ye)內觀點認為(wei)，從(cong)長(chang)期(qi)來看，受目(mu)前(qian)樓(lou)市(shi)庫存依然高企的影(ying)響，我國房地(di)產市(shi)場將較(jiao)長(chang)時間維持在穩(wen)定狀態，但處于長(chang)三角等(deng)區(qu)(qu)域(yu)(yu)的一(yi)線(xian)城市(shi)仍是房地(di)產需求(qiu)最旺(wang)盛的區(qu)(qu)域(yu)(yu)，表現將優于國內其他(ta)城市(shi)。

輕裝上陣發力“互聯(lian)網+”

“容納我(wo)們生長(chang)的大地已(yi)滄海桑田，我(wo)們以往成功(gong)所依賴的天空也(ye)或已(yi)斗轉星移(yi)，確實到深(shen)思的時候了(le)。”這是萬科在其(qi)2014年(nian)年(nian)報中的“感概(gai)”，其(qi)提出2015年(nian)的主題(ti)為(wei)“勇敢(gan)探(tan)路，堅定轉型(xing)”。

嘉(jia)凱城董事(shi)、副總(zong)裁李(li)懷(huai)彬(bin)(bin)對此十分認同，嘉(jia)凱城從(cong)去(qu)年(nian)(nian)(nian)(nian)確立“城鎮生活(huo)服務平臺商(shang)”的(de)戰略(lve)定位，順應國(guo)家新(xin)型城鎮化戰略(lve)，計劃(hua)到(dao)2017年(nian)(nian)(nian)(nian)在以浙(zhe)江為(wei)核心(xin)的(de)長三角區域布局200個(ge)(ge)集政務服務、公(gong)共服務、體驗式商(shang)業、餐飲娛樂(le)和(he)O2O商(shang)業等功能于一(yi)體的(de)“嘉(jia)凱城·城市(shi)客(ke)廳”。“公(gong)司去(qu)年(nian)(nian)(nian)(nian)在浙(zhe)江省落地14個(ge)(ge)項(xiang)目，今年(nian)(nian)(nian)(nian)計劃(hua)新(xin)增城市(shi)客(ke)廳項(xiang)目60個(ge)(ge)左(zuo)右。”李(li)懷(huai)彬(bin)(bin)說道(dao)。

李懷彬透露，首個(ge)城市客廳項目已于今年2月在擁(yong)有七家上市公司的(de)(de)諸暨店(dian)口鎮(zhen)開(kai)業，因為其業態(tai)有效融合(he)了公共服務、政(zheng)務服務和(he)O2O等(deng)多種(zhong)業態(tai)，開(kai)業后得(de)到(dao)了包括長三(san)角多個(ge)經濟強(qiang)鎮(zhen)、縣和(he)城市副中心的(de)(de)認可，并成功吸引(yin)了險(xian)資(zi)的(de)(de)關注(zhu)，目前正(zheng)在進行(xing)輕資(zi)產模式(shi)(shi)的(de)(de)探索，“模式(shi)(shi)方面(mian)既包括項目層(ceng)面(mian)的(de)(de)品(pin)牌輸出(chu)與(yu)運營管理，也包括資(zi)本(ben)層(ceng)面(mian)的(de)(de)合(he)作，如與(yu)險(xian)資(zi)一起開(kai)發針對城市客廳的(de)(de)金(jin)融產品(pin)。”

險資、基金等機構參與(yu)開(kai)發城市(shi)客(ke)廳項(xiang)目(mu)，這意味(wei)著嘉(jia)凱(kai)城的(de)(de)資產避“重”就“輕(qing)”，實(shi)現(xian)更為精彩的(de)(de)轉型。值得(de)注意的(de)(de)是，嘉(jia)凱(kai)城布局的(de)(de)城市(shi)客(ke)廳項(xiang)目(mu)中引入O2O模(mo)式。

“一方(fang)面(mian)為廣大城(cheng)鎮居(ju)民提供到店(dian)和(he)(he)不(bu)到店(dian)的商(shang)業服(fu)務(wu)(wu)，后續還計劃將政務(wu)(wu)服(fu)務(wu)(wu)和(he)(he)公(gong)共服(fu)務(wu)(wu)引入線(xian)上(shang)，在(zai)提升服(fu)務(wu)(wu)的同時爭取打通(tong)支付環節(jie)。”李(li)懷彬表(biao)示，公(gong)司(si)已設立專門的科技平臺公(gong)司(si)，一方(fang)面(mian)打通(tong)線(xian)上(shang)線(xian)下，同時還計劃通(tong)過并購符合(he)(he)公(gong)司(si)戰(zhan)略的互聯(lian)(lian)(lian)網(wang)(wang)公(gong)司(si)和(he)(he)O2O應用(yong)公(gong)司(si)打造互聯(lian)(lian)(lian)網(wang)(wang)產(chan)業鏈閉環。“互聯(lian)(lian)(lian)網(wang)(wang)+的本(ben)質是供需重構(gou)。”阿里巴巴集團移動事業群總裁俞永福認(ren)為，因為非互聯(lian)(lian)(lian)網(wang)(wang)與互聯(lian)(lian)(lian)網(wang)(wang)跨界融合(he)(he)后，不(bu)只是改(gai)善了效率，而(er)是在(zai)供給和(he)(he)需求兩端都(dou)產(chan)生增量(liang)，從而(er)建立新的流程和(he)(he)模式，“這(zhe)些項目多與流行的O2O有(you)關，如果連上(shang)門叫(jiao)起床都(dou)能成為好生意，還有(you)什么(me)點子不(bu)敢想？” （市(shi)場資訊）