每經編(bian)輯｜白(bai)亞靜(jing)    

每(mei)經記者 白亞靜 發自深圳

6月(yue)2日(ri)，深圳某(mou)豪宅備案單價瞬(shun)間砍(kan)掉20萬(wan)元(yuan)(yuan)，從37萬(wan)元(yuan)(yuan)減(jian)至17萬(wan)元(yuan)(yuan)。

上(shang)個月(yue)，“中(zhong)洲·中(zhong)央公(gong)寓”項目(mu)拿到預(yu)售證，開發商(shang)深圳(zhen)市(shi)中(zhong)洲寶城(cheng)置(zhi)業有限公(gong)司(si)為其頂(ding)層(ceng)某房(fang)源備案(an)，單價(jia)37.6萬(wan)元/平方米。近三年深圳(zhen)都未曾出(chu)現過單價(jia)超過20萬(wan)元的房(fang)子。

不(bu)過(guo)，深圳市規土委認為，該房源備案價格(ge)不(bu)能(neng)反(fan)映實際(ji)價格(ge)水平，因此于(yu)5月29日(ri)約談開發(fa)商，要求合理(li)定價。

昨(zuo)日(ri)下(xia)午，深(shen)圳市規土委網站數據顯示(shi)，該(gai)備案價格被修改為176531萬元/平(ping)方米(mi)。

掩護低價房先行

保車棄卒？滯銷一套100平方米的房子(zi)，拉(la)升整(zheng)個項目(mu)均價(jia)。

上述(shu)單價(jia)(jia)37萬元的(de)“豪(hao)宅(zhai)”，位(wei)于深圳寶安區新安街(jie)道(dao)，該片區原本屬于關外，房價(jia)(jia)洼地。雖然在近(jin)(jin)年“前海(hai)概念”的(de)炒作下(xia)，房價(jia)(jia)迅(xun)猛上漲(zhang)。但周邊(bian)配(pei)套(tao)仍不完善(shan)，尤(you)其深圳多雨，附近(jin)(jin)道(dao)路經常被淹。另外，項目近(jin)(jin)地鐵線，周邊(bian)并(bing)沒有(you)一般(ban)豪(hao)宅(zhai)所標榜的(de)自然景觀。

為什么被叫賣成豪宅呢？

深圳市房(fang)地產經(jing)紀行業(ye)協會研究總(zong)監徐(xu)楓坦言，這是一種營(ying)銷手(shou)段(duan)。

“豪宅(zhai)(zhai)”旁(pang)邊(bian)的房子(zi)并不貴。深圳市規土委(wei)數據顯示，該項目(mu)在頂樓39層有(you)三套(tao)房源(yuan)，只有(you)這套(tao)100多平方米的“豪宅(zhai)(zhai)”，要價37萬元/平方米，其(qi)他(ta)兩套(tao)面積均(jun)400多平方米，單價約16萬元。

而且，該項目(mu)預(yu)售證(zheng)中(zhong)沒(mei)有(you)38層。這意味著(zhu)，39層的房源或是(shi)復式(shi)，其他兩套的每層單價不過8萬元上下。

值得(de)注意的(de)是，37層以(yi)下的(de)備案單價(jia)在4萬(wan)元(yuan)到(dao)6萬(wan)元(yuan)不等。這一價(jia)格能否得(de)到(dao)支撐？有待觀察。

畢竟(jing)，目前其(qi)二期項目的住(zhu)宅（70年產(chan)權）均價(jia)，為每(mei)平方米3萬(wan)元(yuan)左右。而此次推出的第三期是商(shang)務公寓，其(qi)產(chan)權僅50年，目前已(yi)過了3年。

徐楓表示，“這種(zhong)(zhong)營銷(xiao)方案(an)在(zai)深圳并不罕見”，市場(chang)火爆時(shi)(shi)，不少開發商會以這種(zhong)(zhong)高價(jia)作(zuo)噱(xue)頭，既拉升(sheng)片區價(jia)格天花板，又達到宣(xuan)傳效果。她舉(ju)例(li)稱，科技園某樓(lou)盤也曾在(zai)市場(chang)價(jia)格在(zai)1萬元多的時(shi)(shi)候，喊(han)出頂層單價(jia)10萬元，至于這種(zhong)(zhong)天價(jia)房能不能賣出去，已經不重要。

開發商被約談

據深(shen)圳(zhen)市(shi)規土委消息(xi)，由于(yu)過于(yu)背離市(shi)場價格，深(shen)圳(zhen)規土委通報約(yue)談開發商(shang)。該開發商(shang)--深(shen)圳(zhen)市(shi)中洲(zhou)寶城置(zhi)業有限公司(si)系中洲(zhou)集團子公司(si)，中洲(zhou)集團另一家子公司(si)是中洲(zhou)控股（000042，SZ）。

一位業內人(ren)士表(biao)示(shi)，要價過于離譜時，規土委(wei)都會約談(tan)，約談(tan)本身(shen)并(bing)不罕見(jian)，畢(bi)竟市場這(zhe)么熱，放一點空很(hen)正常。

雖(sui)然37萬(wan)元的(de)泡(pao)沫(mo)已被擊穿，但(dan)是市場恐(kong)慌(huang)情緒仍在。徐楓預計，該(gai)備(bei)案價格將給項目周(zhou)邊市場帶來利(li)好。以龍華片區為例(li)，去年10月(yue)拍出樓面價2.5萬(wan)元的(de)地王后，該(gai)片區迅速破“三”破“四”，整(zheng)體(ti)房價上揚40%。

她表示，市(shi)場火爆(bao)并(bing)不(bu)意(yi)味著牛市(shi)，深圳房價(jia)已連續五個月領漲(zhang)，最近尤為激(ji)進，盡管長期(qi)(qi)上漲(zhang)的(de)趨勢仍在(zai)，不(bu)過短期(qi)(qi)量價(jia)或將(jiang)進入一段(duan)平(ping)靜期(qi)(qi)。

在剛剛過去(qu)的(de)5月(yue)，深圳樓市(shi)已陷入“搶(qiang)房(fang)”狀態。根據深圳市(shi)規土委數據，5月(yue)份新房(fang)成(cheng)交環(huan)比增(zeng)長50%，同比增(zeng)長近140%；成(cheng)交均價環(huan)比上漲(zhang)8%，同比上漲(zhang)18.8%。至于一(yi)二手住宅的(de)全部(bu)成(cheng)交量(liang)，已達到(dao)19484套，接近2009年的(de)峰(feng)值(zhi)。

美聯物業(ye)全國研究中(zhong)心經理何倩(qian)茹稱(cheng)，接下來的(de)幾個月，深圳的(de)交易(yi)量(liang)或將進入一段平靜期。