每經編輯(ji)｜王杰    

邦地產記者 王杰

豪宅的價格沒有最高(gao)，只有更高(gao)。

最近國內的豪宅價(jia)格從38萬，一路漲到了50萬元(yuan)每平米。

更驚爆眼球的是，有(you)些豪宅項目里(li)推出(chu)的“樓王”產(chan)品(pin)，甚至比(bi)同(tong)一小(xiao)區內的普通產(chan)品(pin)高(gao)出(chu)近一倍(bei)的價格。

這些被冠以“文物(wu)”“珍(zhen)品”“絕世僅有”標簽的(de)產品是(shi)否物(wu)有所值，暫且不(bu)論，但邦地產君發現，買這些高大上的(de)玩意，其實(shi)不(bu)用購(gou)房(fang)人埋單。

以(yi)(yi)北京一(yi)天(tian)價(jia)豪宅(zhai)項目為例(li)，它的(de)(de)最高(gao)價(jia)格是同小(xiao)區其他單元的(de)(de)3～5倍。一(yi)大型銀行的(de)(de)客戶(hu)經理說，就是房子的(de)(de)價(jia)格高(gao)得離(li)譜，也(ye)照樣可以(yi)(yi)貸到五六成。

這位客戶經理說(shuo)，一(yi)(yi)手(shou)房(fang)項目辦貸款，不(bu)用看評(ping)估報(bao)告，開發商報(bao)多少(shao)就(jiu)是多少(shao)。真比同小區貴3～5倍，也一(yi)(yi)樣可以(yi)辦貸款。

具體來說(shuo)，一(yi)套總價5億的(de)(de)房子，雖然周(zhou)邊房價總價只有1億，但(dan)個(ge)人(ren)仍然能從(cong)銀行貸(dai)款2.5億元。如(ru)果(guo)買房人(ren)和開發商惡(e)意串謀，做一(yi)個(ge)不存在的(de)(de)虛假成交合同，那么購(gou)房者不但(dan)可以(yi)一(yi)分現金不出，就拿(na)到一(yi)套房，還可以(yi)從(cong)銀行再多(duo)拿(na)1.5億元貸(dai)款。

資深(shen)房地(di)產金融評論人(ren)黃立沖認(ren)為，一(yi)直以來，總會有一(yi)些(xie)豪(hao)宅炒家，通過和開(kai)發商(shang)簽訂協議，或(huo)者炒家之間互相配合(he)，通過一(yi)買一(yi)賣，從(cong)銀(yin)(yin)(yin)行(xing)套(tao)出來。如果銀(yin)(yin)(yin)行(xing)職員、開(kai)發商(shang)和買方串(chuan)起(qi)來，幫助開(kai)發商(shang)在市(shi)(shi)場上套(tao)現，這(zhe)樣(yang)風險(xian)全部就轉(zhuan)嫁(jia)給銀(yin)(yin)(yin)行(xing)了。這(zhe)種事情在二三線城市(shi)(shi)比較普遍。

黃立(li)沖說，國內的(de)多數不(bu)良貸(dai)款都和房(fang)地產有關，因為房(fang)產是(shi)最常見的(de)抵押物。貸(dai)款人通(tong)(tong)過(guo)虛(xu)高(gao)手中的(de)物業(ye)價格，實現套現，最后肯定是(shi)銀行(xing)買單，如果通(tong)(tong)脹出現，群眾只好接盤。

克而(er)瑞研究總監(jian)薛(xue)建雄表示，同一小(xiao)區內雖然產品價格會(hui)有很大差距，但物價部門審(shen)批這一關還得過，但上述從銀行套(tao)現(xian)的(de)風(feng)險也是確(que)實存在的(de)。

也(ye)(ye)有人持樂觀態度。中國房地(di)產數(shu)據研究院(yuan)執行(xing)院(yuan)長陳晟說，銀行(xing)會對貸款，要(yao)求(qiu)更(geng)多抵(di)押(ya)物，并且進行(xing)嚴格審核(he)，風險(xian)也(ye)(ye)許不(bu)像想象(xiang)中那么大。