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◎每經記者 王杰 發自北京

日前，《京津冀協同發(fa)展規(gui)劃綱(gang)要(yao)》獲得政治局審(shen)議通(tong)過，雖然(ran)細則尚未公布，但并不影響房(fang)企布局天津、河(he)北的迫(po)切(qie)性。

5月(yue)4日(ri)，在天津和(he)河北大規模(mo)布(bu)局的首創置業(ye)（02868，HK）公布(bu)最(zui)新業(ye)績，今(jin)年1到4月(yue)，公司實現簽約(yue)(yue)(yue)面積72.4萬平方米，同比(bi)上(shang)升(sheng)77.9%，簽約(yue)(yue)(yue)金(jin)額約(yue)(yue)(yue)73.2億元，同比(bi)上(shang)升(sheng)83.1%。其(qi)中，天津首創簽約(yue)(yue)(yue)金(jin)額占總(zong)額的33%，超過北京27%的占比(bi)。

中指院天(tian)津分院高級(ji)分析師祁麗靜告訴《每(mei)日經濟新聞》記者，伴隨(sui)京津冀一體化和新型(xing)城鎮化，京津冀區域房地產市場擁有(you)較大成長空間。

京津冀機會巨大

據測算，京(jing)津(jin)冀一體化未來6年(nian)需(xu)要投(tou)入42萬億(yi)元，這將給當(dang)地房(fang)地產、港口物流(liu)、基建等帶(dai)來巨大的機(ji)會。

首創置業(ye)在(zai)2014年度報告(gao)中曾特別提(ti)到，公(gong)司(si)在(zai)京(jing)津地區擁有大(da)量優質土(tu)地儲備及一級開發(fa)業(ye)務(wu)，將成為(wei)京(jing)津冀協同(tong)發(fa)展(zhan)政策(ce)的最大(da)受(shou)益者(zhe)之一。

今年(nian)3月份，首創置業(ye)副總(zong)(zong)經(jing)理樊(fan)濤便提出，天(tian)津首創全年(nian)銷售目標已確定為80億元(yuan)。而按照首創置業(ye)350億元(yuan)的全年(nian)目標，天(tian)津要完成總(zong)(zong)目標四分之一以(yi)上的銷售量。

祁麗靜表示，京(jing)津(jin)冀一體化進程(cheng)將對影響房(fang)地(di)產業的(de)關(guan)鍵(jian)要(yao)素進行(xing)重新配(pei)置：產業轉移將帶(dai)來(lai)(lai)大量的(de)人(ren)口流(liu)動，人(ren)口流(liu)動必定(ding)帶(dai)來(lai)(lai)房(fang)地(di)產市(shi)場需求，住宅及其配(pei)套將迅速推(tui)動城(cheng)市(shi)房(fang)地(di)產業發展；交通升級(ji)則將拉近城(cheng)市(shi)與城(cheng)市(shi)之(zhi)間(jian)的(de)距離(li)，使(shi)得(de)中心城(cheng)市(shi)的(de)輻射影響更遠(yuan)。

她說，上述這些外(wai)部(bu)環境(jing)的(de)變化將推動房(fang)地(di)產市(shi)場的(de)規模、結(jie)構進一步(bu)升級，京津冀地(di)區房(fang)地(di)產業(ye)將隨(sui)著一體(ti)化進程的(de)推進實現第二次飛躍。

開發商搶灘天津

中指院(yuan)天(tian)(tian)津分院(yuan)提(ti)供(gong)的(de)數(shu)據顯(xian)示，4月份，天(tian)(tian)津市商品(pin)住宅市場持續升溫，共計成交94.89萬(wan)平(ping)方米，環(huan)比漲幅為18.1%，與去年同期(qi)相比，有10.8%的(de)漲幅，處于近一年來月度成交歷(li)史較高水平(ping)。

中國房(fang)地產數據研究院(yuan)執行院(yuan)長陳晟(sheng)告訴《每日(ri)經(jing)濟(ji)新聞》記者，目前京(jing)津(jin)冀(ji)是國家發(fa)展(zhan)的重點區(qu)域(yu)，但房(fang)企具體投資到天津(jin)、北京(jing)還是河北，最(zui)后(hou)取決(jue)于(yu)產品的定位(wei)。

陽光(guang)100常務(wu)副總裁范小沖認為，一體(ti)化帶來的(de)(de)區(qu)域產業的(de)(de)重(zhong)新定位，這樣的(de)(de)熱點區(qu)域對于房企來說更有機(ji)會，開發企業會搶灘此區(qu)域。

其(qi)實(shi)，開(kai)發企業早就開(kai)始覬覦(yu)此區域。就在去年(nian)，中冶(ye)置業一手(shou)在天(tian)津(jin)拿地(di)王，一手(shou)將此前(qian)拿下的南京(jing)地(di)塊分割出(chu)售(shou)，也被業內視為重新(xin)“擁(yong)抱京(jing)津(jin)”。今(jin)年(nian)3月，泰禾集團董事長黃(huang)其(qi)森實(shi)地(di)考察(cha)了天(tian)津(jin)薊縣(xian)，并與薊縣(xian)達成戰略合作意向。

祁麗靜表示，3月(yue)以來各大房(fang)(fang)企在天(tian)(tian)津拿地意愿明顯(xian)增(zeng)強(qiang)，市(shi)場焦點重返市(shi)區，農墾(ken)金安、中建(jian)等品(pin)牌(pai)房(fang)(fang)企均看好天(tian)(tian)津未來發展前景。