每經編(bian)輯｜每經記(ji)者(zhe) 楊(yang)羚強    

每經記者 楊羚強

不是(shi)您的(de)親戚，也不是(shi)您的(de)朋友，卻愿意一分錢不收，把房(fang)子租給你(ni)。這樣的(de)好事(shi)，您敢(gan)信嗎？

您別信，在(zai)今年這(zhe)一輪(lun)的(de)(de)分(fen)享經濟(ji)潮中，真有企業(ye)愿(yuan)意一分(fen)不收，提供免費的(de)(de)辦公場地給(gei)創業(ye)公司，但條件是(shi)要將(jiang)租(zu)金的(de)(de)金額折算成企業(ye)的(de)(de)股份。

在(zai)戴德梁行(xing)2015年全(quan)年上海(hai)媒體(ti)發布(bu)會上，戴德梁行(xing)董事、中(zhong)國區工業及物(wu)流(liu)地產(chan)部主管蘇智淵說，目(mu)前(qian)類(lei)似WeWork這樣的(de)(de)共享(xiang)辦(ban)公產(chan)業園區，很多選擇以入(ru)股創業公司，自身也從(cong)房地產(chan)開(kai)發商變身為(wei)(wei)“孵(fu)化器”。因為(wei)(wei)，他們覺(jue)得(de)相對于租金收(shou)入(ru)，企業上市成功(gong)帶來的(de)(de)投資收(shou)益要高(gao)很多。

開發商(shang)居然干(gan)起了投行的生意

比如(ru)，上實發展(zhan)通(tong)過旗下公司和其他合(he)作伙伴共同(tong)成立“上海帷迦科技有限公司”（WE+）就通(tong)過對存(cun)量物業的二次(ci)開發，采取(qu)創(chuang)新與創(chuang)業、線上與線下、孵化與投資(zi)相結合(he)的方式開發眾創(chuang)空間(jian)。

之(zhi)前(qian)，萬(wan)科上海公(gong)司總經理孫嘉在私下(xia)交流時曾透露，上海萬(wan)科的部分員工發起成(cheng)立了一個風投基金，專(zhuan)門在旗下(xia)的創客(ke)空(kong)間“Vintel萬(wan)創奔騰”中扮演“孵化(hua)器”的角(jiao)色(se)。

上(shang)(shang)海濱江某豪(hao)宅項目的(de)開(kai)發商也表(biao)示，旗(qi)下的(de)寫字樓有可能未來(lai)不收租金。而把租金作為針對創業企業的(de)一種投(tou)資(zi)。待(dai)后者上(shang)(shang)市之后，獲取(qu)更高額(e)的(de)風險投(tou)資(zi)收益(yi)。

要想得到免(mian)費的午餐(can)有這樣(yang)一些條件

盡管，越(yue)來越(yue)多(duo)的(de)開發商想做“孵化器”，有的(de)甚至想成為投資銀行(xing)，但是真正(zheng)能(neng)成功(gong)的(de)數量卻極為有限。

之前，有(you)產(chan)業(ye)園(yuan)區的(de)“孵化(hua)器”項(xiang)目總經理就(jiu)說，別看“孵化(hua)器”火，但基本上沒(mei)有(you)哪家(jia)公司能掙到錢(qian)，原因就(jiu)在于創業(ye)企業(ye)五年存活率極低。

根(gen)據相(xiang)關(guan)數據統計，創(chuang)業企業的平均(jun)五年存活率只有5%，而創(chuang)業企業中最終能夠獲得(de)成功(gong)的更是鳳毛麟(lin)角。

不(bu)過(guo)，在風投行業(ye)中，也(ye)有一些成功的(de)基金管(guan)理人，年(nian)收益(yi)可以達到(dao)300%，而且成功率(lv)能夠(gou)超過(guo)20%。

只(zhi)不過(guo)，這些天使投資人(ren)大多具備豐富(fu)的職(zhi)業經(jing)歷和經(jing)營(ying)實業的背景。比如，著(zhu)名的天使投資人(ren)雷(lei)軍(jun)，本(ben)身(shen)就有(you)豐富(fu)的創(chuang)業經(jing)歷。

而(er)他著名的(de)(de)投(tou)資三原則，也和他的(de)(de)職場及創業經歷(li)有關(guan)。

所(suo)以，那些敢(gan)于(yu)為創業企業提供免租的(de)開發商，也大(da)多有豐(feng)富的(de)業務經(jing)驗。比如，孫嘉(jia)在進入萬科前，曾(ceng)先(xian)后供職于(yu)麥肯錫咨詢公(gong)司、中國網絡通信集團(tuan)公(gong)司。而(er)那位上海(hai)濱江豪宅的(de)開發商老總，也曾(ceng)經(jing)干過(guo)私(si)人農莊，開過(guo)美國的(de)經(jing)紀公(gong)司。

這也意味著，大部分的租客其(qi)實很難享受到來自“孵(fu)化(hua)器”的免費(fei)午餐，除非(fei)您的公司滿足以(yi)下條(tiao)件：

第一(yi)、房東自(zi)己曾運營(ying)過相(xiang)同或類(lei)似的(de)業務。（即雷軍所說“不(bu)熟不(bu)投(tou)”）

第二、房東(dong)對(dui)您(nin)(nin)夠熟悉，并足夠認可(ke)您(nin)(nin)和您(nin)(nin)的團隊(dui)。（具體(ti)解(jie)釋參照上方(fang)）

第三、創業(ye)項目要符合經濟發展大(da)趨勢。

這么看起來，雖然“免費(fei)的午餐”不(bu)錯(cuo)，但真正要能品(pin)嘗到(dao)，也不(bu)是件容易的事。