每(mei)經(jing)編輯｜每(mei)經(jing)記(ji)者 查道(dao)坤    

每經記者 查道坤

在10月(yue)28日(ri)的瘋狂土(tu)拍之后，10月(yue)份(fen)(fen)南京土(tu)地拍賣也告一段落。統計數(shu)據顯(xian)示，10月(yue)份(fen)(fen)南京土(tu)地市場吸(xi)金131億(yi)元，同比(bi)去年(nian)同期的51億(yi)元上漲156.86%。

此外(wai)，南京(jing)市國土局在(zai)11月(yue)2日公布了今年(nian)(nian)前10個月(yue)的土地(di)市場統計數據(ju)。數據(ju)顯示(shi)，今年(nian)(nian)1至10月(yue)，南京(jing)全(quan)市已成交(jiao)49幅地(di)塊，成交(jiao)金額近(jin)560億(yi)元(yuan)。不過在(zai)開發商的瘋狂舉(ju)牌之下，地(di)價水(shui)平飆升至每(mei)(mei)平方米18895元(yuan)，而(er)去(qu)年(nian)(nian)平均(jun)地(di)價才每(mei)(mei)平方米9056元(yuan)，整(zheng)(zheng)整(zheng)(zheng)翻了一番。

10月份吸金131億

經歷上(shang)半年的(de)低迷之后，南京土(tu)地市場在10月份(fen)爆發，僅僅在10月28日(ri)(ri)單日(ri)(ri)就(jiu)吸金114億元，并(bing)且造就(jiu)了三個"地王"。

統計數據顯示， 在成交量(liang)方(fang)(fang)面，10月份共(gong)成交55.77萬平(ping)方(fang)(fang)米，與去年同期16.78萬平(ping)方(fang)(fang)米相比，大漲232.36%。

與成交市場的(de)火爆不同，10月土地(di)市場的(de)供應量卻一般。截(jie)至(zhi)10月31日，南京(jing)市（高淳、溧水(shui)除外）共(gong)發布1則(ze)國有土地(di)出(chu)讓(rang)公告，共(gong)計6幅地(di)塊掛牌上(shang)市，總出(chu)讓(rang)面積26.73萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)，比去年10月的(de)27.99萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)略有減少。

值得注意(yi)的是(shi)，根據南(nan)(nan)京市(shi)國(guo)土局發布的數據，今年前10個(ge)月，南(nan)(nan)京市(shi)土地(di)市(shi)場(chang)共成交(jiao)經營性用(yong)地(di)49幅(fu)(fu)，其中帶有住宅性質的地(di)塊共成交(jiao)35幅(fu)(fu)，超過最高限(xian)價（溢(yi)價率超過45%）的地(di)塊達(da)16幅(fu)(fu)，有6幅(fu)(fu)的溢(yi)價率更是(shi)超過了(le)80%，2幅(fu)(fu)超過了(le)100%。

對于南(nan)京(jing)(jing)土地市(shi)(shi)場(chang)的(de)火(huo)爆，房地產行業(ye)專家(jia)張健初對《每(mei)日經濟新聞》記者說，"土地市(shi)(shi)場(chang)往(wang)(wang)往(wang)(wang)會提前預支樓市(shi)(shi)回(hui)暖的(de)預期，南(nan)京(jing)(jing)樓市(shi)(shi)的(de)量(liang)價齊漲讓開發商在南(nan)京(jing)(jing)拿地的(de)欲望更加(jia)強(qiang)烈(lie)。"

前10月成交560億

按照南(nan)京今年的土地(di)(di)出(chu)讓計劃，其中房地(di)(di)產(chan)土地(di)(di)供應為500萬平方(fang)米(mi)，但是上半(ban)年出(chu)讓情(qing)況卻并不盡人意。

南京(jing)官方(fang)(fang)的(de)統計數(shu)據顯示，今(jin)年(nian)(nian)上半年(nian)(nian)，南京(jing)市(shi)級層面(mian)(mian)土(tu)地(di)交(jiao)易市(shi)場共計拍賣(mai)21幅地(di)塊，成功出(chu)讓(rang)(rang)20幅地(di)塊，實際出(chu)讓(rang)(rang)總(zong)面(mian)(mian)積(ji)為109.12萬平方(fang)(fang)米，較2014年(nian)(nian)同(tong)期的(de)320.6萬平方(fang)(fang)米跌65.96%，這也創造了近6年(nian)(nian)土(tu)地(di)出(chu)讓(rang)(rang)總(zong)面(mian)(mian)積(ji)的(de)新低。

此外，統計數據(ju)還顯(xian)示，今年(nian)上半年(nian)南京市(shi)國土局(ju)總掛地面積為(wei)122.72萬平方米，僅完成年(nian)初定下500萬平方米供應任(ren)務的24.54%。

而隨著10月(yue)份的結束，南京土(tu)(tu)地(di)拍賣市(shi)場(chang)發(fa)生了改變。南京市(shi)國土(tu)(tu)局(ju)11月(yue)2日公布的今年(nian)前10個(ge)月(yue)的土(tu)(tu)地(di)市(shi)場(chang)統計數(shu)據顯示，南京全市(shi)已成(cheng)交(jiao)49幅地(di)塊，成(cheng)交(jiao)金額近560億元。

此外，數據(ju)還顯示(shi)，今(jin)年前10個(ge)月，南京(jing)土地市場共成(cheng)(cheng)交經營性(xing)用地49幅，其中帶有住宅性(xing)質的(de)地塊(kuai)共成(cheng)(cheng)交35幅。在(zai)成(cheng)(cheng)交的(de)49幅地塊(kuai)中，現場共競(jing)價(jia)1067輪(lun)，平均(jun)每幅地塊(kuai)的(de)競(jing)價(jia)輪(lun)次為21.8輪(lun)，這在(zai)以往并不(bu)多見，反映出南京(jing)樓市自今(jin)年3月份以來(lai)的(de)整體回暖格局。

由(you)于競拍次(ci)數(shu)增多，南(nan)京地價(jia)也呈(cheng)現水漲船高。統計(ji)數(shu)據顯示，今年前10個(ge)月(yue)的平均地價(jia)為每(mei)平方(fang)米(mi)18895元，而去年整體(ti)只有每(mei)平方(fang)米(mi)9056元，漲幅超過100%，達到108.6%。

對此，張健初對《每(mei)日經濟新聞》記者(zhe)說，"南京(jing)地(di)(di)價的(de)(de)水漲船高與房企(qi)的(de)(de)扎堆搶(qiang)地(di)(di)有很大關系，南京(jing)房地(di)(di)產市(shi)場穩(wen)定，開(kai)發(fa)商急于土(tu)地(di)(di)庫存，導致地(di)(di)價上漲。"