記者今(jin)日從北京市(shi)住建(jian)委了(le)解到(dao)，6月(yue)以來已取(qu)得預售證的21個(ge)(ge)項目中，住宅(zhai)擬售價(jia)格(ge)在(zai)10萬(wan)元/平(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)以上的有4個(ge)(ge)，其(qi)中，最(zui)高價(jia)格(ge)達17.5萬(wan)元/平(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)。至此，北京市(shi)場上單價(jia)超過10萬(wan)元/平(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)的項目已達20余個(ge)(ge)。業內人(ren)士認為，今(jin)年以來北京超級豪宅(zhai)的集中入市(shi)，致使市(shi)場競爭(zheng)進入白熱化，中長期庫存(cun)去化堪憂。

CRIC監(jian)測數(shu)(shu)據顯(xian)示(shi)，4、5月(yue)份，北京(jing)千萬(wan)元(yuan)級(ji)豪宅成(cheng)(cheng)交(jiao)套(tao)數(shu)(shu)同(tong)比(bi)翻番有余(yu)，尤其是2000萬(wan)~3000萬(wan)元(yuan)以上的(de)(de)產品成(cheng)(cheng)交(jiao)增幅最大，前5月(yue)累計成(cheng)(cheng)交(jiao)88套(tao)，創下(xia)2010年樓(lou)市(shi)調控之(zhi)后，同(tong)期成(cheng)(cheng)交(jiao)量(liang)的(de)(de)新高。3000萬(wan)以上產品5月(yue)也表現(xian)不俗，14套(tao)的(de)(de)成(cheng)(cheng)交(jiao)量(liang)相比(bi)往年月(yue)均(jun)3~6套(tao)也算(suan)是一次爆(bao)發。截至(zhi)5月(yue)底，北京(jing)在售(shou)單價10萬(wan)/平(ping)(ping)方米以上的(de)(de)超(chao)級(ji)豪宅項目有10多(duo)個之(zhi)多(duo)，6萬(wan)元(yuan)/平(ping)(ping)方米的(de)(de)豪宅更是遍布(bu)京(jing)城(cheng)。

數據還顯示(shi)，6月(yue)單(dan)(dan)月(yue)前17天(tian)簽約單(dan)(dan)價6萬元(yuan)以(yi)(yi)上的高端住宅已經達到了(le)132套，其中單(dan)(dan)價10萬元(yuan)的豪(hao)(hao)宅有(you)5套。6月(yue)1日~16日，北京2000萬總價以(yi)(yi)上的豪(hao)(hao)宅成(cheng)交已經超過60套，預計全月(yue)成(cheng)交將在(zai)90套以(yi)(yi)上，創(chuang)造(zao)月(yue)度紀錄。今(jin)年以(yi)(yi)來，2000萬總價以(yi)(yi)上的豪(hao)(hao)宅簽約已經超過346套，單(dan)(dan)套總價億(yi)元(yuan)豪(hao)(hao)宅已經簽約4套。而在(zai)2014年前6月(yue)，2000萬總價以(yi)(yi)上豪(hao)(hao)宅合計簽約只有(you)201套。

據(ju)亞豪機(ji)構市(shi)場總監郭毅統(tong)計，除了剛(gang)剛(gang)亮(liang)相的融(rong)創北(bei)京壹(yi)號院(yuan)未來單套(tao)總售價(jia)將達1億(yi)~2億(yi)元(yuan)，今年預售價(jia)格單套(tao)過億(yi)的還有3個項(xiang)目(mu)，分別(bie)是龍湖西宸(chen)原著、中糧瑞府和東山墅，1~6月(yue)取(qu)得預售許可的億(yi)級(ji)豪宅有11套(tao)。此(ci)外(wai)，由華(hua)潤地產開(kai)發的華(hua)潤北(bei)平府單套(tao)價(jia)格也將億(yi)元(yuan)起步，計劃(hua)在明年推出(chu)。

中原地產首席分析師(shi)張大(da)偉表示，2015年北京樓(lou)市(shi)(shi)新建商品(pin)(pin)房市(shi)(shi)場(chang)進入豪(hao)宅(zhai)化(hua)，雖然成交量(liang)大(da)幅上(shang)漲(zhang)(zhang)，但是(shi)因(yin)為供給量(liang)也(ye)大(da)幅上(shang)漲(zhang)(zhang)，特(te)別(bie)是(shi)融創、龍(long)湖等頂豪(hao)專(zhuan)家入市(shi)(shi)，未(wei)來的(de)(de)市(shi)(shi)場(chang)競爭將越來越激(ji)烈。他指出，目前豪(hao)宅(zhai)市(shi)(shi)場(chang)分化(hua)嚴重，主流高(gao)端單(dan)(dan)(dan)價(jia)在5萬~7萬元，豪(hao)宅(zhai)的(de)(de)單(dan)(dan)(dan)價(jia)則在10萬~18萬元，而頂級(ji)豪(hao)宅(zhai)的(de)(de)單(dan)(dan)(dan)價(jia)高(gao)在20萬元以上(shang)，未(wei)來只有(you)3~4個項目有(you)望染指這一領域，因(yin)為絕對的(de)(de)稀缺(que)導(dao)致(zhi)價(jia)值只能以典藏(zang)級(ji)收藏(zang)品(pin)(pin)歸類。

CRIC研(yan)究中(zhong)心楊(yang)科偉則認為，6月取得(de)預售(shou)證的(de)單價在10萬元以上的(de)超級豪宅項(xiang)目供(gong)(gong)應量相當于(yu)往年(nian)(nian)1年(nian)(nian)的(de)去化量，而部(bu)分(fen)豪宅需求已(yi)提(ti)前消耗，后期(qi)恐難(nan)有(you)對等的(de)需求量來維持(chi)現有(you)市場的(de)熱(re)度，另(ling)外(wai)，豪宅項(xiang)目魚貫(guan)入市，已(yi)使供(gong)(gong)應遠超市場承載能力，中(zhong)長期(qi)庫存去化堪(kan)憂(you)。

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