每經(jing)編輯｜王浩也    

每(mei)經實習記者 王浩也

雖(sui)然(ran)最(zui)終成交的樓板價不能與地王(wang)相提并論，但這足以讓(rang)奉賢南橋度過一(yi)個暖冬。

12月17日(ri)，中(zhong)鐵建以總價38億元(yuan)摘得奉賢(xian)區南(nan)橋鎮D-01-13區域地塊(kuai)，溢價率219.65%，樓板價19179元(yuan)/平方(fang)米，已接(jie)近地塊(kuai)周邊在售(shou)樓盤均(jun)價。

據了解，該地(di)塊(kuai)是6年內奉賢區(qu)域首幅(fu)大體(ti)量純宅地(di)出讓，為居住用(yong)地(di)，位(wei)于西渡社區(qu)，地(di)塊(kuai)東至扶欄(lan)路(lu)，南(nan)至金莊(zhuang)公路(lu)，西至南(nan)橫涇港，北(bei)至空地(di)。土地(di)總面(mian)積117715.10平(ping)方(fang)米(mi)，出讓面(mian)積110074.70平(ping)方(fang)米(mi)，容積率(lv)1.8，地(di)塊(kuai)起拍價為11.8881億元。

公(gong)告顯示，該地(di)塊(kuai)(kuai)包括保障房在內(nei)，最(zui)小(xiao)(xiao)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)套數不(bu)得(de)少于(yu)1809套，且中小(xiao)(xiao)套型（90平(ping)方米以下）住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)建(jian)筑(zhu)面積(ji)不(bu)得(de)低(di)于(yu)該地(di)塊(kuai)(kuai)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)總(zong)建(jian)筑(zhu)面積(ji)的(de)50%，計99067.23平(ping)方米。地(di)塊(kuai)(kuai)無限低(di)要求(qiu)，但是不(bu)得(de)建(jian)造低(di)密度住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)建(jian)設項目(mu)。

此外，碧桂(gui)園以4.16億元(yuan)拿(na)下位于奉(feng)賢區南橋新城13單元(yuan)31a-04a，樓(lou)板價(jia)9243元(yuan)/平方米，溢價(jia)率(lv)54.05%。

該(gai)地塊(kuai)東至(zhi)大寨河(he)，南(nan)至(zhi)白沙(sha)五路(lu)，西至(zhi)已建設用(yong)地，北至(zhi)白沙(sha)四路(lu)。土地總面積19567.9平方米，出讓面積19567.9平方米，容積率2.3，土地性(xing)質為商住(zhu)用(yong)地，起始總價27004萬元，起始樓板價為6000元/平方米。

該地(di)塊(kuai)內(nei)中小套型（90平(ping)方米(mi)以(yi)下）住宅(zhai)(zhai)建筑面積不得低于該地(di)塊(kuai)住宅(zhai)(zhai)總建筑面積的(de)50%，計18002.47平(ping)方米(mi)，地(di)塊(kuai)無限低要求。項目除20%的(de)商業(ye)(ye)外不得再配(pei)建住宅(zhai)(zhai)配(pei)套商業(ye)(ye)。所有(you)商業(ye)(ye)物業(ye)(ye)均不得出(chu)售，須(xu)在出(chu)讓年限內(nei)自持。

據了(le)解，近(jin)來奉賢(xian)南橋區域的土地市場競爭火爆，已拍(pai)出多幅地塊。

11月6日，禹(yu)洲地(di)產(chan)以總價23.15億(yi)元拍得奉(feng)賢區南(nan)橋新城15單元05a-02a區域地(di)塊，樓(lou)板價13242元/平方米(mi)，溢價率65.32%。

10月(yue)14日，江(jiang)蘇(su)中南建設(she)集團股份(fen)有(you)限公司(si)以(yi)5.73億元(yuan)競得奉賢區(qu)南橋新城12單元(yuan)10a-01a區(qu)域地(di)塊(kuai)，樓板(ban)價11904元(yuan)/平(ping)方米，溢價率98.40%。出(chu)讓地(di)塊(kuai)北面(mian)即(ji)為萬(wan)科(ke)去年年底以(yi)底價8億元(yuan)所(suo)得地(di)塊(kuai)，即(ji)現在的萬(wan)科(ke)金(jin)域華府。

這(zhe)兩年南(nan)橋開放速度加快，知曉的人越來越多(duo)(duo)，生活配套比較成熟的小區越來越多(duo)(duo)。目前，由(you)于(yu)軌道交通建(jian)設偏慢，這(zhe)些樓盤主(zhu)要靠(kao)區域(yu)內部買家消化，以致整體價格較低。

編(bian)輯：隋丕寧 審核：劉雪梅(mei) 終審：蔡(cai)戰波