每(mei)經編輯｜包雨朦    

每(mei)經實習記(ji)者 包雨(yu)朦

11月26日(ri)，世(shi)博巨型酒店(dian)地塊由北京永新(xin)華置業(ye)(ye)(ye)以(yi)38.02億奪(duo)得，樓(lou)板(ban)價(jia)19885元/平方(fang)米，溢價(jia)率47.11%。根據規劃，未來該(gai)地塊內(nei)將建成(cheng)19萬平方(fang)米的五(wu)星級酒店(dian)群(qun)，預計總投資超過70億元人(ren)民(min)幣。業(ye)(ye)(ye)內(nei)人(ren)士認(ren)為，該(gai)地塊拍出(chu)后有助于進一步完善世(shi)博園區板(ban)塊內(nei)的業(ye)(ye)(ye)態種類，與板(ban)塊內(nei)的商辦物(wu)業(ye)(ye)(ye)相(xiang)互支撐發展，且有助于吸納迪士尼開(kai)園后所帶來的旅游客群(qun)的酒店(dian)需求。

世(shi)博板塊將擁有31萬方酒店群

當日的競(jing)拍吸引了復(fu)星(xing)、前(qian)海人壽(shou)、永新華三家企業(ye)競(jing)爭，經過兩個多小時的競(jing)拍，浦東新區世博會地區B片區B06地塊(kuai)(kuai)最(zui)終花落(luo)永新華。該地塊(kuai)(kuai)出(chu)讓(rang)面積(ji)(ji)47800.9平方米(mi)，總建筑面積(ji)(ji)為31.73萬平方米(mi)，容積(ji)(ji)率(lv)4.0，為餐飲(yin)旅館(guan)業(ye)用地。規劃(hua)表明，未來該地塊(kuai)(kuai)內將建成(cheng)兩個五星(xing)級(ji)酒店，一個精品酒店，一個公寓式酒店。其中五星(xing)級(ji)酒店的體量或將達到19萬平方米(mi)。

據了解(jie)，地塊得主(zhu)永新(xin)華置(zhi)業(ye)(ye)有限(xian)公司是一家以房(fang)地產(chan)(chan)開發為主(zhu)的現代化大型集團企(qi)業(ye)(ye)，擁(yong)有地產(chan)(chan)開發、房(fang)產(chan)(chan)經紀、物業(ye)(ye)管理、建筑(zhu)安裝等十余家全資企(qi)業(ye)(ye)，產(chan)(chan)品涵蓋城市(shi)綜(zong)合體(ti)、高(gao)級酒店、旅游地產(chan)(chan)、高(gao)端別墅、文(wen)化地產(chan)(chan)等。

事實上，今天的拍(pai)賣已經是世(shi)博會地(di)(di)區B片區B06地(di)(di)塊的“二進宮”。按第一次出讓(rang)計劃(hua)，該(gai)地(di)(di)塊原定于今年1月7日現場競價(jia)，但在去(qu)年年底被上海規土局叫停(ting)。業(ye)界猜測(ce)，終止出讓(rang)或與該(gai)地(di)(di)塊嚴苛的出讓(rang)條件有(you)關。

按(an)出讓(rang)要求，土地受讓(rang)人應自《國(guo)有(you)建設用地使用權出讓(rang)合同》簽訂(ding)之日起(qi)自行(xing)持有(you)100%的(de)核定建筑面積，10年內不得(de)出售(shou)；受讓(rang)人須參加(jia)世(shi)博發(fa)展集團全資子公(gong)司(si)上海世(shi)博國(guo)際(ji)酒店投資管理有(you)限公(gong)司(si)的(de)總額約38.1億元的(de)增資工作。

此外，項目必須在交地后6個月內(nei)開(kai)工，2019年底竣(jun)(jun)工。不能按期開(kai)工的，提(ti)前30日向(xiang)出(chu)讓(rang)人(ren)提(ti)出(chu)延(yan)建申請(qing)，經出(chu)讓(rang)人(ren)同意延(yan)建的，其(qi)項目竣(jun)(jun)工時間相應順延(yan)，但延(yan)建期限不得超過一年。

中原地產上海(hai)研究咨詢部總監宋會(hui)雍表示，從上述出讓條件(jian)中不難看出上海(hai)政府(fu)對世博板塊的開(kai)發決心，希望由(you)更有能(neng)力的企業將物業培育成熟(shu)。

再造一個陸家嘴？

宋會雍告(gao)訴《每日經濟(ji)新聞(wen)》記者，世博B片區B06地(di)塊建設完成(cheng)之后，將(jiang)與世博園(yuan)(yuan)區板(ban)塊內的(de)(de)商(shang)(shang)辦物業(ye)形成(cheng)合力，相互支撐(cheng)：商(shang)(shang)辦物業(ye)將(jiang)為酒(jiu)(jiu)店(dian)提(ti)供客源，酒(jiu)(jiu)店(dian)群的(de)(de)建設也完善了園(yuan)(yuan)區內的(de)(de)服(fu)務業(ye)態，有助(zhu)于形成(cheng)商(shang)(shang)業(ye)氛圍，支撐(cheng)商(shang)(shang)辦的(de)(de)發展(zhan)。同時，還有助(zhu)于緩解迪(di)士尼開園(yuan)(yuan)之后浦東可能驟(zou)然(ran)提(ti)升的(de)(de)酒(jiu)(jiu)店(dian)壓力，起到分散客源的(de)(de)作用。

上(shang)海(hai)(hai)世博(bo)會閉(bi)幕以后(hou)，世博(bo)園區的再開發(fa)(fa)利用對(dui)政府來(lai)說(shuo)是(shi)提(ti)振區域發(fa)(fa)展，乃(nai)至幫(bang)助(zhu)上(shang)海(hai)(hai)整(zheng)體城市規劃(hua)實(shi)現升級(ji)的重要命(ming)題。上(shang)海(hai)(hai)市政府規劃(hua)顯示，未來(lai)浦東的世博(bo)園區將被打造(zao)成為繼陸家嘴之后(hou)第二(er)個金融服務業的集中區域。同時還將重點發(fa)(fa)展名企總部商務，吸引國內外實(shi)力企業總部入駐(zhu)。

“陸(lu)(lu)家(jia)(jia)嘴(zui)不(bu)是(shi)一日建成(cheng)的(de)，”宋會雍說，“世博板(ban)塊想要(yao)成(cheng)為下一個陸(lu)(lu)家(jia)(jia)嘴(zui)，至少還(huan)需(xu)要(yao)10~20年的(de)時間。”他指出，過去在全力開(kai)發陸(lu)(lu)家(jia)(jia)嘴(zui)板(ban)塊時，行(xing)政和政府意(yi)志主導的(de)元素更(geng)(geng)多一些，因此(ci)陸(lu)(lu)家(jia)(jia)嘴(zui)定位相當(dang)清(qing)晰，后續發展也比較迅猛(meng)。但是(shi)目(mu)前建設世博園(yuan)(yuan)區(qu)板(ban)塊時則需(xu)要(yao)靠(kao)市場說話，能不(bu)能吸引大型企業入駐，不(bu)再是(shi)政府一攬子的(de)買賣。因為陸(lu)(lu)家(jia)(jia)嘴(zui)以(yi)及上海其(qi)他核(he)心區(qu)的(de)商辦物(wu)業已(yi)經相當(dang)成(cheng)熟，今后世博園(yuan)(yuan)區(qu)所發揮(hui)的(de)作(zuo)用不(bu)是(shi)超越陸(lu)(lu)家(jia)(jia)嘴(zui)，而更(geng)(geng)可能是(shi)滿足中(zhong)心區(qu)飽(bao)和外溢的(de)需(xu)求。

目(mu)前政府已經披(pi)露的(de)(de)規劃顯示(shi)，未來世博、前灘(tan)、徐(xu)匯濱江這三個(ge)CBD將在功(gong)能上(shang)聯動和互補，形成橫跨黃浦(pu)江兩岸的(de)(de)1100萬㎡的(de)(de)寫字樓(lou)和商場供應，其體量相當(dang)于兩個(ge)陸家嘴或(huo)五條(tiao)南京西(xi)路。從建筑規模(mo)上(shang)可以看出(chu)，這個(ge)區域將會成為(wei)與浦(pu)西(xi)市中心規模(mo)相當(dang)的(de)(de)獨立全(quan)功(gong)能新城市。