每(mei)經編輯｜每(mei)經記者(zhe)李婷    

每經記者李婷

昨日，國家(jia)統(tong)計局公(gong)布了“2015年7月份70個大(da)中城市住(zhu)宅銷售價(jia)格變動情況”，數據顯示，7月份70個大(da)中城市有(you)31城房(fang)價(jia)環比上漲(zhang)(zhang)，最高漲(zhang)(zhang)幅(fu)為6.3%。其中廈門(men)新建商品住(zhu)宅和二手房(fang)雙雙迎來環比上漲(zhang)(zhang)，其中新建住(zhu)宅漲(zhang)(zhang)幅(fu)位居全(quan)國第9位（并(bing)列(lie)），廈門(men)房(fang)價(jia)因此也迎來連續5個月的上漲(zhang)(zhang)。

這個成(cheng)績(ji)絕不是(shi)(shi)廈(sha)門(men)(men)的(de)“最(zui)好(hao)成(cheng)績(ji)”，不過也被(bei)業內人(ren)士(shi)視為(wei)市場(chang)較(jiao)為(wei)健康的(de)力證(zheng)。而《每(mei)日(ri)經濟新聞(wen)》記者了解(jie)到，近期廈(sha)門(men)(men)島內外都有不少樓(lou)盤(pan)提高了售價，其(qi)中最(zui)引人(ren)矚(zhu)目(mu)的(de)是(shi)(shi)島內一樓(lou)盤(pan)每(mei)平米售價最(zui)高漲了12000元。

不(bu)過有業內人(ren)士指出，雖然價格漲(zhang)上去了，但截至目(mu)(mu)前尚未(wei)查到該項(xiang)目(mu)(mu)有備案紀錄。

每平米最高漲了12000元

進(jin)入(ru)二季度(du)之后，廈(sha)門樓市出(chu)現了回暖的(de)態(tai)勢(shi)，受益于(yu)一(yi)系(xi)列政策利好，加上自貿區概念(nian)等(deng)因素影響(xiang)，“地(di)王”也(ye)再現江湖。前4個月(yue)市場沉寂在“冷清”局面時，首次進(jin)入(ru)廈(sha)門的(de)恒(heng)大竟然豪擲(zhi)31億拿下(xia)廈(sha)門集美(mei)單價地(di)王，而陽光城也(ye)在昨日(ri)的(de)土(tu)地(di)拍賣會(hui)上，以13億超100%溢價拿下(xia)了“廈(sha)門西”角美(mei)兩商住用地(di)。

而受(shou)到島(dao)外(wai)新“地王(wang)”效(xiao)應影響，島(dao)外(wai)新盤價(jia)格也創下新高(gao)，有消息稱集美區(qu)一樓盤近日單價(jia)突破30000元／平方米(mi)。

近日(ri)，《每日(ri)經濟(ji)新(xin)聞》記者走訪集(ji)美區一(yi)在售(shou)樓盤，銷售(shou)人員表示目前該項目只剩下均價為(wei)26000元起的(de)戶(hu)型。據悉，此(ci)前該項目一(yi)度(du)推出過部分(fen)20000元／平方米(mi)(mi)的(de)小(xiao)戶(hu)型，被“搶售(shou)”完之后，價格又恢復到(dao)單價26000元／平方米(mi)(mi)。

不過，相比島(dao)外的(de)房價(jia)，廈(sha)門島(dao)內房價(jia)漲(zhang)(zhang)幅(fu)再讓人震驚。據(ju)廈(sha)門房價(jia)點評網提供數(shu)據(ju)顯示(shi)，思明區觀音(yin)山一項目(mu)，去年10月份推(tui)(tui)出3#B梯，售(shou)價(jia)約(yue)為(wei)46000元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)/平(ping)方(fang)(fang)米；今年5月推(tui)(tui)出3#C梯售(shou)價(jia)約(yue)為(wei)58000元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)/平(ping)方(fang)(fang)米，目(mu)前該(gai)項目(mu)的(de)售(shou)價(jia)為(wei)57589元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)/平(ping)方(fang)(fang)米，漲(zhang)(zhang)幅(fu)近12000元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)／平(ping)方(fang)(fang)米。

不過據房價點評網分析師介紹，目(mu)前(qian)該(gai)項(xiang)目(mu)暫無新價格的(de)備案(an)紀(ji)錄，一方(fang)面該(gai)項(xiang)目(mu)銷(xiao)售進入尾聲，島內在售項(xiang)目(mu)極為稀缺，在去庫存壓(ya)力不是那么大的(de)情況下，開發商降價意愿(yuan)不大。

此外，《每日(ri)經濟新(xin)聞》記者(zhe)了解到，目(mu)前(qian)廈門大部(bu)分(fen)的(de)在售(shou)樓盤都集中在島(dao)外，其(qi)中翔(xiang)安區(qu)一(yi)項(xiang)目(mu)最(zui)高漲幅為900元／平方米、而集美區(qu)一(yi)即將(jiang)推出的(de)項(xiang)目(mu)預期將(jiang)上漲1000～2000元／平方米。

理性看待漲價

中原地產研究(jiu)總監張大偉(wei)認為(wei)，廈門7月新建(jian)住(zhu)宅和二手房(fang)環比(bi)均(jun)上(shang)漲，而同比(bi)跌幅也開始收(shou)窄，說明中央(yang)和地方層面的政策利好(hao)開始顯(xian)現。目前廈門樓(lou)(lou)市整體的觀望情緒(xu)已經逐(zhu)漸消散，廈門樓(lou)(lou)市將繼續(xu)(xu)保持回暖(nuan)態(tai)勢。擁有實(shi)際住(zhu)房(fang)需求(qiu)的置業人群整體上(shang)會(hui)(hui)積(ji)極(ji)入市，出手購房(fang)。同時(shi)，房(fang)企會(hui)(hui)繼續(xu)(xu)優化推盤(pan)與定價策略，積(ji)極(ji)去(qu)化庫存(cun)。

對于廈樓市(shi)的(de)回暖，業內(nei)人士(shi)仍然認為，開發商需要合理(li)定價，未來市(shi)場成交量大幅反彈的(de)可能性不大。

房(fang)價(jia)點評網廈門(men)分(fen)析師潘毅斌對《每日(ri)經濟新聞》記者表示(shi)，進入(ru)二季度(du)以(yi)來，廈門(men)樓市(shi)(shi)每月的(de)(de)供求(qiu)矛盾有(you)(you)所緩和，供求(qiu)比(bi)逐(zhu)漸趨(qu)于平(ping)衡，說(shuo)明了(le)當(dang)(dang)前市(shi)(shi)場(chang)(chang)還是較(jiao)(jiao)為健康的(de)(de)；而(er)且(qie)近來廈門(men)二手房(fang)市(shi)(shi)場(chang)(chang)活躍，成交量(liang)較(jiao)(jiao)之前有(you)(you)明顯提升，足見客(ke)戶入(ru)市(shi)(shi)積極性(xing)比(bi)較(jiao)(jiao)高(gao)(gao)。基(ji)于市(shi)(shi)場(chang)(chang)的(de)(de)回暖態勢(shi)(shi)，使得開發商(shang)對價(jia)格預期向(xiang)好，廈門(men)房(fang)價(jia)的(de)(de)持(chi)續(xu)上揚也說(shuo)明了(le)政策利好效應逐(zhu)步顯現(xian)。但鑒于廈門(men)當(dang)(dang)前的(de)(de)庫存壓力仍(reng)舊較(jiao)(jiao)大，且(qie)房(fang)價(jia)高(gao)(gao)企，所以(yi)客(ke)戶購買心態日(ri)趨(qu)理(li)性(xing)，接下來成交量(liang)大幅(fu)反彈(dan)的(de)(de)可能性(xing)較(jiao)(jiao)小(xiao)，不(bu)過(guo)市(shi)(shi)場(chang)(chang)持(chi)續(xu)回暖的(de)(de)態勢(shi)(shi)不(bu)改(gai)，房(fang)企應該(gai)合理(li)定價(jia)，積極去(qu)庫存才是關鍵。

根據(ju)克而瑞(rui)廈門數據(ju)顯(xian)示，本(ben)周廈門市商品住宅市場(chang)總體呈現量升價(jia)跌的(de)狀況，共(gong)成(cheng)交571套，成(cheng)交面積(ji)6.77萬㎡，環(huan)(huan)比(bi)上漲(zhang)18.7%，成(cheng)交均價(jia)20208元/㎡，環(huan)(huan)比(bi)下跌5.4%，其(qi)中島(dao)內房價(jia)環(huan)(huan)比(bi)基本(ben)持平，島(dao)外房價(jia)均價(jia)環(huan)(huan)比(bi)下跌5.5% 。